富田興合苑業(yè)主的大事小事494、棄管小區(qū) 誰解管理之痛

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棄管小區(qū)相關(guān)文章2：《棄管小區(qū) 誰解管理之痛》（2013年12月2日10:39，發(fā)布于大同新聞網(wǎng)）

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文章內(nèi)容：據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市目前沒物業(yè)管理的小區(qū)占到30%以上。這么多的小區(qū)沒有物業(yè)管理，對(duì)整個(gè)城市面貌帶來的影響可想而知。如何讓棄管小區(qū)環(huán)境好起來，是一道關(guān)乎民生的大問題。政府部門亟（jí）需牽頭理順物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系，讓物業(yè)有利可圖，有章可循，把小區(qū)管起來。而業(yè)主也不能坐等政府部門解決，主動(dòng)成立業(yè)主委員會(huì)，自己做主管理也是個(gè)好辦法。本報(bào)對(duì)棄管小區(qū)的問題進(jìn)行探究，就是希望給相關(guān)部門和業(yè)主支個(gè)招，讓棄管小區(qū)“活”起來。

…亟：急迫：缺點(diǎn)～應(yīng)糾正…

…亟需：急切需要，側(cè)重強(qiáng)調(diào)客觀上的需要和迫不及待…

：收費(fèi)難服務(wù)差 住管雙方矛盾多

“我的房子沒入住，為什么交物業(yè)費(fèi)？”“物業(yè)公司什么都不干，我干嘛要交費(fèi)？”“服務(wù)的不好，交什么費(fèi)呀?！本用駥?duì)物業(yè)的服務(wù)不滿，是拒交物業(yè)費(fèi)的主要原因。

老小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾難以解決。一方面，老舊小區(qū)住房建設(shè)年代較早且沒有大修基金，因設(shè)施陳舊經(jīng)常需要翻修，使物業(yè)公司不堪重負(fù)。其次，物業(yè)收費(fèi)低，使物業(yè)公司存在著敷（fū）衍（yǎn）現(xiàn)象。居民因得不到應(yīng)有服務(wù)就不交物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由降低管理水平。

…敷：涂上。例?：外～藥。見《富田興合苑業(yè)主的大事小事490》…

…衍：會(huì)意字。甲骨文（圖1、2）的外部是“行”字，“行”為道路，引申為一切通道；中間為“水”或“川”字，表示河川。二者相合正表示水流河道暢通無阻的樣子。圖3是金文的形體，中間是河流之形。至戰(zhàn)國，形體基本固定，從行、從水（圖4）。圖5是小篆的形體，中間變?yōu)椤八?，但不管怎樣，長流水之意未變。隸書（圖7）、楷書將“水”寫作三點(diǎn)水“氵”，沿襲至今。

甲骨文“衍”用作人名?！墩f文解字·水部》：“衍，水朝宗于海也。”所謂“朝宗于?！保础鞍俅w?！绷x。由此又可以引申為“延展、漫延”。

字義：1.開展；發(fā)揮：推～。敷（fū）～。

2.多出來的（指字句）：～文…

（…會(huì)：理解；懂得：體～。誤～。心領(lǐng)神～。只可意～，不可言傳…

…意：意思：來～…

…會(huì)意：造字法之一。會(huì)意是說字的整體的意義由部分的意義合成，如“信”字?！叭搜詾樾拧?，“信”字由“人”字和“言”字合成，表示人說的話有信用…

…會(huì)意字：用會(huì)意造字法造出的漢字…）

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…敷衍：1.做事不負(fù)責(zé)任或待人不懇切，只做表面上的應(yīng)付：～塞責(zé)?！耸?。他～了我?guī)拙洹?/p>

2.勉強(qiáng)維持：手里的錢還夠～幾天…

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不僅老舊小區(qū)面臨沒有物業(yè)的難題，部分新建小區(qū)也面臨著沒有物業(yè)的問題。武定北路復(fù)地紫城小區(qū)是2009年建成的，目前已經(jīng)換了多家物業(yè)，其中一家物業(yè)公司表示，居民欠了他們300多萬元的物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，居民們表示，衛(wèi)生打掃不好，小區(qū)管理混亂，這樣的物業(yè)憑什么收費(fèi)？

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小標(biāo)題：基礎(chǔ)差難管理 老舊小區(qū)被“遺棄”

記者從市房管局物業(yè)管理科了解到，目前我市有580多個(gè)小區(qū)，其中411個(gè)有物業(yè)管理，其余的都是無物業(yè)小區(qū)。垃圾成堆、污水橫流、水費(fèi)公攤等成了這些小區(qū)居民反映的主要問題。

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白女士住在西馬路五交化小區(qū)，由于小區(qū)虧水嚴(yán)重，每月自來水費(fèi)按人頭收取，她家需交50多元。由于水費(fèi)太高，為此每個(gè)月小區(qū)都會(huì)停幾天水。家住迎賓街興國寺1號(hào)大院（城區(qū)煤炭工業(yè)局家屬樓）的居民也曾因管道老化跑水造成水費(fèi)高，個(gè)別住戶經(jīng)常拖欠水費(fèi)，致使小區(qū)被停水。而這兩個(gè)小區(qū)都沒物業(yè)管理。

…虧：1.受損失；虧折：～本。盈～?！珦p。做生意～了。

2.欠缺；短少：血～。理～。

3.虧負(fù)：～心。 人不～地， 地不～人。你放心吧，我～不了你。

4.多虧：～他提醒我，我才想起來。

5.反說，表示譏諷：這樣不合理的話，倒～你說得出來?！氵€是哥哥，一點(diǎn)兒也不知道讓著弟弟…

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記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，早期建成的老小區(qū)，已成無物業(yè)小區(qū)的主體。據(jù)了解，這種小區(qū)大部分建于上世紀(jì)80年代，由于基礎(chǔ)設(shè)施老化，沒有物業(yè)公司愿意進(jìn)駐。而垃圾亂堆、樓道無人打掃、居民私搭亂建等現(xiàn)象成了這類小區(qū)的通病。

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小標(biāo)題：明珠苑（yuàn）搞自治 居民互助創(chuàng)先例

…苑：形聲。從艸（cǎo），夗（yuàn），夗亦聲。“夗”意為“敞開的”、“敞口的”?！捌H”與“夗”聯(lián)合起來表示“敞開式植物園”、“沒有籬笆門禁的苑囿（yòu）”、“動(dòng)物的自然棲息保留地”。本義：養(yǎng)禽獸植樹木的地方。后來多指帝王游樂打獵的地方。

字義：1.養(yǎng)禽獸種林木的地方（多指帝王的花園）：鹿～。御～。

2.（學(xué)術(shù)、文藝）薈（huì）萃（cuì?）的地方：文～。藝～…

[…形聲：一種造字法…是說字由“形”和“聲”兩部分合成，形旁和全字的意義有關(guān)，聲旁和全字的讀音有關(guān)。如由形旁“氵（水）”和聲旁“工、可”分別合成“江、河”…

…艸：同“草”…]

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9年前，明珠苑小區(qū)成棄管小區(qū)。但現(xiàn)在的明珠苑，環(huán)境整潔、居民樂享安居，究其原因是居民有個(gè)自發(fā)組織的“給力”業(yè)委會(huì)。

　　該業(yè)委會(huì)主任劉玉軍說，明珠苑是當(dāng)年市內(nèi)最好的小區(qū)之一，業(yè)主對(duì)生活質(zhì)量都有較高的要求。想要過得好就不能沒管理，成立業(yè)委會(huì)是大家的意愿。物業(yè)走后，業(yè)委會(huì)來管理小區(qū)，但基本不插手實(shí)際工作，衛(wèi)生、安保、車輛管理、水電維修等都靠4個(gè)保安來完成?！?/p>

對(duì)于9年前物業(yè)撤出，劉玉軍有著自己的看法。

“主要是不掙錢，所以物業(yè)和業(yè)主之間矛盾越來越多?！眲⒂褴娬f。

這幾年，明珠苑環(huán)境整潔、安全，居民互幫互助成了和諧小區(qū)。但劉玉軍認(rèn)為這種模式不適合復(fù)制到其他小區(qū)?！拔覀冃^(qū)比較小，管理相對(duì)容易，如果大一些則要有專人負(fù)責(zé)。物業(yè)費(fèi)也要相應(yīng)提高，不能讓企業(yè)沒有利潤。”但他也同時(shí)認(rèn)為，明珠苑的自治模式也能給其他小區(qū)提供些經(jīng)驗(yàn)?！胺?wù)意識(shí)最重要，營利是其次。只有管理方擺正態(tài)度，才能真正當(dāng)好管家?！?/p>

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“由于企業(yè)兼并或破產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施差、物業(yè)公司退出等原因，成為無人管理小區(qū)。由于無人清掃、無安保人員等，小區(qū)居民長時(shí)間生活在垃圾遍地、污水橫流、野廣告猖（chāng）獗（jué）、失盜現(xiàn)象嚴(yán)重的惡劣環(huán)境中。

請(qǐng)看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事495、棄管小區(qū)如何破解物業(yè)管理的難題》”

若不知曉歷史，便看不清未來

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