焦點研究院·房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部參考報告（2022年第18周）

企業(yè)研究組

監(jiān)測時間：4月30日至5月7日

一、宏觀政策：

1、央行：堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險底線（詳見附注1）。

焦點研究院： 央行首次提出“守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線”的要求。此番表態(tài)說明：1、房地產(chǎn)下行仍未止跌，風(fēng)險依舊存在、亟待化解，且受疫情影響經(jīng)濟整體承壓，更要防范風(fēng)險向其他行業(yè)蔓延；2、在房住不炒的總基調(diào)下，房地產(chǎn)寬松調(diào)控力度有望進一步加強。

此外，“支持滿足購房者合理需求”改為“支持剛性和改善性住房需求”，各地政策松綁目標(biāo)更加明確，剛性需求獲得政策空間，更多實質(zhì)定向性政策有望出臺。

二、企業(yè)經(jīng)營：

1、多家房企發(fā)布1-4月銷售業(yè)績，平均同比下降超50%。（詳見附注2）

焦點研究院：雖然4月開始樓市松綁政策開始增多，但從數(shù)據(jù)上對商品房交易市場的刺激仍不明顯，疊加疫情影響，新房市場增長仍乏力，未來房企銷售規(guī)模可能會進一步下行。

2、貝殼：返港“雙重主要上市+介紹上市”。（詳見附注3）

焦點研究院：雙重主要上市使貝殼能更快的被納入“港股通”，A股投資者更易投資。介紹上市則說明此次貝殼赴港無須發(fā)行新股，不涉及融資。在當(dāng)前中概股舉步維艱的情況下，這種方式能解除退市風(fēng)險，保護投資者利益，并吸引更多投資者，對其他中概股有指導(dǎo)意義。

附注1：

4月29日，人民銀行召開會議，強調(diào)進一步有效管控金融風(fēng)險，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險底線。支持資本市場平穩(wěn)運行。執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。

附注2：

附注3：

5月5日, 貝殼控股宣布，擬將其A類普通股以介紹形式于香港聯(lián)合交易所有限公司主板雙重主要上市，每股面值0.00002美元。該公司美國存托股份（“ADSs”），每ADSs代表三股股份，將繼續(xù)在紐約證券交易所保持主要上市地位并交易。貝殼已于北京時間2022年5月4日獲得港交所就公司股份在港交所主板雙重主要上市申請的原則性批準(zhǔn)。擬以介紹形式進行雙重主要上市的相關(guān)文件已于2022年5月5日發(fā)布于港交所網(wǎng)站。