焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年8月16日至8月22日?

出品時(shí)間：2021年8月24日

研究員：王耀天 張潔?

市場(chǎng)聚焦（2021年第34周）

當(dāng)周深圳市場(chǎng)有所回升，一手住宅交易規(guī)模大幅上揚(yáng)。當(dāng)周 2 個(gè)項(xiàng)目獲批，2個(gè)項(xiàng)目入市。根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，全市一手住宅成交 1762 套，環(huán)比上升 95.8%；面積約 19.4945 萬(wàn)平方米，環(huán)比上升 111.6%。二手住宅方面，當(dāng)周全市成交 474套，環(huán)比下降 1.5%；面積約 4.3577 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 2.7%，仍維持低位狀態(tài)。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周2個(gè)項(xiàng)目獲批，即位于坪山的信達(dá)泰禾金尊府，此次供應(yīng)房源592 套，均為住宅，戶型建筑面積約88至143平方米，均價(jià)約4.2萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間4至4.3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間357 至621萬(wàn)元/套。另有深汕合作區(qū)商業(yè)項(xiàng)目獲批。

當(dāng)周2個(gè)項(xiàng)目入市，即位于光明的云科府，此次認(rèn)籌 1066組，供應(yīng)房源1550套，均為住宅，戶型建筑面積約92至189平方米，均價(jià)約5萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間4.72至5.2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間445至953萬(wàn)元/套。位于龍華的山水華庭，此次認(rèn)籌24組，供應(yīng)房源108套，均為住宅，建筑面積約66.2至146.5平方米，均價(jià)約4.76萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間299萬(wàn)元/套起。?

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周無(wú)地塊成交。?

政策方面，深圳市住建部門(mén)重申，嚴(yán)禁炒作回遷房、安置房，嚴(yán)禁信貸買(mǎi)賣(mài)住宅類歷史違建。?

城市更新方面，龍崗區(qū)坂田街道石化坂田新村舊住宅區(qū)城市更新單元實(shí)施主體公示，龍崗區(qū)橫崗街道四聯(lián)社區(qū)茂盛片區(qū)城市更新單元規(guī)劃草案公示，龍崗區(qū)橫崗六約社區(qū)深坑片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目發(fā)布意向合作開(kāi)發(fā)招商公告，鹽田區(qū)海山街道沙井頭村城市更新單元規(guī)劃修改草案公示，寶安區(qū)新橋街道上寮農(nóng)批市場(chǎng)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體公示，南山區(qū)發(fā)布塘朗工業(yè)區(qū) B 區(qū)地塊土地整備規(guī)劃通告公布。

當(dāng)前深圳市場(chǎng)政策收緊向廣度和深度擴(kuò)展，政策層面除著力一手住宅外，還重申嚴(yán)禁炒作小產(chǎn)權(quán)房、回遷房和安置房，并通過(guò)交易流程著力，限制相關(guān)機(jī)構(gòu)和力量參與上述房產(chǎn)交易。至此，從商品住宅、公寓，到“學(xué)區(qū)房”和小產(chǎn)權(quán)房，深圳市場(chǎng)的絕大多數(shù)房產(chǎn)類型納入到監(jiān)管范圍內(nèi)。而在市場(chǎng)方面，近期交易有所回溫，隨著位于前海、光明、寶安、龍崗等地的焦點(diǎn)項(xiàng)目逐步入市，市場(chǎng)氛圍有望進(jìn)一步上升。

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