很多人意識(shí)到，未來幾個(gè)月，將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的至暗時(shí)刻，也許沒有任何時(shí)候，會(huì)比未來幾個(gè)月更差了！大家希望看到的下半年上漲，是時(shí)候調(diào)整了！

為什么呢？

繼恒大之后，碧桂園境內(nèi)外債務(wù)都停牌或停止兌付利息，離“暴雷”一步之遙。民營房企中再也沒有比他們更大的公司，意味著也不會(huì)出現(xiàn)更大的“地·雷”，市場(chǎng)信心這一次是真的要見底了，只不過這個(gè)底會(huì)維持多久的L型，我們尚不得知。

作為買房人，我們要懂得的是：未來幾個(gè)月至明年開學(xué)初，會(huì)有更多筍盤陸續(xù)出現(xiàn)、開發(fā)商的促銷活動(dòng)會(huì)越來越多、政策松綁也會(huì)越來越多，不用著急下手買房；針對(duì)自己中意或者市場(chǎng)稀缺的戶型、針對(duì)不占用學(xué)位不是熱點(diǎn)的學(xué)區(qū)房、需求特別明確的房子可以買；也就是房?jī)r(jià)的波動(dòng)不影響使用價(jià)值的房子，在這個(gè)時(shí)期，才是好房子。

作為賣房人，我們要懂得的是：置換賣房首先得保證賣出去了再考慮置換、不要承擔(dān)過多債務(wù)；要了解小區(qū)內(nèi)的最近成交價(jià)、要了解同片區(qū)的最近成交價(jià)、房子現(xiàn)在算的是使用價(jià)值而不是利息和投資價(jià)值；也就是沒有買家會(huì)考慮承擔(dān)賣房人這幾年的利息成本，是虧是賺，賣家得自己承擔(dān)，賣房賣的是房子的使用價(jià)值。

房子的使用價(jià)值包含學(xué)校、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)、品質(zhì)等等。這些都是可以量化成價(jià)格的項(xiàng)目，也就是你房子的底層價(jià)值，有的賣家在著急賣房的時(shí)候，會(huì)錯(cuò)判或者賤賣，但絲毫不影響市場(chǎng)對(duì)這些價(jià)值點(diǎn)的擁護(hù)。

房子的金融屬性，只是變得更弱了，但也并沒有消失。存款利息都降低了，投資房子的收益預(yù)期理應(yīng)相對(duì)應(yīng)的下降。

不要再談什么一年5%的房子利息，一年3%的通脹預(yù)期，加起來房?jī)r(jià)一年漲8%才算保本。

你看這幾個(gè)月的CPI數(shù)據(jù)，漲跌幅同比-0.3%，估計(jì)全年CPI漲跌幅不到1%，加上一年期存款利息不到2%，現(xiàn)在能給房子加總的收益，不超過3%，趕不上買的保險(xiǎn)、更趕不上美元理財(cái)?shù)?，更比以往大家?jì)算的8%房子成本，降低了1倍還多。

整個(gè)市場(chǎng)邏輯需要及時(shí)調(diào)整，萬眾期待的降息，只會(huì)讓理財(cái)收益同步下降，而CPI在動(dòng)態(tài)調(diào)整的情況下也很難回到前幾年的高點(diǎn)。對(duì)于好資產(chǎn)或者好房子的評(píng)估，你會(huì)跟隨李嘉誠的思維，一起打7折嗎？

內(nèi)伯是誰？?jī)?nèi)伯是一群互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，大“家”的鄰居。希望用數(shù)字化、標(biāo)準(zhǔn)化、透明化的方式，為房地產(chǎn)市場(chǎng)用戶提供價(jià)值。我們目前沒有任何業(yè)務(wù)，房產(chǎn)學(xué)區(qū)/家居家裝APP已經(jīng)上線，能夠跟大家更多的互動(dòng)交流，是我們這幾年的目標(biāo)，歡迎大家關(guān)注和交流。