契稅法公布，明年9月1日實施，會如何影響房價？

十三屆全國人大常委會第二十一次會議8月11日表決通過了《契稅法》，自2021年9月1日起施行。其中，第三條“契稅稅率為百分之三至百分之五”的規(guī)定引發(fā)市場廣泛關(guān)注。有些人認為，可能契稅要多繳了，房價也要漲了。

實際上，新的契稅法與此前的契稅條例在稅率上并沒有發(fā)生改變。1997年7月7日國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條就規(guī)定，契稅稅率為3%—5%。而在執(zhí)行中，很多都是執(zhí)行的2%，有的執(zhí)行3%和4%。

所以，新的契稅法出臺后，居民負擔可能會加重的說法，主要是源于此前的契稅繳納，按照2016年出臺的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（ 財稅〔2016〕23號）規(guī)定，首套房在繳納契稅過程中，是可以有一定優(yōu)惠的。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。如此一來，對于絕大多數(shù)家庭來說，契稅繳納都沒有達到稅率的上限，而執(zhí)行的都是優(yōu)惠稅率。

新的契稅法出臺以后，沿用了條例有關(guān)稅率的規(guī)定，稅率仍然在3—5%。需要注意的是，從條例上升到法律，剛性一定會更強。此前的那些優(yōu)惠政策等，也必須重新制定。一方面，優(yōu)惠政策肯定還會有，對剛性需求一定會繼續(xù)支持。否則，會影響房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。另一方面，對兩套以上住房，在執(zhí)行契稅政策中，一定會越來越嚴，一定要求按照契稅上限稅率執(zhí)行，這也是為了遏制炒房和住房過度投資。

那么，會對房價帶來什么影響呢？客觀地講，契稅對房價的影響是非常有限的。對于有錢人來說，契稅提高一兩個點，算不了什么。他們有的是錢，他們也主要是投資，而不是炒房。因此，房價不會變化。

能夠帶來影響的，是炒房。炒房者每多繳一個點，就是損失的自己的利益?？v然是買家繳納，也會在住房轉(zhuǎn)讓價格上討價還價。而這，也正是調(diào)控應該解決的問題，是大家希望看到的現(xiàn)象。因此，會對房價形成一些內(nèi)在張力，但在市場供需矛盾并不十分突出，空置房和庫存房比較多的情況下，契稅對房價上漲的推動力量，不會有多強。所以，對房價也沒有什么影響。

如果契稅要對房價產(chǎn)生影響，就是房價自身上漲動力很強，必須通過契稅來遏制房價上漲，普遍采用高限執(zhí)行，就有可能帶來房價的上漲。畢竟，5%的稅率就比較高了，就會對房價構(gòu)成影響了。而目前，在整個經(jīng)濟環(huán)境不太好的情況下，是不大可能執(zhí)行契稅上限稅率的。所以，也不會對房價構(gòu)成影響。契稅對房價的影響，更多的是在未來，在樓市實行長效化管理后。