春節(jié)后全國(guó)疫情大面積結(jié)束，剛需購(gòu)房者觀望情緒減弱，以一線城市為代表的樓市回暖消息頻頻引發(fā)熱議，“售樓處排隊(duì)看房”，“千人搖號(hào)”再現(xiàn)，房產(chǎn)中介開(kāi)始“招兵買馬”，市場(chǎng)信心有所回升，樓市小陽(yáng)春有望再現(xiàn)。

由于2022年全國(guó)大量城市出臺(tái)樓市放松政策，已經(jīng)開(kāi)始形成購(gòu)買合力。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后的二手房市場(chǎng)成交恢復(fù)良好，鏈家的成交量較此前增長(zhǎng)了50%-60%，帶看量增長(zhǎng)了30%-40%，說(shuō)明市場(chǎng)依然存在需求和購(gòu)買力。

目前，不同能級(jí)城市間分化情況或更加明顯。具體來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)率先回暖，二線城市依舊存在分化，三四線城市降溫幅度一定程度收窄，市場(chǎng)或延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京全市二手住宅成交套數(shù)超過(guò)1.4萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)70%；上海全市成交1.7萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)111%。廣州、成都、深圳、杭州等地二手住宅成交也大幅回暖，環(huán)比增速均超過(guò)80%。

值得注意的是，業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然市場(chǎng)回暖氛圍明顯，但對(duì)于這樣的現(xiàn)象還是不能過(guò)度理解。當(dāng)前樓市熱度確有上升，但數(shù)據(jù)的起色與春節(jié)過(guò)后的慣性回暖、積壓的剛性需求釋放等有關(guān)。市場(chǎng)信心有所回升，但購(gòu)房者觀望情緒仍在。

綜合來(lái)看，全國(guó)樓市進(jìn)入到2023年之后，雖然有小陽(yáng)春的跡象，但是速度明顯不是很快，大部分人還是處于觀望狀態(tài)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于修復(fù)階段，3月份以后的市場(chǎng)表現(xiàn)也要看政策變化。

舒曉飛投顧編號(hào)：A1150613120001

以上數(shù)據(jù)、信息均來(lái)源市場(chǎng)公開(kāi)消息，觀點(diǎn)僅供參考學(xué)習(xí)，不構(gòu)成投資建議，操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。