購(gòu)房契稅雖然不高，但隨著房?jī)r(jià)上漲，房屋總價(jià)200萬(wàn)+以來(lái)，原本并不高的契稅也鋒芒畢露，以5%的最高契稅稅率來(lái)算，200萬(wàn)+的房屋就需要繳納10萬(wàn)以上的契稅。

契稅太高，稅負(fù)壓力過(guò)大，在二手房買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)該如何操作，才能將高額的契稅降低呢？今天小柳就和大家聊聊契稅。

1、契稅有多少？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。”

第三條規(guī)定：“契稅稅率為3%—5%。”各地可根據(jù)實(shí)際情況，確定契稅稅率。

目前，大部分地區(qū)實(shí)行的是3%的稅率，比如北京、上海等；僅有個(gè)別地區(qū)實(shí)行4%的稅率，如河北、遼寧、江蘇、安徽、河南、湖北、湖南等地；而實(shí)行5%稅率的，僅有吉林、黑龍江兩省。

同時(shí)，國(guó)家稅務(wù)總局2008年發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，2016年國(guó)家稅務(wù)總局再次發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定。

“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！?/strong>

“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！?/strong>

也就是說(shuō)，雖然契稅的稅率在3%—5%之間，但實(shí)際稅率在1%—2%之間。

在稅率無(wú)法更改的情況下，如何才能實(shí)現(xiàn)節(jié)稅呢？

2、如何節(jié)稅？

雖然新房無(wú)法節(jié)約契稅，但在二手房買(mǎi)賣(mài)中，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方為私對(duì)私，可操作空間大，所以哪怕契稅稅率確定，無(wú)法進(jìn)行更改，也能進(jìn)行節(jié)稅。

我們假設(shè)某市的李先生與王先生簽訂了住房銷售合同，李先生將一套住房以100萬(wàn)的價(jià)格（不含增值稅）銷售給王先生，而當(dāng)?shù)仄醵悶?%。在正常情況下，李先生需要繳納契稅100×3%=3萬(wàn)元。

但如果李先生與王先生商量修改合同，約定以90萬(wàn)元的價(jià)格銷售該住房，而王先生則以其他方式補(bǔ)償李先生10萬(wàn)元，這樣，李先生仍將獲得100萬(wàn)元的總價(jià)，但契稅卻降到了90×3%=2.7萬(wàn)，節(jié)約了3000元。

3、關(guān)于節(jié)稅

最后，請(qǐng)大家記住“節(jié)稅方法千萬(wàn)條，用錯(cuò)一條就要糟”。

另外，依法納稅是我們每個(gè)中國(guó)公民應(yīng)盡的義務(wù)。而企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，一定要謹(jǐn)慎處理好各類稅務(wù)問(wèn)題，做好稅務(wù)籌劃，也可私信柳哲節(jié)稅！

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