作者：錦上花

來源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID:gplpcn）

6月24日，萬科A(000002.SZ)發(fā)布公告稱，董事會(huì)同意聘任劉肖為該公司執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官，董事王海武不再兼任該公司執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官，另有任用。

據(jù)悉，王海武本次是主動(dòng)請(qǐng)纓調(diào)到一線，出任印力集團(tuán)總裁。而劉肖將從北方區(qū)域首席合伙人的位置調(diào)到總部，代替王海武的職位。

董事長(zhǎng)郁亮在提及該公司人才培養(yǎng)時(shí)表示，萬科有兩個(gè)用人傳統(tǒng)，一是鼓勵(lì)優(yōu)秀的將領(lǐng)去前線帶兵打仗，二是持續(xù)不斷地培養(yǎng)一代又一代的年輕人擔(dān)當(dāng)重任，即“合伙傳承”。

印力集團(tuán)業(yè)績(jī)下降 王海武出任總裁

資料顯示，王海武于2003年加入萬科。剛進(jìn)入萬科，王海武是東莞分部的財(cái)務(wù)經(jīng)理。2005年至2015年，王海武一步步登上東莞總經(jīng)理的位置。

在王海武的帶領(lǐng)下，萬科第一家生活廣場(chǎng)、第一座物流項(xiàng)目和第一座萬科文化創(chuàng)意園在東莞落地。

2015年6月，王海武升任集團(tuán)副總裁，進(jìn)入萬科核心管理層，并于3個(gè)月后獲任萬科中西部區(qū)域首席執(zhí)行官，同時(shí)兼任成都萬科總經(jīng)理。

此次王海武出任印力集團(tuán)總裁，與印力集團(tuán)業(yè)績(jī)下降有關(guān)。萬科2020年報(bào)顯示，截至2020年末，萬科累計(jì)開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目面積989.8萬平方米，商業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入63.22億元，同比增長(zhǎng)4.33%。其中，印力集團(tuán)管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)收42.22億元，同比下降1.62%。

同時(shí)，萬科自從收購(gòu)印力集團(tuán)之后，一直存在萬科商業(yè)與印力集團(tuán)整合不暢的情況。即使在2020年南方區(qū)域成立商業(yè)事業(yè)部之后，依然未能融合印力集團(tuán)的架構(gòu)。

據(jù)悉，此前印力集團(tuán)的總裁之位由印力集團(tuán)董事長(zhǎng)丁力業(yè)兼職，王海武赴任后，董事長(zhǎng)仍由丁力業(yè)擔(dān)任。

劉肖升任萬科執(zhí)行副總裁 盧冰接任北方區(qū)域掌舵人

資料顯示，劉肖于2009年加入萬科，2010年，出任集團(tuán)總部投融資與營(yíng)銷管理部總經(jīng)理；2012年，劉肖出任浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理；2014年，劉肖出任北京萬科企業(yè)有限公司總經(jīng)理；之后，劉肖升任北方區(qū)域首席合伙人。

2015年，劉肖以165.9億元拿下北京樓市2015年銷售冠軍。2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體火爆，整個(gè)北方區(qū)域貢獻(xiàn)了超過800億元的業(yè)績(jī)。此后萬科喊出“穩(wěn)固基本盤”的口號(hào)，但基本上每年北京萬科都會(huì)推出新業(yè)務(wù)代表作，例如“萬科隨園養(yǎng)老中心”“萬科街區(qū)改造項(xiàng)目望京小街”等。

但是，萬科年報(bào)顯示，2020年北方區(qū)域的營(yíng)收為674.43億元，占比16.91%，僅高于西北區(qū)域；權(quán)益凈利潤(rùn)為33.97億元，占比7.21%，在五大區(qū)域中處于最末。

（來源：萬科2020年年報(bào)）

劉肖此次升任萬科執(zhí)行副總裁后，北方區(qū)域副總盧冰將接任北方區(qū)域掌舵人。

此外，萬科此次對(duì)區(qū)域進(jìn)行了分拆。原來五大區(qū)域分別為南方、上海、北方、中西部、西北，現(xiàn)在七大區(qū)域分別為北京、東北、華中、南方、上海、西南、西北。

2020年8月，萬科曾進(jìn)行歷史上第一次區(qū)域分拆。彼時(shí)萬科新增西北區(qū)域，將執(zhí)行多年的四大區(qū)域劃分調(diào)整為五大區(qū)域。

（本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）