焦點(diǎn)研究院· 2022年1-9月上市房企銷售額排行榜

出品時(shí)間：2022年10月21日

截止時(shí)間：2022年10月20日

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，焦點(diǎn)研究院整理

其中碧桂園統(tǒng)計(jì)口徑為權(quán)益口徑，

綠城中國和仁恒置地均包含代建銷售額

截止時(shí)間：2022年10月20日

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，焦點(diǎn)研究院整理

其中碧桂園統(tǒng)計(jì)口徑為權(quán)益口徑，

綠城中國和仁恒置地均包含代建銷售額

1、9月樓市政策情況：購房補(bǔ)貼和利率政策陸續(xù)出臺(tái)，保交樓專項(xiàng)資金落地

9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，對(duì)于符合條件的地方政府可以自主決定首套住房貸款利率下限。9月30日，財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)文支持居民換購住房個(gè)人所得稅退稅。在地方政策方面，多個(gè)城市密集出臺(tái)放松政策，寧波、濟(jì)南等強(qiáng)二線城市松綁加速，此外廣州、合肥、深圳和蘇州等城市針對(duì)“帶押過戶”給出了具體的操作措施。

為保證保交樓工作順利進(jìn)行，住建部、財(cái)政部和人民銀行等部門近日出臺(tái)措施，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。具體到地方方面，鄭州、杭州、南寧和湖北等地設(shè)立專項(xiàng)紓困基金，全力“保交樓、穩(wěn)民生”。

2、1-9月房企銷售情況：6家銷售額突破兩千億，同比降幅較上月出現(xiàn)收窄

從規(guī)模上來看，49家公布1-9月銷售業(yè)績的上市房企中，有6家突破兩千億，居前三的是保利發(fā)展、萬科和碧桂園，其中保利發(fā)展以3201億元居榜單首位，萬科則以3146.7億元的銷售額位居第二。此外，華潤置地、招商蛇口和中海3家房企的1-9月銷售額突破2000億。

從增長情況來看，49家企業(yè)1-9月銷售額同比增速均值為-44.2%，較1-8月的-49.6%收窄，其中僅仁恒置地實(shí)現(xiàn)銷售額同比正增長，增速為47%。仁恒置地實(shí)現(xiàn)銷售正增長，得益于其項(xiàng)目主要集中在江蘇和上海，并且項(xiàng)目多以改善為主，受市場下行影響較小，并且企業(yè)今年開始嘗試代建業(yè)務(wù)，也對(duì)銷售增長起到正向作用。

從銷售金額層級(jí)來看，銷售規(guī)模越大的房企在這輪市場下行中通常更具韌性，銷售額2000億以上、1000-2000億的房企同比增速均在-38%以上，而300-1000億銷售規(guī)模的房企同比增速降至-39.7%，300億以下房企的同比增速更是低至-58.7%，隨著銷售規(guī)模的下滑，同比下滑幅度逐步變大。

3、9月房企銷售情況：同比降幅擴(kuò)大9個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增速回正30家房企上漲

從規(guī)模上來看，49家公布9月銷售業(yè)績的上市房企中，有5家單月銷售額超過300億，分別為保利發(fā)展、招商蛇口、萬科、碧桂園和華潤置地，保利發(fā)展以單月銷售額384.0億元位居首位。從增長情況來看，49家企業(yè)9月銷售額同比增速均值為-22.9%，較上月的-35.2%收窄12個(gè)百分點(diǎn)。

與8月相比，49家上市房企9月銷售額均值為87.7億元，環(huán)比增速均值為9.5%，銷售額環(huán)比上漲的房企為30家，占比達(dá)到61.2%，隨著政策落實(shí)和房企加大推盤促銷力度，多數(shù)房企在9月實(shí)現(xiàn)了銷售額的環(huán)比增長。

4、房企目標(biāo)完成情況：公布銷售目標(biāo)房企僅占11%，半數(shù)完成率不足50%

自2021年下半年以來，過快的去杠桿政策導(dǎo)致房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行周期，房企資金鏈承壓，行業(yè)中暴雷遇險(xiǎn)現(xiàn)象頻發(fā)，伴隨著需求端出現(xiàn)信心不足的現(xiàn)象，購房者觀望情緒濃厚，基于對(duì)當(dāng)時(shí)及未來市場的研判，房企多采取謹(jǐn)慎經(jīng)營態(tài)度，設(shè)定的銷售目標(biāo)也更加保守。49家對(duì)外公布1-9月銷售額的上市房企中，僅有6家公布了2022年銷售目標(biāo)。

截至9月，這6家上市房企未有一家完成年度既定目標(biāo)，1-9月銷售目標(biāo)完成率均在75%以下，其中綠城中國、越秀地產(chǎn)和時(shí)代中國控股目標(biāo)完成率較高，均在50%以上。這和三家房企的主要深耕區(qū)域密切相關(guān)，綠城中國主要布局浙江，越秀地產(chǎn)和時(shí)代中國控股則主要深耕粵港澳大灣區(qū)，這兩大區(qū)域具有疫情影響小、消費(fèi)潛力大的特點(diǎn)，更利于房企推盤去化。