“從1月1日起，項目將整體上調(diào)價格，或收回現(xiàn)有優(yōu)惠折扣！”

近日，昆明16個樓盤陸續(xù)發(fā)布價格上調(diào)的通知，其中價格上調(diào)幅度最高的龍湖錦粼天序項目，甚至號稱自明年1月1日起，全線房價上調(diào)1000—3000元/平方米。

房產(chǎn)銷售朋友圈截圖

面對突如其來、來勢洶洶的“漲價預(yù)告”，到底是年底的營銷套路，還是樓市真的回暖了?

部分項目暫停優(yōu)惠促銷活動

同時宣布上調(diào)價格

進入12月，昆明房地產(chǎn)市場似乎穩(wěn)定了不少，先是各樓盤特價房優(yōu)惠明顯減少，緊接著，1年期LPR在連續(xù)20個月“原地踏步”后出現(xiàn)首次下調(diào)。

面對信貸市場釋放的利好，有專家預(yù)測：市場上的低價、特價房將減少，房價將逐步回穩(wěn)。

緊接著，上周五，昆明多個在售項目開始陸續(xù)發(fā)布價格上調(diào)通知。

12月26日，大華·錦繡山海（昆明）項目發(fā)布漲價及暫停促銷活動通知，顯示自2022年1月1日起（含當(dāng)日），大華錦繡山海項目在售房源單價上浮800元/平方米，并暫?！霸医鸬八图译?、車位抵用券”等優(yōu)惠促銷活動。

大華·錦繡山海發(fā)布漲價及暫停促銷活動通知截圖

目前，大華·錦繡山海在售建面約89—125平方米，在售價格約14000元/平方米，此前，項目推出特價房優(yōu)惠單價低至12008元/平方米。

12月23日，新城控股昆明城市公司營銷部發(fā)布通知，稱“城市公司2021年度指標已提前撞線，超額達成”。

因此，自2022年1月1日起，在售產(chǎn)品價格全面上調(diào)300—500元/平方米。

新城控股昆明城市公司營銷部發(fā)布通知

目前，新城控股公司昆明在售項目有吾悅·海悅西山和安寧吾悅廣場，吾悅·海悅西山高層在售建面62—125平方米，均價約5500—6000元/平方米；安寧吾悅廣場在售建面115—169平方米，均價約7000-8500元/平方米。

12月23日，卓越滇池晴翠項目發(fā)布漲價的通知，稱“項目開盤以來一路熱銷，已提前完成指標……，所有在售房源價格上調(diào)1000元/平方米?！?/p>

卓越滇池晴翠項目實拍圖

目前，卓越滇池晴翠高層在售建面88—135平方米，均價約10000元/平方米，洋房建面103—136平方米，均價11000元/平方米。

浩創(chuàng)·半山云府售樓部的通知顯示，自2022年1月1日起，浩創(chuàng)·半山云府全線產(chǎn)品價格上調(diào)200—300元/平方米。

目前，浩創(chuàng)·半山云府在售建面81—207平方米，其中高層建面81—109平方米，均價6300元/平方米；別墅建面130—207平方米，均價13000元/平方米。

龍湖5個在昆項目均漲價

幅度最高達3000元/平方米

另外，還有不少項目發(fā)布了“調(diào)價海報”，幅度因項目而異。

2022年1月1日起，朝朝暮暮項目案場限時優(yōu)惠全面收回，近期項目曾推出一批特價房，毛坯房源單價低至13975元/平方米。?

碧桂園·春城映象三期全線產(chǎn)品上調(diào)800元/平方米，目前項目在售特價房源價格約10678-13102元/平方米。

碧桂園·春城映象三期特價房源表

中交·錦瀾府價格全面上調(diào)200元/平方米，目前項目均價13500—14500元/平方米。

東原·啟城全面漲價2%目前，目前項目在售均價9200—9500元/平方米。

雅居樂·中央雅府全線漲價，漲價幅度未公布，目前項目售價約14000元/平方米，此前該項目推出特價房價格約12000元/平方米左右。

首創(chuàng)·譽華州漲價至7200元/平方米，值得注意的是，該項目此前推出特價房價格低至5600元/平方米。

諾德·山海春風(fēng)全線產(chǎn)品漲價1%，目前，項目在售建面約125-160㎡，價格約26000元/㎡。

中鐵諾德山海春風(fēng)實景

除此之外，昆明龍湖旗下5個在售樓盤均發(fā)布了自2022年1月1日起漲價的信息。

其中，龍湖·錦粼天序全線房價上調(diào)1000—3000元/平方米、龍湖·時代金融中心漲幅暫未公示、龍湖·紫宸在售產(chǎn)品漲價1000元/平方米、龍湖·山海原著全線產(chǎn)品漲價2000元/平方米、三千時光全線產(chǎn)品漲價1000元/平方米。

從目前項目發(fā)布的漲價信息來看，龍湖5個在昆項目漲價幅度頗大。

專家分析：

此時宣布漲價有多重因素考慮

“穩(wěn)”仍是明年昆明樓市主基調(diào)

昆明16個項目集體釋放“漲價”消息，到底是何用意？都市時報·大象房鑒所記者采訪了諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪。

關(guān)榮雪認為，項目發(fā)布漲價公告屬市場正常動態(tài)，但多個樓盤選擇在此節(jié)點公布消息，也有可能是變相促銷的方式，抓住消費者趕在年末“上車”的促銷節(jié)點。

此舉一方面提升樓市活躍度，也能進一步緩解昆明樓市庫存壓力。

關(guān)榮雪表示，房企選擇在年初漲價，也可能是在為明年樓市的“金三銀四”做準備。

她強調(diào)，發(fā)布漲價公告意味著樓市不會一直降價，“房住不炒”不會改變，市場在一輪調(diào)整之后，將逐步進入健康發(fā)展階段。

2022年昆明樓市發(fā)展趨勢會如何呢？關(guān)榮雪認為，從今年的樓市銷售表現(xiàn)來看，昆明樓市屬于典型的“高開低走”，土地市場方面，房地產(chǎn)開發(fā)用地成交面積有所減少，城改數(shù)量增多，由此可預(yù)測，明年昆明城改項目或?qū)⒊蔀闃鞘泄?yīng)主力。

從政策端來看，進入10月份，國家接連釋放改善信號，“房住不炒”毫不動搖，同時購房貸款層面也有適度放寬，一定程度上促使樓市健康發(fā)展；從昆明自身角度來看，熱門區(qū)域及板塊仍有潛力，舊改與城市發(fā)展規(guī)劃穩(wěn)步推進，將會帶動城市整體熱度提升。整體來看，“穩(wěn)定”是明年昆明樓市的主基調(diào)。

年底是抄底的好時機嗎？

來源：都市時報

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