在物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)加速發(fā)展的背景下，園區(qū)為了充分滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，逐漸由一般的園區(qū)信息化向更高階的數(shù)字化、智慧化園區(qū)建設(shè)加速轉(zhuǎn)型。在新基建的帶動(dòng)下，園區(qū)將進(jìn)一步被人工智能、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)和5G等新技術(shù)的應(yīng)用所顛覆。數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，基于“數(shù)據(jù)+算力+算法”，工業(yè)時(shí)代的勞動(dòng)者轉(zhuǎn)型為知識創(chuàng)造者，能量轉(zhuǎn)換工具升級為智能工具，數(shù)據(jù)成為除能源、資源等資本外的新生產(chǎn)要素。

疫情發(fā)生之前，園區(qū)的運(yùn)營方式已經(jīng)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)型的跡象。在經(jīng)過多年的經(jīng)驗(yàn)積累，主要負(fù)責(zé)園區(qū)規(guī)劃、布局和發(fā)展的政府已經(jīng)認(rèn)識到，只有形成“科學(xué)規(guī)劃+產(chǎn)業(yè)引進(jìn)+園區(qū)運(yùn)營”的商業(yè)化發(fā)展思維，才能夠形成園區(qū)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力，多地政府已經(jīng)開始放手將園區(qū)的運(yùn)營委托給專門的企業(yè)。

疫情過后，園區(qū)的運(yùn)營將發(fā)生進(jìn)一步的變革。傳統(tǒng)租賃型園區(qū)的收入主要由四個(gè)部分組成：①資本性收入、即空間租售收入；②國家稅收返點(diǎn)；③投資收入；④運(yùn)營收入，例如物業(yè)收入、企業(yè)服務(wù)收入、C端消費(fèi)者服務(wù)收入。疫情帶來的經(jīng)濟(jì)低迷將提高收繳租金的壓力，資本性收入將難以為繼；而在央地兩級財(cái)政緊張的情況下，國家稅收補(bǔ)貼會(huì)持續(xù)降低。園區(qū)管理和招商的壓力增大，運(yùn)營收入將成為主要的增長方向，同時(shí)運(yùn)營將是調(diào)整收入結(jié)構(gòu)、帶來持續(xù)增長的唯一抓手。數(shù)字化運(yùn)營將幫助園區(qū)優(yōu)化在“新環(huán)境”下發(fā)展的三個(gè)核心要素：人、空間和服務(wù)內(nèi)容，而促進(jìn)三者之間關(guān)系和滿足其需要的是數(shù)字化運(yùn)營類的平臺(tái)和工具。

由上述可以看出，智慧園區(qū)對于經(jīng)濟(jì)開發(fā)，完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)生產(chǎn)與智能化相互融合、提高生產(chǎn)效率等方面具有重要的作用，高效的生產(chǎn)力是城市發(fā)展的核心支撐。未來，更智慧、更便捷、更有效的園區(qū)將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流方向，政策導(dǎo)向與科技發(fā)展雙向利好。