近日，中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng)接到多名市民熱線反映，云南小城巷寓置業(yè)有限公司（下稱小城巷寓）在與眾多業(yè)主簽訂裝修和房屋租賃合同后，許多業(yè)主的房屋不僅遲遲未完成裝修，租金也一分未收到。

而租戶在向小城巷寓交了租金后，面臨著房租未到期卻無(wú)房可住的困境。

一邊收著業(yè)主裝修費(fèi)，一邊欠著裝修分包商工錢；一邊收著租戶房租，一邊扣著業(yè)主租金。這個(gè)原本應(yīng)該高興的新年，許多人卻高興不起來(lái)。

據(jù)業(yè)主維權(quán)群不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)有163名業(yè)主受騙，涉及金額高達(dá)560多萬(wàn)元；受騙的租客租金也有24萬(wàn)余元。目前受騙業(yè)主已陸續(xù)報(bào)警。

全國(guó)連鎖公司

讓業(yè)主放心付了裝修費(fèi)

據(jù)市民李女士介紹，她有一套于2020年12月交付的毛坯房。交房前就有小城巷寓工作人員與其聯(lián)系，李女士說(shuō)，當(dāng)對(duì)方跟她聯(lián)系時(shí)，她認(rèn)為對(duì)方不是太靠譜，但拗不住對(duì)方的多次聯(lián)系，且對(duì)方告訴她小城巷寓是全國(guó)連鎖，在全國(guó)各地都開有分公司，她才放心地在2021年3月與該公司簽訂了租賃合同。對(duì)方說(shuō)房屋會(huì)裝修成民宿出租，因此要李女士出5萬(wàn)元裝修費(fèi)（含硬裝和軟裝）。

李女士雖然認(rèn)為費(fèi)用過高，但想著自己裝比較麻煩，也想著讓對(duì)方賺點(diǎn)裝修費(fèi)，也就沒過多計(jì)較裝修費(fèi)的問題。經(jīng)過協(xié)商，李女士出3.5萬(wàn)的現(xiàn)金，剩余1.5萬(wàn)以租金的方式來(lái)抵裝修費(fèi)。

本著對(duì)小城巷寓的信任，簽完合同后的李女士也沒再過問其裝修與租房事宜。直到2021年9月，李女士查驗(yàn)房子時(shí)，才發(fā)現(xiàn)對(duì)方未對(duì)其房子進(jìn)行裝修。感覺受騙的李女士便在第一時(shí)間聯(lián)系了當(dāng)初與其對(duì)接的工作人員，但對(duì)方卻告訴其已離職，讓李女士聯(lián)系小城巷寓其他客服。

當(dāng)李女士詢問客服為何從簽合同到現(xiàn)在已有半年時(shí)間，還遲遲未裝修時(shí)，客服回道因與李女士一樣也于2020年12月交付的同一小區(qū)業(yè)主較多，因此要按合同先后順序來(lái)排隊(duì)裝修。李女士是屬于最后簽合同就要到最后。不過對(duì)方告訴她2021年10月可以裝修，但到了日期也依然沒有裝修動(dòng)工的跡象，且對(duì)方一直以各種理由進(jìn)行拖延。

“經(jīng)過我們多次催促，對(duì)方才在衛(wèi)生間貼了幾片瓷磚。而且根據(jù)合同，對(duì)方本應(yīng)從2021年11月開始付我們房租，也一直拖欠?！崩钆空f(shuō)，當(dāng)她要求對(duì)方付房租時(shí)，對(duì)方以疫情為由，讓李女士減免三個(gè)月租金，后經(jīng)過商量李女士同意再免除一個(gè)月租金。

李女士說(shuō)，因?qū)Ψ揭恢蔽窗春贤瑢?duì)房屋進(jìn)行裝修，同時(shí)她了解到同小區(qū)有業(yè)主的房屋已完成硬裝。不放心的李女士于2021年12月再次查看裝修進(jìn)展，此時(shí)她發(fā)現(xiàn)小城巷寓所有工作人員都已無(wú)法聯(lián)系。

小城巷寓所出公告（圖片來(lái)源于小城巷寓維權(quán)群）

高額租金背后

“葫蘆里賣的是什么藥”

“當(dāng)時(shí)心想一定出事了，就趕緊前往小城巷寓公司找人，發(fā)現(xiàn)除了法人曾某某，已沒有工作人員了?！崩钆空f(shuō)，曾某某告訴她，因資金鏈斷裂，公司已難以為繼，并且他們還拖欠著裝修公司的費(fèi)用，讓李女士趕緊把門鎖換掉。

李女士說(shuō)，對(duì)方給了業(yè)主們兩個(gè)解決方案：一是針對(duì)已裝修好的業(yè)主，雙方簽解約合同；二是針對(duì)還未裝修或裝修未完工的業(yè)主，公司會(huì)寫一張欠條，并在60個(gè)工作日退還裝修款，但要求業(yè)主必須把合同作廢。

“我當(dāng)時(shí)心想，公司都沒有錢了還拿什么賠給我們。并且60個(gè)工作日太長(zhǎng)，不知道又會(huì)發(fā)生什么事情。本來(lái)雙方是簽的合同，怎么到最后變成對(duì)方欠我錢了？”李女士說(shuō)，當(dāng)聽到對(duì)方的解決方案時(shí)，她完全不認(rèn)可。并且對(duì)方表示只退還3.5萬(wàn)的裝修款，而不是包含了租金的5萬(wàn)元，同時(shí)對(duì)方也沒有提出賠償其合同的違約金。

不僅如此，租金的收益問題也李女士疑惑不已，例如有業(yè)主的房屋，小城巷寓給到業(yè)主的租金是3300元/月，但小城巷寓租給租戶卻是1200元/月，這對(duì)小城巷寓來(lái)說(shuō)是“賠本買賣”，并且該業(yè)主的房屋就地段而言也租不了3300元/月的高價(jià)，因此李女士表示她不知道小城巷寓“葫蘆里賣的是什么藥”。

與李女士有同樣疑問的業(yè)主章先生也說(shuō)道，他的房屋租金為2500元/月，但小城巷寓對(duì)外的出租價(jià)為1300元/月。“小城巷寓的收、租比不符合市場(chǎng)規(guī)律，哪怕對(duì)方說(shuō)是因受疫情影響，但為何在這種市場(chǎng)行情下他們還在大量收房，我懷疑對(duì)方就是以高額的租金為誘餌騙取業(yè)主裝修費(fèi)?！闭孪壬f(shuō)他損失了5萬(wàn)多元。其中軟裝費(fèi)付了3萬(wàn)元，被小城巷寓拖欠了前后共11個(gè)月的租金有27500元。

業(yè)主支付的裝修費(fèi)（圖片來(lái)源于小城巷寓維權(quán)群）

有業(yè)主被騙20余萬(wàn)

有租客被騙4萬(wàn)余元

李女士介紹，從她了解的情況，目前房屋已裝修好的業(yè)主只是極少數(shù)，大部分都是未裝修或裝修未完工狀態(tài)，且裝修質(zhì)量特別差。而當(dāng)初注冊(cè)小城巷寓這家公司時(shí)，對(duì)方還注冊(cè)了一家叫“追勝”的裝飾公司，并從全國(guó)各地叫來(lái)了裝修分包商，目前還欠著分包商2000萬(wàn)左右的裝修款。

“裝修負(fù)責(zé)人告訴我，如果我的房屋給到他們裝修，按現(xiàn)在的要求，只要1.5萬(wàn)就可以?！崩钆空f(shuō)，按照合同，小城巷寓給業(yè)主的租金是月付，但收取租戶的房租卻是半年付或年付，房租也一直未支付到業(yè)主手中。

截止到出稿前，根據(jù)李女士統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，云南省內(nèi)與小城巷寓簽訂合同的業(yè)主有163戶，涉及裝修金額有560多萬(wàn)元。租戶有16人，涉及的房租有24萬(wàn)。

其中損失裝修款最高的是已付了206000元的姚先生，在2021年6月與小城巷寓簽訂合同后，目前房屋也只裝修了一部分。其他已交了裝修費(fèi)的業(yè)主損失也都在10余萬(wàn)元至幾萬(wàn)元不等。

“我還比較幸運(yùn)，目前損失的是有2100元的押金，但有的租戶損失挺多的?！弊鈶糈w女士說(shuō)道。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前租戶損失最多的楊先生，付了16個(gè)月（房租、物管費(fèi)、押金）房租共計(jì)4萬(wàn)余元。

而現(xiàn)在業(yè)主和租戶都糟心的是，因?yàn)槁?lián)系不上小城巷寓的工作人員，有部分收不到房租的業(yè)主，已經(jīng)在讓租客搬離房屋。“業(yè)主和租客都是受害者，業(yè)主的做法我們也能理解，所以現(xiàn)在只能盡量與業(yè)主協(xié)商，讓大家先住到房屋到期?！币晃唤涣朔孔鈪s面臨無(wú)房可住的租戶無(wú)奈地說(shuō)道。

除了業(yè)主和租戶，拖欠的裝修費(fèi)用也讓裝修分包商和工人們惱怒不已。“小城巷寓不僅欠著我貼瓷磚的錢未付，還把我微信拉黑，現(xiàn)在人也找不著，錢也沒有著落?！背薪有〕窍镌①N瓷磚的陳師傅說(shuō)道。像陳師傅這樣負(fù)責(zé)為小城巷寓裝修房屋的工人不在少數(shù)，目前大家都不知該如何要回自己的“血汗錢”。

全國(guó)各地開公司? 套路都一樣

他們是否有預(yù)謀

在多次協(xié)商未果后，發(fā)現(xiàn)受騙的業(yè)主也都紛紛聯(lián)系與自己對(duì)接的小城巷寓工作人員，但有的已離職，有的則表示自己也是受害者，公司還欠著他們的工資未發(fā)放。無(wú)奈的業(yè)主們也在這段時(shí)間陸續(xù)到派出所報(bào)案。

“我們叫曾某某退錢時(shí)，他就以公司已破產(chǎn)、沒錢等理由來(lái)搪塞，要不就一句‘你們走法律程序吧’回復(fù)?！崩钆空f(shuō)，以目前的情況，對(duì)方是否已構(gòu)成合同詐騙等行為她也咨詢了律師。律師表示，小城巷寓目前的行為還不屬于合同詐騙，是屬于合同糾紛，如果業(yè)主要與對(duì)方打合同詐騙的官司，就需要先報(bào)警并立案調(diào)查。

小編根據(jù)“天眼查”了解到，云南小城巷寓置業(yè)有限公司成立于2019年9月11日，公司經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、室內(nèi)外裝飾裝修工程等，法定代表人為曾某某。

除云南小城巷寓外，曾某某還在全國(guó)各地的十余家公司擔(dān)任法人。目前全國(guó)帶有“小城巷寓”公司名稱的有十余個(gè)，分別在云南、重慶、青島、貴州、河南等地。

針對(duì)此情況，小編也多次致電小城巷寓法人曾某某，但對(duì)方始終沒有回應(yīng)。而位于新聞路文化空間的小城巷寓辦公室也已人去樓空。

小編了解到，除了云南的業(yè)主和租戶外，不少外地網(wǎng)友也在小城巷寓的業(yè)主維權(quán)群里聲討這家公司，同時(shí)也在統(tǒng)計(jì)受損金額及人數(shù)。重慶璧山的一位業(yè)主表示，從2021年12月開始，就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)與小城巷寓業(yè)務(wù)員聯(lián)系不上。截止到2021年12月已統(tǒng)計(jì)到有300多名重慶的業(yè)主遭遇了經(jīng)濟(jì)損失，目前也在準(zhǔn)備相關(guān)維權(quán)事宜。

而小城巷寓是否如業(yè)主所說(shuō)已經(jīng)卷款跑路？公司法人是否已經(jīng)失聯(lián)？業(yè)主、租戶和裝修分包商該如何維權(quán)？中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注！

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