近日，位于北市區(qū)的江東鉑悅灣推出了8600元/平方米起的精裝修住宅，買房還送車位，這是繼昆明主城有項目推出單價9900元、9500元/平方米起之后，再次出現(xiàn)新低價。

另一邊，位于空港經(jīng)濟區(qū)的東原啟城直接宣布每平方米上調(diào)1000元。

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主城不少項目推出特價房?也有開發(fā)商宣布漲價

根據(jù)銷售人員發(fā)布的消息，北市區(qū)的江東鉑悅灣推出16套一口價房源，其中113平方米的住宅最低單價為8590元/平方米，67平方米的最低單價9200元/平方米，單價最高的是建面約104平方米的，約12000元/平方米。銷售人員介紹，鉑悅灣的住宅都是精裝修交付，而且買房還送車位。

此前，都市時報·大象房鑒所報道過，北市區(qū)的首創(chuàng)禧悅春城推出9900元/平方米起的住宅，前段時間，南市區(qū)觀云海項目推出9500元/平方米住宅，此次江東鉑悅灣直接降到了“8”字頭，可以說是再創(chuàng)昆明主城的住宅價格新低。

除了江東鉑悅灣，昆明主城還有不少項目也推出特價房，美的云璟拿出位于低樓層的住宅，建面約108-136平方米，最低單價13213元/平方米，特價房中最高的一套也不超過14500元/平方米。

銷售人員介紹，該項目年初的均價約16000-18000元/平方米，年中均價約14900-16500元/平方米，也就是說此次價格最低的特價房與年中相比也每平方米降了1000-3000多元。

位于黑龍?zhí)豆珗@旁的駱駝灣此次洋房和別墅都推出19套工抵房，活動時間從今年的12月延續(xù)至明年1月30日。

該項目為毛坯交付，現(xiàn)房，其中洋房最低單價為11201元/平方米，別墅最低單價13359元/平方米，但從表格中可以看出，別墅面積417平方米起，最低的一套也需要610萬元，別墅最高一套優(yōu)惠約207萬元。

萬科城推出雙12房源，建面約113-118平方米，最低單價13242元/平方米，總價最高一套減約46.9萬元。

位于雙塔片區(qū)的云和中心也推出了特價房，一口價房源低至15000-16000元/平方米，此前在一片降聲中，雙塔片區(qū)價格始終堅挺，均價都在20000元/平方米以上。

主城除了這些降價房源外，中鐵芙蓉1891宣布自12月1日起，全線在售產(chǎn)品價格上漲5%，目前，該項目有98-228平方米住宅在售。

東原啟城毛坯房每平方米將上調(diào)1000元

除了主城，呈貢、空港新區(qū)等周邊區(qū)域也是有漲有降，11月中下旬，位于呈貢區(qū)的中國鐵建山語桃源推出8600元/平方米起的洋房，據(jù)銷售介紹，這個特價做了1周左右就收回了，置業(yè)顧問表示，該項目目前的均價約11500-12500元/平方米。

綠地滇池國際健康城近日推出10套工抵房，最低單價9300元/平方米。

上周，呈貢新開的清華海峽小鎮(zhèn)·花園城整體內(nèi)部認購均價7100-7200元/平方米，低價住宅可達6600元/平方米，該項目首推建面約72-110平方米的高層住宅，為毛坯交付。

近期，昆明周邊的住宅價格跌跌不休，銷售人員介紹，目前經(jīng)開區(qū)在售的項目中，包括美辰、公園錦悅等都是精裝修交付，均價均為8000多元/平方米起，興港上錦灣為毛坯，均價7000多元/平方米就可以買。

晉寧的多個項目基本已經(jīng)看不到任何銷售消息，比如藍光雍錦香頌，實地常春藤等，不得不說，今年的市場環(huán)境對于開發(fā)商們確實提出了不小挑戰(zhàn)。

就在多項目打折優(yōu)惠的時候，位于空港新區(qū)的東原啟城11月底直接宣布其毛坯產(chǎn)品每平方米上調(diào)1000元。

據(jù)了解，該項目有85、95、115平方米三個戶型在售，其中115平方米的為精裝房，精裝房均價約8800元-9500元/平方米，毛坯現(xiàn)在均價約7800元/平方米起，置業(yè)顧問表示，在價格上調(diào)之后，東原啟城全線價格將在8000元/平方米以上。

購房者可根據(jù)自身情況恰當入市但要謹慎對待

針對目前的市場，記者采訪了諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪，關榮雪表示，整體來看，一味降價或漲價均會擾亂市場秩序，不利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一味的降價，對于開發(fā)商而言，隨著原材料價格上漲，加之項目開發(fā)及質量的監(jiān)管力度不斷加大，開發(fā)商面臨不小的成本壓力，或對整個行業(yè)產(chǎn)生一定的壓縮影響。

盡管市場調(diào)控不斷加碼，給樓市造成一定程度的降溫，但從兩個角度來看，購房仍然具有一定的利好機會，首先從政策角度，近期以來中央多次會議為房地產(chǎn)市場發(fā)聲，銀保監(jiān)會也表態(tài)將保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

另外，從項目角度來看，昆明市場仍然不乏呈貢區(qū)、官渡區(qū)等地的優(yōu)質熱銷項目，同時市場監(jiān)管趨嚴，項目建設方面會具有一定的保障性，購房者可根據(jù)自身情況恰當入市。

年末房企為沖業(yè)績目標，降價促銷活動或將增多，購房者要擦亮眼睛，謹慎入市，購房之前，對于房源及周邊配套設施的規(guī)劃要密切關注，同時要了解開發(fā)商的具體情況，避免因開發(fā)商存在資金流動性問題而導致延期交房等現(xiàn)象。

另外，在購房的過程中，房屋五證是否齊全等相關問題也不容忽視，對于后續(xù)維權具有一定的保障作用。

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來源：都市時報

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