福州近幾年發(fā)展最好，房價(jià)漲幅最大的板塊非東二環(huán)莫屬，不僅是新房的價(jià)格拉滿，二手房也跟著大漲，這些功勞應(yīng)該歸功于泰禾開發(fā)的城市廣場。

東二環(huán)當(dāng)下的發(fā)展不僅僅局限于泰禾商圈的附近，現(xiàn)在已經(jīng)延伸到了三環(huán)邊上，圍繞著晉安湖和牛崗山公園的新房遍地開發(fā)。走進(jìn)東二環(huán)隨處可見正在蓋樓的吊塔，但是道路上寥寥無幾的行人，也側(cè)面看出已買東二環(huán)這些新樓盤的買家，有大概率會出現(xiàn)虧本的情況。

福州房地產(chǎn)的糧倉分布在五四北，東二環(huán)，南二環(huán)，三江口等處，其價(jià)格最高的非東二環(huán)莫屬，已經(jīng)交付的二手房公園左岸，建發(fā)養(yǎng)云，泰禾金尊府，融僑悅城這些高端盤，均價(jià)都超過4萬/平米。

今天我們來聊聊東二環(huán)最大的樓盤，保利香檳國際。

福州最大樓盤：保利香檳國際

保利香檳國際，一個(gè)小區(qū)有44棟高層，東西南北四個(gè)門，6479套房子，按照每戶4個(gè)人居住，相當(dāng)于一個(gè)小區(qū)里就住了25916人，這樣的人口已經(jīng)抵得過我們老家一個(gè)鎮(zhèn)的人口數(shù)量了。

保利香檳國際是一個(gè)比較有故事的樓盤，是央企保利地產(chǎn)進(jìn)入福州市場的開篇力作?！跋銠壪盗小笔潜＠禺a(chǎn)的高端品牌系列之一。2012年11月開盤，2013年年底就交房，保利的實(shí)力確實(shí)非常的強(qiáng)大，當(dāng)初開盤的均價(jià)為14500元/平米，十年之后保利的均價(jià)為31000元/平米。

這十年當(dāng)中，還有5年的時(shí)間房地產(chǎn)在走下坡路，從2013年至2018年這5年時(shí)間里，保利香檳國際的房價(jià)直奔4萬/平米，買對樓盤，選對開發(fā)商是非常重要的選擇。

這么大的樓盤，自身就已經(jīng)可以自給自足的情況下，同時(shí)又有東泰禾廣場的配套，加上這幾年的福州對東二環(huán)的發(fā)展支持與重視，現(xiàn)在的保利香檳國際依然是眾多人的選擇。

保利香檳國際的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)一、配套豐富，商圈活力十足；

小區(qū)附近商業(yè)聚集，商業(yè)氛圍濃厚：對面即是占地70萬㎡的東泰禾商業(yè)綜合體，被稱為海西第一商圈。2家五星級酒店：鉑爾曼酒店和凱賓斯基酒店。福州最大的酒吧-MK酒吧，全福建最大的華為、蘋果體驗(yàn)店均落成于此，同時(shí)東泰禾有福州最大的音樂噴泉。

社區(qū)東南西北四個(gè)出入口，其中汽車地庫出入口3個(gè)，出入方便。四個(gè)大門出門各有永輝超市，東門的超級物種，西門的樸樸總站點(diǎn)，生活便利。

優(yōu)點(diǎn)二、教育成熟，讀書便利；

社區(qū)500米內(nèi)學(xué)府林立，一站式教育配套：社區(qū)出東門即是榕博幼兒園與晉安區(qū)黨委幼兒園；劃片榕博公立小學(xué)，對口福州三中晉安校區(qū)，小學(xué)由清華校長帶隊(duì)，小學(xué)初中均有高素質(zhì)教師進(jìn)駐施教。近距離接送，劃片學(xué)校首選樓盤，總價(jià)140萬即可落戶保利，入讀榕博小。

優(yōu)點(diǎn)三、產(chǎn)品豐富，選擇性強(qiáng)；

東二環(huán)最大社區(qū)，流通率高，通透戶型，居家首選。社區(qū)產(chǎn)品豐富，戶型齊全，可選擇面廣，從45㎡的單身公寓，到237㎡的頂層復(fù)式樓，從剛需150萬到1000萬的豪宅產(chǎn)品，應(yīng)有盡有。小區(qū)主推90㎡戶型，剛需3房，適合一家3口或者4口居住，2梯4戶，3房朝南，客廳朝北，通透戶型

缺點(diǎn)一、租戶多，小姐姐多；

保利香檳國際附近的酒吧與高端商務(wù)會所較多，因此小區(qū)內(nèi)住了比較多的租戶，同時(shí)也發(fā)生過不少的不良影響事件。

缺點(diǎn)二、樓間距短，密度高；

小區(qū)內(nèi)高樓與高樓之間密度較窄，低樓層的日照時(shí)間短，下雨天的時(shí)候也會感覺到特別的潮。

總結(jié)

目前保利香檳國際的均價(jià)為31000元/平米，二手房根據(jù)樓層，裝修，朝向不同，會影響直接直接成交的價(jià)格，所以均價(jià)并不能作為衡量二手房的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。需要通過歷史的成交，以及周邊其他同等戶型，類似裝修的房源做出比價(jià)后，才能判斷某套房子的性價(jià)比。

現(xiàn)在買入保利香檳國際的群體，基本上是剛需，對地段要求高的群體。它背后的新樓盤往往都是置換的群體，外地的群體去購買，特別是外地人喜歡買新房，比較簡單，不需要到處看房。

保利香檳國際價(jià)格合適，這個(gè)樓盤是可以選擇的，但是盡量買高一些的樓層，在陽光采光方面可以不用擔(dān)心被影響，私密性 也會更強(qiáng)。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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