一、宏觀政策：

1、央行行長：房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善，相信樓市短期內(nèi)會軟著陸；

銀保監(jiān)會：銀行業(yè)在房地產(chǎn)的風(fēng)險敞口處于合理水平。

（詳見附注1）

焦點研究院：決策層對目前房地產(chǎn)市場情況已有定調(diào)。首先，行業(yè)情況已有所改善，短期“保交樓”和長期平穩(wěn)發(fā)展均在穩(wěn)步推進中。其次，無論是地產(chǎn)內(nèi)部風(fēng)險還是可能傳導(dǎo)至銀行業(yè)的風(fēng)險均處于合理水平，尤其是涉及房地產(chǎn)的貸款整體質(zhì)量極佳。

2、交易商協(xié)會：聯(lián)合中債增進公司召集雅居樂等21家民營房企召開座談會。

（詳見附注2）

焦點研究院：第二批融資白名單出爐，此次范圍擴大至21家民企。相比第一批發(fā)行此類債券的民企，本次“關(guān)照”對象的資質(zhì)相對有限，中債增信公司的背書更顯重要。此前曾有消息稱，中債增已獲得單一主體集中度監(jiān)管豁免，由此預(yù)計首批和二批民營房企均有希望在這一窗口期發(fā)債，民企融資或迎來小爆發(fā)。

3、住建部：前9月全國新開工改造鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.16萬個。

（詳見附注3）

焦點研究院：僅用9個月，全國新開工改造鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量就已經(jīng)超過年度計劃。說明截至目前，各地方通過舊改刺激樓市已超出年初的預(yù)計，一方面體現(xiàn)出此項措施依舊可以取得不錯效果，但另一方面舊改規(guī)模增長過速也有可能帶來一定供需失衡的問題，地方也需因城施策，找到更多刺激房地產(chǎn)市場回暖的手段。

二、企業(yè)經(jīng)營

1、截至11月1日收盤，在岸地產(chǎn)債指數(shù)走勢弱于整體市場。離岸地產(chǎn)債亦不容樂觀多家房企債券價格下跌嚴重。

龍湖集團：吳亞軍辭任龍湖集團董事長，由陳序平繼任；

龍湖集團：再獲控股股東購入520萬美元優(yōu)先票據(jù)，累計購入1800萬美元；

龍湖集團：穆迪確認龍湖集團“Baa2”投資級評級；

龍湖集團：花旗、摩根士丹利維持龍湖集團增持買入評級。

旭輝集團：存續(xù)債券不會被旭輝控股境外債觸發(fā)交叉違約或加速到期。

金科股份：爭取盡快與“20金科地產(chǎn)MTN001”債權(quán)人達成一致解決意見；

金科股份：1-10月累計總交付面積約1019萬平 完成199個交付批次。

焦點研究院：本周，民營房企債券價格跌幅驚人。其中，龍湖更換董事長、旭輝停付境外債本息、金科暫停支付中票本息，是造成這幾家公司債券價格暴跌的部分原因。而相比已經(jīng)發(fā)生風(fēng)險事件的旭輝和金科，龍湖股東增持股份、回購票據(jù)，讓國際金融機構(gòu)依舊對其保持正面態(tài)度，屬于“虛驚一場”。但標桿民企集中出現(xiàn)問題，體現(xiàn)出其流動性困局仍在，此類信用擠兌情況若想得到緩解，還需從信用注入上入手，例如即將到來的中債增信第二輪支持。

附注1：

11月2日，中國人民銀行發(fā)布易綱行長的訪談實錄。他表示，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。他還表示，近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。關(guān)于內(nèi)房債務(wù)問題，易綱稱，有關(guān)部門已鼓勵銀行支持房貸，降低按揭利率和首期要求，最近賣地表現(xiàn)回穩(wěn)，相信樓市短期內(nèi)會軟著陸。

11月2日，中國銀保監(jiān)會副主席肖遠企表示，中國房地產(chǎn)在經(jīng)濟有重要角色，正密切關(guān)注行業(yè)的發(fā)展。他說，根據(jù)監(jiān)管數(shù)據(jù)，現(xiàn)時銀行業(yè)在房地產(chǎn)的風(fēng)險敞口處于合理水平，約占總體貸款26%。他認為，房地產(chǎn)行業(yè)仍保持穩(wěn)定，有信心銀行在房地產(chǎn)的風(fēng)險暴露處于低水平，銀行在有關(guān)行業(yè)的壞帳率只有約1%，比整體壞帳水平更低。他強調(diào)，內(nèi)銀涉及房地產(chǎn)的貸款，約90%屬于資產(chǎn)質(zhì)素較好的住宅按揭，當(dāng)中大部分屬于首次置業(yè)按揭，貸款質(zhì)素良好，根據(jù)過去20年的數(shù)據(jù)，有關(guān)貸款的違約率不足0.1%，屬于相當(dāng)?shù)偷乃健?/p>

附注2：

11月1日，交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會，介紹中債增進公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關(guān)進展，并聽取各方意見建議。本次座談會是交易商協(xié)會8月以來第三次召開民營房企座談會。

附注3：

10月31日，據(jù)住建部消息，2022年1-9月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.16萬個、848萬戶。2022年《政府工作報告》提出，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，2022年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。2022年1—9月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.16萬個、848萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率為100.9%、按戶數(shù)計開工率為101.1%，超過年度開工計劃任務(wù)。其中，廣東、湖北、廣西、福建、山西、內(nèi)蒙古、重慶、吉林、浙江、河南、安徽、貴州、四川、山東、河北、江蘇、江西、青海、新疆等19個省份開工小區(qū)數(shù)、戶數(shù)均超過或達到計劃任務(wù)。