焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年05月07日

宏觀政策：

1、廣東?。簭V東房貸重回增長通道，積極推動保租房REITs項目

5月7日，人民銀行廣州分行召開新聞發(fā)布會：2022年1季度，廣東房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)邊際改善，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加579億元，擺脫了上年3季度以來的平緩狀態(tài)，重新進入了增長通道；3月，個人住房貸款增加144億元，環(huán)比多增159億元。積極推動保障性租賃住房REITs項目。激活資本市場支持保障性租賃住房建設(shè)發(fā)展的內(nèi)生動能，加大優(yōu)質(zhì)保障性租賃住房供給，推動住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展。

2、廣東省深圳市：試行二手房交易經(jīng)紀(jì)服務(wù)十大基本原則

5月6日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布關(guān)于實施《深圳市二手房交易經(jīng)紀(jì)服務(wù)指引（試行）》，明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方服務(wù)共包括十大基本原則，分別為提前告知原則、依次代理原則、自愿委托與續(xù)期原則、第一順位絕對優(yōu)先原則、同業(yè)必合作原則、交易進度及時告知原則、各收各傭原則、分傭不破服務(wù)原則、誰服務(wù)誰負責(zé)原則、經(jīng)紀(jì)服務(wù)重大瑕疵可解除委托原則。指引自通知發(fā)布之日起實施，試行至2022年12月31日。

3、湖南省長沙市：首套商品住房網(wǎng)簽滿4年可購買第二套商品住房

5月6日，據(jù)長沙住建局消息，長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第2套商品住房的間隔時間，將統(tǒng)一按滿4年計算。長沙市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，因長沙已全面實施“交房即交證”，大大縮減了拿證時間，此次政策調(diào)整統(tǒng)一了房屋購買時間的認定標(biāo)準(zhǔn)，更有利于長沙市民自住需求的滿足。

4、吉林省長春市：首次申請公積金個人住房貸款，最低首付款比例不低于20%

5月7日，長春市政府發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》。2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對于第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執(zhí)行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。

5、浙江省金華市：房產(chǎn)服務(wù)中心回應(yīng)放松限售政策傳言，稱消息屬實

5月7日，浙江金華房地產(chǎn)服務(wù)中心確認放松限售，由之前的取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易調(diào)整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易”的消息屬實。

融資動態(tài)：

1、金科股份：正籌備發(fā)行20億小公募債，用以歸還2筆本金合計19.46億債券

5月6日，金科股份召開2021年度業(yè)績發(fā)布會：目前公司尚有25.5億元的可發(fā)行債券額度，金科股份也正在籌備發(fā)行20億元的小公募，分別歸還5月28號到期的“20金科03”本金12.5億和7月8號到期的“19金科03”本金6.96億元，這兩筆債合計19.46億元。

2、銅陵建投：擬發(fā)行6.2億元綠色中期票據(jù)，期限3年

5月7日，銅陵市建設(shè)投資披露2022年度第一期綠色中期票據(jù)募集說明書：票據(jù)獲注冊金額6.2億元，擬發(fā)行金額6.2億元，發(fā)行期限3年，目前無擔(dān)保情況。大公國際評定發(fā)行人信用等級為AA。

投資動態(tài)：

1、山東省濟南市：21宗地塊收金90億元，中建城發(fā)底價摘7宗

5月7日，濟南2022年第一輪集中土拍舉行。最終成功出讓21宗地塊，總成交價90.1億元，其中18宗地塊底價成交，另有14宗地塊因無人報價流拍。中建城發(fā)以38億元競得歷下區(qū)盛福片區(qū)7宗地塊，成交最高樓面價9700元/平方米，宗地總面積20.1萬平方米，其中4宗商務(wù)金融用地，3宗城鎮(zhèn)住宅用地。

2、江蘇省無錫市：8宗地塊攬金104億，太湖新城發(fā)展連下四城

5月7日，無錫首批次集中出讓8宗地塊，含7宗商品住宅用地和1宗定銷房用地，總出讓面積57.66萬平方米，總建筑面積102.67萬平方米，總起價103.9億元。這8宗地塊全部成交，總成交價103.97億元，其中7宗底價成交，1宗溢價成交。除太湖新城發(fā)展摘獲4宗地塊外，貴州大興、藍城&古運河投資、惠山科創(chuàng)、惠盛投資均競得1宗。

3、保利置業(yè)：10億元競得濟南賢文片區(qū)3宗宅地

5月7日，通過9輪競價，保利置業(yè)以10億元摘得濟南高新賢文片區(qū)3宗地，最高樓面價約1.11萬元/平方米，總土地面積5.1萬平方米，用途均為城鎮(zhèn)住宅用地。3個地塊具有互相關(guān)聯(lián)、互相制約關(guān)系。在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，如受讓人在本宗地內(nèi)3個地塊的任何1宗土地未能履行合同的，則一并出讓的其它地塊均為違約，須按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4、金地集團：簽約沈陽皇姑區(qū)煙廠宿舍地塊 總價約2.69億元

5月6日，金地集團發(fā)布消息稱，已成功簽約2020-014號煙廠宿舍地塊，該地塊于2020年12月11日通過拍賣入市，總價約2.69億元，成交單價7050元/平方米，溢價率1%。土地面積7950.3平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地(R2)商業(yè)用地（B1），容積率不大于4.8，商業(yè)比例34%-35%，并采取“限地價、競地塊外教育設(shè)施建設(shè)”模式。

經(jīng)營動態(tài)：

1、陽光城：2021年營收425.26億元，計提存貨跌價準(zhǔn)備約69.16億元

5月6日，陽光城發(fā)布關(guān)于公司債存續(xù)期重大事項的公告：2021年度，公司合并報表口徑實現(xiàn)營業(yè)收入425.26億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤-69.52億元，主要系本期達到結(jié)利條件的房地產(chǎn)收入減少、計提存貨跌價增加所致。截至2021年末，公司計提存貨跌價準(zhǔn)備約69.16億元。受此影響，當(dāng)期存貨跌價損失約69.16億元，公司發(fā)生超過上年末凈資產(chǎn)百分之十的重大損失。

2、德信中國：標(biāo)普撤銷其“B-”長期發(fā)行人信用評級

5月6日，標(biāo)普應(yīng)德信中國控股有限公司要求，撤銷了其“B-”長期發(fā)行人信用評級。標(biāo)普還撤銷了該公司高級無抵押票據(jù)的“CCC+”發(fā)行評級。上述評級在撤銷前均處于負面影響信用觀察名單中。

3、景瑞控股：擬進一步延至6月17日之前刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績

5月6日，景瑞控股稱將進一步延遲刊發(fā)經(jīng)審核業(yè)績。由于內(nèi)地的新冠疫情較原預(yù)期更持久，特別是景瑞控股總部所在地上海的封控措施將繼續(xù)實施，景瑞控股預(yù)計該等措施不會于近期解除。因此，截至2021年12月31日止年度的年度業(yè)績審核程序無法于2022年5月6日之前完成。假設(shè)新冠疫情的情況無進一步惡化及無采取進一步的嚴(yán)格措施以對抗疫情，目前預(yù)計經(jīng)審核年度業(yè)績將于2022年6月17日之前刊發(fā)。景瑞控股將適時作出進一步公告。

4、萬科：首四月合同銷售額1373.4億元

5月6日，萬科發(fā)布公告：2022年1-4月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積793.6萬平方米，合同銷售金額1373.4億元，同比分別下降40.1%和43.8%。4月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積160.9萬平方米，合同銷售金額308.4億元。

5、碧桂園：4月權(quán)益合同銷售226.4億元，年內(nèi)累計1218.7億元

5月6日，碧桂園發(fā)布公告：2022年1-4月，碧桂園共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣1218.7億元，同比減少36.65%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約1571萬平方米。2022年4月，共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣226.4億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約274萬平方米。

6、中國金茂：前4月累計簽約銷售額419億元

5月6日，中國金茂發(fā)布公告：2022年1-4月，公司累計取得簽約銷售金額共計419億元，以及累計簽約銷售建筑面積約220.6萬平方米。2022年4月，金茂取得簽約銷售金額為102.4億元，同比降57.5%，簽約銷售建筑面積約60.5萬平方米，同比降64%。