為了改善部分老百姓居住環(huán)境，提高老百姓生活水平，全國各地發(fā)起了各種征地拆遷項目，比如棚戶區(qū)改造項目、舊城改造項目、城中村改造項目等。雖然征收目的是好的，但是，在具體實施的過程中，也會產(chǎn)生各種拆遷問題，比如老百姓最在乎的拆遷補(bǔ)償問題。

　　實踐中，常因各種原因?qū)е卤徽魇杖双@得的補(bǔ)償是少之又少。那么面對征地拆遷，被征收人怎么做才有獲得合理的補(bǔ)償呢？律師建議大家在征地拆遷中應(yīng)做好這些準(zhǔn)備。

　　了解土地性質(zhì)

　　首先要明確土地性質(zhì)。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，我國實行土地公有制，土地分為國有土地和集體土地。因此，在遇到征地拆遷時，首先要明確自己的房屋是在集體土地上還是在國有土地上，這樣可以更好的掌握拆遷流程和與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的內(nèi)容。

　　1、集體土地征收程序

　　一般集體土地征收依據(jù)的是《土地管理法》中的規(guī)定，根據(jù)土地管理法第47條規(guī)定， 縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。如果被征收人對補(bǔ)償方案有異議，相關(guān)部門要組織聽證，并且要根據(jù)聽證會的情況修改補(bǔ)償方案，且要與被征收人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議。

　　2、國有土地上房屋征收程序

　　而國有土地上房屋征收依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，此條例中規(guī)定，作出房屋征收決定前，相關(guān)部門要組織人員對征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，之后由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。告知被征收人征收的范圍，如果有被征收人對征收公告有異議，則可以要求舉行聽證會。若對征收決定不服，則可以依法申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟。之后由相關(guān)部門擬定補(bǔ)償方案，就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致的，房屋征收部門要與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　了解拆遷性質(zhì)

　　在《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定了，為了公共利益的需要，確需征收農(nóng)民集體所有的土地和房屋的，可以依法實施征收。關(guān)于公共利益的范圍，在法律法規(guī)中也有明確的規(guī)定，比如由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建項目等。

　　及時了解拆遷補(bǔ)償內(nèi)容

　　1、集體土地征收補(bǔ)償內(nèi)容

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　需要注意的是，在土地征收過程中必須要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

　　2、國有土地征收補(bǔ)償內(nèi)容

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第十七條規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)要包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

　　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　最后，凱諾律師要提醒大家，征地拆遷涉及到被征收人的切身利益，因此一定要保存好相關(guān)的權(quán)屬證明，如不動產(chǎn)證、宅基地使用證等，如果沒有那就要及時的補(bǔ)辦。因為，實踐過程中，常有征收方以沒有權(quán)屬證明為由對被拆遷人不予補(bǔ)償或是拆遷補(bǔ)償折半給予的情況。

　　當(dāng)然了，如果是因歷史遺留問題造成的無相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，那么在征地拆遷中相關(guān)部門就不宜直接認(rèn)定成違法建筑而不予補(bǔ)償，而是要給予合理、公平的補(bǔ)償。

　　征地拆遷比較的復(fù)雜且又具有很強(qiáng)的專業(yè)性，因此，如果被征收人遇到不明白或是不懂的問題時，一定要及時的咨詢專業(yè)律師維護(hù)自己的合法權(quán)益。