注：效果圖

作者 l 橙子

排版 l 勤燐

近兩年，新冠疫情使全球經(jīng)濟(jì)遭遇不同程度的影響，各主要經(jīng)濟(jì)體為刺激經(jīng)濟(jì)增長，開始新一輪不同程度的量化寬松政策，繼而推動全球通脹明顯升溫。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，今年6月，美國CPI同比增長5.4%，核心CPI為4.5%，創(chuàng)1992年以來新高，甚至高于2008年，同期，歐元區(qū)PPI增長10.2%。

與此同時(shí)，一些新興經(jīng)濟(jì)體的通脹壓力也在增加，而上游原材料價(jià)格上漲，也在進(jìn)一步壓縮制造業(yè)實(shí)體經(jīng)營利潤。由此導(dǎo)致基金、股票等常規(guī)資產(chǎn)投資收益出現(xiàn)較大波動。在此背景之下，房地產(chǎn)領(lǐng)域再度成為市場關(guān)注的熱點(diǎn)。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)向好

世茂集團(tuán)展現(xiàn)品質(zhì)房企實(shí)力

房地產(chǎn)發(fā)展史，也是一部人口流動史和經(jīng)濟(jì)中心構(gòu)建史。人口凈流入量越大，意味著城市經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，相應(yīng)市場價(jià)值也更大。因此目前一二線等人口持續(xù)凈流入城市，經(jīng)濟(jì)更加發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)市場需求也更高，尤其是以北上廣深為主的一線城市。

在目前諸多布局一線樓市的房企中，世茂集團(tuán)作為國際知名大型投資集團(tuán)世茂控股旗下的地產(chǎn)品牌，同時(shí)也是港股上市房企之一，其核心硬實(shí)力全面，穩(wěn)居行業(yè)頭部。

根據(jù)世茂集團(tuán)（00813·HK）最新披露的截止到今年8月31日的經(jīng)營數(shù)據(jù)，今年前八個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額1989.2億元，同比增長18%，銷售去化情況良好，整體經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步增長。

根據(jù)其最新半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年6月31日，世茂實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入734億元，歸母凈利潤62.8億元，整體毛利率達(dá)28.63%，凈利率12.91%，處于行業(yè)平均線以上。

在財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面，世茂集團(tuán)截止到2021年上半年，平均融資成本僅為5.6%，低于行業(yè)平均水平。而且相比其他房企，世茂整體凈負(fù)債率僅為50.9%，剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率為68%，現(xiàn)金短債比為1.19，“三道紅線”全部合格。

現(xiàn)金流表現(xiàn)方面，根據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)：

截止到2021年6月30日，世茂集團(tuán)經(jīng)營性現(xiàn)金流達(dá)84.9億元，較年初增長16.48億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加137.74億元。

這意味著世茂現(xiàn)金流情況良好，且融資壓力較低，盈利質(zhì)量較高，更利于其后續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營。

布局一線

世茂集團(tuán)北京天譽(yù)項(xiàng)目或受熱捧

良好的財(cái)務(wù)狀況，讓世茂在地產(chǎn)開發(fā)層面更加游刃有余，旗下樓盤品質(zhì)也處于行業(yè)領(lǐng)先地位。以世茂位于北京分鐘寺的世茂北京天譽(yù)項(xiàng)目來看，就是世茂品質(zhì)和實(shí)力的綜合體現(xiàn)。

該項(xiàng)目位于北京東三環(huán)分鐘寺附近，目前主力銷售面積190㎡四居，屬于正內(nèi)城核心區(qū)的黃金地帶，距離10號線分鐘寺地鐵站約200米，與北京國貿(mào)CBD直線距離僅6公里，毗鄰三元橋使館區(qū)，周邊覆蓋超過70%的超甲級寫字樓，地理位置及配套情況相當(dāng)優(yōu)越。

圖片來源：世茂北京天譽(yù)項(xiàng)目地理位置示意圖

注：本區(qū)位圖僅展示項(xiàng)目的位置關(guān)系，不表示距離，受圖片大小所限，各部分的比例不完全一致。本圖片內(nèi)容僅供參考，項(xiàng)目具體位置等信息和在售房屋信息均以政府最終批準(zhǔn)的文件及商品房買賣合同為準(zhǔn)。

與此同時(shí)，該項(xiàng)目保留了世茂注重園林和文化傳承的調(diào)性，整體建筑風(fēng)格將中國園林藝術(shù)展現(xiàn)的淋漓盡致，每棟樓前都設(shè)計(jì)了景觀和水系，幾乎一樓一景，而獅子林、六角攢尖亭等經(jīng)典中國元素，也完美復(fù)刻了東方園林之精華。

該項(xiàng)目周邊環(huán)境也將鬧中取靜進(jìn)行了完美詮釋，45萬平米超級城市林海正在建設(shè)中。

項(xiàng)目樓棟均為一梯一戶，獨(dú)立入戶，盡享私密歸家禮序。270度L型大轉(zhuǎn)角露臺，采光面長約13.5米，也能進(jìn)一步提升居住體驗(yàn)。

注：項(xiàng)目效果圖

注：項(xiàng)目效果圖

目前來看，北京作為具備國際化屬性的一線城市，隨著互聯(lián)網(wǎng)、科技等行業(yè)的興起，北京逐漸成為時(shí)下年輕人及企業(yè)家們的首選，也使得北京樓市展現(xiàn)出比其他城市更好的去化效果。

而今，隨著核心地段土地供應(yīng)縮減，世茂能在北京東三環(huán)核心區(qū)域布局，長遠(yuǎn)來看，該項(xiàng)目具有較大稀缺價(jià)值，而本身的改善屬性，讓其足以成為目標(biāo)購房群體的首選。

10月中下旬，世茂北京天譽(yù)新推4#樓座，190㎡四居套房，LDKB一體化空間設(shè)計(jì)，270°L型陽臺，雙面采光，三分離衛(wèi)生間，四季酒店規(guī)制。以天性領(lǐng)先的基因，在鏈接城市過去與未來的時(shí)空樞紐東三環(huán)之上，通過登峰造極的造物主張，融藝術(shù)文化于生活場景，打造符合高凈值人群高級審美的未來趨勢型高端住宅作品。

注：效果圖

聲明：本內(nèi)容所載文字及圖片等信息僅供參考用途，具體以實(shí)物、政府主管部門批準(zhǔn)文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。

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