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據(jù)多家媒體報道，在11月初高層關(guān)于房地產(chǎn)的會議上，繼續(xù)明確提出對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控，要繼續(xù)嚴控。

網(wǎng)上流傳的全國部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控會議文件顯示，要求把房價穩(wěn)定在現(xiàn)有水平，和十月份相比環(huán)比不能上漲，只能下降，如出現(xiàn)上漲，不再約談，將直接問責，黨政同責。

鄭州成重點監(jiān)管城市之一

據(jù)介紹，11月7日左右，決策層再次要求控制好房價上漲態(tài)勢，要求11月房價不得高于10月水平，如果再漲，不用約談，直接對地方政府進行問責。

多位業(yè)內(nèi)人士表示：這次的宏觀調(diào)控屬于比較嚴重性的一次，甚至超過了2008年，這次是自上而下的。

據(jù)介紹，這16個重點城市為北京、上海、天津、深圳、杭州、武漢、成都、南京、廣州、濟南、廈門、合肥、福州、無錫、鄭州、蘇州。4個房價增長較快的城市為石家莊、南昌、長沙、青島。

另據(jù)介紹，決策層對當前房地產(chǎn)市場的重點意見之一，就是要控制16個重點城市及4個房價增長較快城市的房價。除了房貸，監(jiān)管也要要對土地融資出手!

房企錢袋子再箍緊

此前，調(diào)控是有政策普遍執(zhí)行，現(xiàn)在是要求。同時，銀行進行貸款額度限制。

部分媒體報道的消息或是地方政府控制房價不上漲的明證。比如，11月25日，隨后的公開資材顯示，人民銀行要求對廣州、南京地區(qū)銀行的個人住房貸款新增余額進行控制，從現(xiàn)在開始至2016年11月30日（含），暫停發(fā)放所有個人住房貸款（含所有子產(chǎn)品）。近期監(jiān)管部門曾召集多家銀行開會，要求銀行注意控制年末個人住房貸款的增量。11月25日北京市住建委要求房地產(chǎn)商自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。天津市國土房管局下發(fā)通知，要求為防止土地價格異常波動，對市場預期較高的地塊可采取設(shè)定土地價格合理上限等方式引導開發(fā)企業(yè)理性競價。

有業(yè)內(nèi)人士在接受媒體訪問時表示，調(diào)控樓市值不值又治本，其實可以做到，但在諸多的做法中，擇選需要智慧和實踐，并不是簡單的控制房價，而是利于安居。

可以預見，一旦監(jiān)管部門對金融市場和資金的監(jiān)管正規(guī)、嚴格起來，控制銀行資金為房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地提供融資，土地交易市場當前的瘋狂狀態(tài)將被遏制。

此外，11月11日，國家發(fā)改委也下發(fā)《關(guān)于企業(yè)債券審核落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的意見》，要求嚴格限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券融資用于商業(yè)性房地產(chǎn)項目。

大勢清晰可見：無論是股權(quán)還是債權(quán)，還是混合類融資，令房地產(chǎn)市場真正瘋狂的，是杠桿率。一旦銀行和債市減少向房地產(chǎn)企業(yè)輸血，高杠桿的房地產(chǎn)行業(yè)無疑將受到顯著影響。

鄭州這些開發(fā)商要注意了

那么多部門多管齊下，開發(fā)商和項目違規(guī)不說，看不見的摸不著的資金也被監(jiān)管。

那么，作為監(jiān)管重點城市之一的鄭州，這些開發(fā)商需要注意了，以防攤上事。

一、屢次違規(guī)的開發(fā)商和項目。屢次違規(guī)的開發(fā)商和項目，由于習慣性動作，常在河邊走哪有不濕鞋。此前，鄭州違規(guī)開發(fā)商和項目被住建部提名通報，一是違規(guī)程度和影響嚴重，再則就是屢教不改，屬于“經(jīng)常性違規(guī)大戶”。

二、熱衷電商的開發(fā)商和項目。電商一直為業(yè)內(nèi)外熱議甚至爭議，不少電商都是在項目沒有取得銷售許可證之前接入，并收取一定費用。不出事“萬事大吉”，一旦出現(xiàn)糾紛，很容易被監(jiān)管上。

三、“郊區(qū)”開發(fā)商和項目。有些郊區(qū)開發(fā)商和項目以為自己項目屬于非限購區(qū)域，就可以任性，而這次監(jiān)管不僅僅局限于限購區(qū)，而是全區(qū)域監(jiān)管，只要屬于違規(guī)，無論銷售、宣傳還是資金方面，都會成為監(jiān)管和處罰對象。

四、玩認籌游戲的開發(fā)商和項目

五、空手套白狼的開發(fā)商和項目

六、被一些傳媒“忽悠”的開發(fā)商和項目。一些開發(fā)商和項目受到一些傳媒的非正常宣傳，引發(fā)爭議或者質(zhì)疑，未能很好的減緩和處理，也會帶來這樣或那樣的結(jié)果。

七、其他。這個有點官話，一旦理由諸多或者不濟的時候，就會有這一條。理由不做贅述。

此次調(diào)控意味著新常態(tài)

那么，此次全國性調(diào)控意味著什么?

有報道分析，從政治角度來看，此番樓市大調(diào)控來自國家經(jīng)濟發(fā)展形勢的需要，保實體經(jīng)濟，保增長，防止房地產(chǎn)市場泡沫化，同時也為明年十九大的召開營造一個良好的氛圍。

據(jù)報道，目前，我國經(jīng)濟形勢出現(xiàn)企穩(wěn)。根據(jù)經(jīng)濟前三季度報告來看，GDP增速均為6.7%，還有其他一些數(shù)據(jù)支撐，這給國家有底氣去調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。

一線城市抑制投機，二線城市要穩(wěn)定下來，三線城市要去庫存，讓市場能夠可持續(xù)地健康發(fā)展。這是一個方向。值得注意的是，有人指望這次最嚴新政很快能退出舞臺似乎就很不符合經(jīng)驗。但有人分析，調(diào)控政策在未來一年將不會有大的變動。

房地產(chǎn)市場開發(fā)建設(shè)規(guī)范化、銷售交易規(guī)范化、資金監(jiān)管規(guī)范化.....將成為一個新常態(tài)。