焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年8月26日

研究員：張冉

宏觀政策

北京市：住房公積金擬建信用評(píng)價(jià)等級(jí) 信用評(píng)價(jià)差或限制業(yè)務(wù)辦理資格

8月25日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《北京住房公積金管理中心信用評(píng)價(jià)管理辦法（試行）》。該辦法擬為公積金繳存單位和職工建立信用等級(jí)，信用評(píng)價(jià)為差者或?qū)⒈幌拗茦I(yè)務(wù)辦理資格，信用評(píng)價(jià)管理即守信者可享受激勵(lì)權(quán)益，失信者或接受懲戒。

廣東省廣州市：第二批集中供地推出48宗地 關(guān)聯(lián)公司不得參加同宗地競(jìng)買

8月26日，廣州市第二輪集中供地掛牌，合計(jì)推出48宗地。此次掛牌總起拍價(jià)格1124億元，總計(jì)容建筑面積878.7萬(wàn)平方米。據(jù)出讓文件測(cè)算，多宗地塊溢價(jià)率在9%-15%區(qū)間。根據(jù)出讓文件，同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)（含聯(lián)合申請(qǐng)）；凡與申請(qǐng)人之間有參股、控股等關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，也視為同一名申請(qǐng)人，但申請(qǐng)人的母公司為上市公司的，該上市公司的非控股股東除外。根據(jù)要求規(guī)定，企業(yè)申請(qǐng)競(jìng)買前應(yīng)簽署書面承諾書，承諾其關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競(jìng)買；承諾知曉出讓地塊房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)要求并理性競(jìng)價(jià)，承諾未來(lái)限房?jī)r(jià)居住用地的工程質(zhì)量應(yīng)嚴(yán)格按照一般居住用地的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，受區(qū)住建部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門監(jiān)督。

海南省?？谑校盒陆ㄉ唐贩可陥?bào)價(jià)格不超過(guò)一年內(nèi)同地段、同類型項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)

8月25日，海口市發(fā)改委、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》?！锻ㄖ芳慈掌饘?shí)施，有效期兩年，明確初次申報(bào)預(yù)、現(xiàn)售的商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)，申報(bào)價(jià)格原則上不超過(guò)之前一年內(nèi)同地段、同類型項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格。開發(fā)企業(yè)不得在備案價(jià)格之外加價(jià)銷售商品住房，若存在違法違規(guī)行為，市場(chǎng)監(jiān)管部門將依法依規(guī)從嚴(yán)查處。

安徽省合肥市：第二批集中供地推出17宗地塊，15宗需競(jìng)裝配率

8月25日，合肥市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了《合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告》，共推出17宗地，土地面積合計(jì)約148.7萬(wàn)平方米，將于9月17日開拍。其中，包河區(qū)BH202105號(hào)和經(jīng)開區(qū)JK202113號(hào)地塊拍賣方式為“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”；剩余15宗地塊拍賣方式均為“價(jià)高者得+競(jìng)裝配率+搖號(hào)”，競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)競(jìng)商品住宅的裝配率，從30%開始競(jìng)拍，每次增幅5%，最高不超過(guò)60%。

浙江省杭州市：重新掛牌第二批31宗集中供地 出讓規(guī)則進(jìn)行調(diào)整

8月26日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及的出讓地塊不變，共31宗，土地面積約191.5萬(wàn)平方米。該批次集中出讓土地將于10月12日及13日進(jìn)行統(tǒng)一出讓。此次集中出讓與之前相比，主要作了以下調(diào)整：一是設(shè)置競(jìng)買準(zhǔn)入條件；二是調(diào)整土地競(jìng)價(jià)規(guī)則；三是規(guī)范購(gòu)地資金來(lái)源；四是嚴(yán)格企業(yè)信用監(jiān)管，競(jìng)買人的開發(fā)資質(zhì)、購(gòu)地資金等必須符合出讓公告要求，并對(duì)建設(shè)品質(zhì)進(jìn)行事先承諾。

融資動(dòng)態(tài)

中交地產(chǎn)：擬開展20億購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)

8月25日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告，將開展購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。本次資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行總規(guī)模不超過(guò)人民幣20億元（含20億元），可分期發(fā)行募集。發(fā)行的資產(chǎn)支持證券分為優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券（如需，將會(huì)增加中間級(jí)資產(chǎn)支持證券）和次級(jí)資產(chǎn)支持證券，期限不超過(guò)36個(gè)月（含36個(gè)月）。

龍光集團(tuán)：為合資香港公司52.9億港元融資提供擔(dān)保

8月25日，龍光集團(tuán)發(fā)布為合資項(xiàng)目公司麒灣（香港）投資有限公司融資事宜提供擔(dān)保的公告。據(jù)悉，根據(jù)項(xiàng)目公司（作為借方）、恒生銀行有限公司（作為代理兼抵押代理）與原貸方銀行所訂立日期為2018年2月6日的融資協(xié)議，項(xiàng)目公司獲授出最多本金總額105.75億港元的定期貸款融資。龍光集團(tuán)訂立擔(dān)保契據(jù)，以抵押代理（為融資協(xié)議項(xiàng)下抵押方的利益）為受益人就最多50%的擔(dān)保債務(wù)提供若干擔(dān)保。

陽(yáng)光100：2021年債券違約持續(xù) 繼續(xù)暫停2022年債券買賣

8月25日，陽(yáng)光100發(fā)布公告稱，2021年債券持續(xù)違約以及繼續(xù)暫停2022年債券買賣。陽(yáng)光100預(yù)期于到期日后的十個(gè)工作日內(nèi)（即2021年8月25日）償還2021年債券的本金、溢價(jià)連同應(yīng)計(jì)利息。然而，因中國(guó)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)資金流動(dòng)監(jiān)管及收緊放款，陽(yáng)光100無(wú)法達(dá)成此預(yù)期。因此，違約事件繼續(xù)發(fā)生。陽(yáng)光100表示，尚未從任何債券信托人方面收到任何加速到期的通知，仍然在努力加快籌措資金，爭(zhēng)取在短期內(nèi)償還未付資金，以盡快終止違約事件。

中交地產(chǎn)：完成發(fā)行11億元公司債券 票面利率3.52%

8月26日，中交地產(chǎn)發(fā)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券發(fā)行結(jié)果公告。公告顯示，本次債券最終網(wǎng)下實(shí)際發(fā)行數(shù)量為11億元，根據(jù)網(wǎng)下向機(jī)構(gòu)投資者詢價(jià)結(jié)果，最終確定本次債券票面利率為3.52%，期限為5年。

投資動(dòng)態(tài)

大家&坤和：33.34億競(jìng)得溫州市科技城云創(chuàng)未來(lái)社區(qū)一期地塊

8月26日，大家&坤和聯(lián)合體以33.34億元競(jìng)得溫州市科技城云創(chuàng)未來(lái)社區(qū)一期地塊，溢價(jià)率0.3%，成交樓面價(jià)約11105元/平方米。地塊位于溫州市龍灣區(qū)瑤溪街道濱江社區(qū)，占地面積11.1萬(wàn)平方米，1.0<容積率≤2.71，計(jì)容建筑面積30.1萬(wàn)平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

龍湖集團(tuán)：13.5億摘溫州市永強(qiáng)北片區(qū)地塊，溢價(jià)率1.13%

8月26日，龍湖集團(tuán)以13.5億元競(jìng)得溫州市永強(qiáng)北片區(qū)瑤溪北單元11-A-26a、11-A-26b地塊，溢價(jià)率1.13%，成交樓面價(jià)約10351元/平方米。地塊出讓面積4.71萬(wàn)平方米，最大容積率2.76，計(jì)容建筑面積約13萬(wàn)平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)：6.9億摘溫州市永強(qiáng)北片區(qū)地塊，溢價(jià)率3.6%

8月26日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以6.9億元競(jìng)得溫州市永強(qiáng)北片區(qū)瑤溪北單元11-E-05地塊，溢價(jià)率3.6%，成交樓面價(jià)約11394元/平方米。地塊出讓面積2.2萬(wàn)平方米，最大容積率2.81，計(jì)容建筑面積約6.2萬(wàn)平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

美好生活：轉(zhuǎn)讓美好幸福物業(yè)40%股份予龍湖嘉悅物業(yè)

近日，美好生活投資有限公司將其持有的美好幸福物業(yè)40%股份轉(zhuǎn)讓予龍湖嘉悅物業(yè)。于股權(quán)變更前，美好幸福物業(yè)由龍湖嘉悅物業(yè)持股60%，美好生活投資持股40%。股權(quán)變更后，由龍湖嘉悅物業(yè)100%持股。

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