平潭財(cái)潤(rùn)山海觀小區(qū)的業(yè)主反映，近日發(fā)現(xiàn)物業(yè)試圖動(dòng)用小區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行修繕，業(yè)主們擔(dān)心自身權(quán)益受損。

物業(yè)擬動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金引質(zhì)疑

業(yè)主們說(shuō)，小區(qū)物業(yè)近期貼出告示，稱(chēng)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施有部分損壞，打算緊急動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金來(lái)維修設(shè)施，但物業(yè)在發(fā)布告示之前沒(méi)有與他們協(xié)商。

小區(qū)業(yè)主所說(shuō)的合同是，小區(qū)物業(yè)與一家消防設(shè)施公司所簽訂的工程施工合同，其中有說(shuō)明申請(qǐng)緊急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的原因。

公示欄一份消防設(shè)施設(shè)備的勘驗(yàn)報(bào)告，勘驗(yàn)結(jié)論為消防設(shè)備需要維修。隨后，調(diào)解小組聯(lián)系了表格內(nèi)已簽名同意的一位業(yè)主。

對(duì)此，業(yè)主們希望能夠弄清楚，小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施是哪些出現(xiàn)問(wèn)題，然后再定維修方案。

物業(yè)：

消防部門(mén)已責(zé)令整改消防設(shè)備

隨后，調(diào)解小組與業(yè)主一同來(lái)到了小區(qū)物業(yè)處了解情況，物業(yè)經(jīng)理表示，小區(qū)內(nèi)的部分消防設(shè)施存在安全隱患。

物業(yè)經(jīng)理表示，當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)在6月25日的檢查中，小區(qū)6號(hào)樓火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)存在故障，并且多樓層疏散指示燈具破損，責(zé)令物業(yè)進(jìn)行整改。

但業(yè)主表示，此前未見(jiàn)過(guò)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的整改通知。

業(yè)主：物業(yè)應(yīng)當(dāng)將小區(qū)情況廣泛告知

既然消防部門(mén)已提出限期整改，物業(yè)為何不對(duì)業(yè)主廣而告之呢？

小區(qū)物業(yè)經(jīng)理

6月24日檢查，6月25日他們是內(nèi)部做的，物業(yè)這邊處理的時(shí)候是8月底，真正拿到這個(gè)通知是9月1日，這個(gè)流程是沒(méi)有給業(yè)主看，但是7月份找了廠家，我們有發(fā)關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)資金的維修使用公告，當(dāng)時(shí)我們準(zhǔn)備走三分之二業(yè)主簽字，但業(yè)主對(duì)這方面不是很了解，大家不愿意簽字。

然而業(yè)主卻表示，對(duì)此不知情。

小區(qū)物業(yè)經(jīng)理所說(shuō)的文件為，2019年，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)的通知》，其中符合緊急情形的第八條，根據(jù)相關(guān)部門(mén)限期整改要求、需對(duì)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造。小區(qū)物業(yè)因消防部門(mén)責(zé)令整改小區(qū)消防設(shè)施，以緊急情況啟用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并且邀請(qǐng)消防設(shè)施公司對(duì)小區(qū)消防設(shè)施存在的問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估，最終得出了目前的維修方案。

這份維修方案，涉及小區(qū)全部樓棟，835戶(hù)居民，工程預(yù)算總費(fèi)用近40萬(wàn)元，并且動(dòng)工日期緊迫。

物業(yè)：準(zhǔn)備工作做好了才告知業(yè)主

物業(yè)經(jīng)理表示，因?yàn)榍捌谟性S多準(zhǔn)備工作，所以前兩天才將文件公示出來(lái)。

在這份維修方案中，需更換大量的消防設(shè)施設(shè)備，小區(qū)業(yè)主也對(duì)維修金額提出了疑議。

調(diào)解小組在小區(qū)內(nèi)架空層的一個(gè)消防柜內(nèi)發(fā)現(xiàn)，其中的報(bào)警設(shè)施已經(jīng)損壞了，而工作人員卻在維保記錄上打鉤。

對(duì)此，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理表示，維保記錄錯(cuò)誤是工作失誤，而緊急維修方案工程預(yù)算總費(fèi)用近40萬(wàn)元，是預(yù)計(jì)花費(fèi)金額，并不是實(shí)際支出。

物業(yè)：維修方案處在公示階段

還未開(kāi)工

物業(yè)經(jīng)理表示，目前流程還在小區(qū)內(nèi)討論，并未正式施行。

對(duì)此，業(yè)主們表示，對(duì)物業(yè)此次的行為感到不滿(mǎn)。

調(diào)解結(jié)果：第三方公司鑒定后

再定維修方案

隨后，調(diào)解小組將情況反映給當(dāng)?shù)氐暮谰吧鐓^(qū)居委會(huì)，工作人員組織了物業(yè)與部分業(yè)主進(jìn)行調(diào)解。豪景社區(qū)工作人員建議先請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行評(píng)估。

調(diào)解小組建議業(yè)主，選出業(yè)主代表參與其中，方便后續(xù)事宜的處理。

小區(qū)消防設(shè)施關(guān)乎小區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)安全，調(diào)解小組希望小區(qū)物業(yè)能盡到小區(qū)管家的責(zé)任，與廣大業(yè)主都做好溝通，得到業(yè)主的配合，盡快將故障排除，才能將事情恢復(fù)小區(qū)安全的生活環(huán)境。