11月16日，2022錦江酒店（中國(guó)區(qū)）品牌投資品鑒會(huì)在廣西南寧圓滿落幕。金秋似錦，萬(wàn)里可期，作為中端和高端酒店的兩大代表性國(guó)際酒店品牌，凱里亞德酒店、郁錦香酒店攜手亮相三桂大地，在濃厚的特色民族文化氛圍中與投資人現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了深度分享和交流互動(dòng)，贏得投資者高度關(guān)注和濃厚興趣，在日益內(nèi)卷化的中國(guó)酒旅市場(chǎng)中，為投資者帶來(lái)了富有競(jìng)爭(zhēng)力的前瞻性酒旅投資選擇。

凱里亞德和郁錦香這兩個(gè)都來(lái)自于歐洲但定位不同的國(guó)際酒店品牌，均憑借多年全球化發(fā)展過(guò)程中的成熟經(jīng)驗(yàn)，以及對(duì)中國(guó)酒旅消費(fèi)市場(chǎng)的深刻洞察和創(chuàng)造力，成為國(guó)際酒店品牌快速穩(wěn)步擴(kuò)張的典范。

此次品鑒會(huì)上，凱里亞德&郁錦香品牌發(fā)展部負(fù)責(zé)人就目前該兩大品牌在中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展認(rèn)可度和產(chǎn)品差異化特色進(jìn)行了深入討論。與會(huì)嘉賓普遍認(rèn)為，在堅(jiān)持恒定的基因文化基礎(chǔ)上，圍繞消費(fèi)者的真實(shí)需求，用創(chuàng)造力回應(yīng)不斷改變的市場(chǎng)環(huán)境是其能夠快速發(fā)展的關(guān)鍵，也是度過(guò)疫情不利環(huán)境、贏得長(zhǎng)期投資回報(bào)的必由之路。與此同時(shí)，凱里亞德&郁錦香品牌發(fā)展部負(fù)責(zé)人還與投資者就疫情期間的降本增效措施進(jìn)行了深入交流，一系列減免優(yōu)惠政策、增加非房收入、帶動(dòng)二次營(yíng)銷等多維度的助力舉措贏得了業(yè)主們的一致認(rèn)可，對(duì)未來(lái)的投資信心顯著增強(qiáng)。

郁錦香酒店：源自歐洲的“妙趣夢(mèng)工廠”

源自歐洲的郁錦香酒店是一家將荷蘭設(shè)計(jì)美學(xué)內(nèi)核、“隨時(shí)趣享受”酒店基因與中國(guó)本土化特色進(jìn)行有機(jī)融合的代表性國(guó)際高端酒店品牌。自2015年開(kāi)始進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)以來(lái)，郁錦香酒店始終將“舒適、充滿妙趣、具備情緒感染力的生活場(chǎng)景”作為酒店發(fā)展的目標(biāo)，為中國(guó)旅客帶來(lái)更加具有互動(dòng)感、度假感、生機(jī)感的妙趣旅居體驗(yàn)。

在郁錦香酒店的空間場(chǎng)景中，激發(fā)“趣感受”、打造屬于每一個(gè)個(gè)體獨(dú)特生活旅程景象的元素?zé)o所不在。從金屬、木材、皮革等不同材質(zhì)的碰撞，融合到酒店多維立體的社交休閑、工作空間設(shè)計(jì)和雅致服務(wù)、風(fēng)趣交流的服務(wù)體系，共同構(gòu)筑了質(zhì)趣、志趣、致趣三位一體的蓬勃生命力場(chǎng)景。

富有個(gè)性和運(yùn)動(dòng)感的歐洲風(fēng)范空間設(shè)計(jì)，妙趣雙人車（The Tandems）、妙趣會(huì)議室（The Playful Meetings）、趣享護(hù)理吧（The Body Care Bar）等匠心獨(dú)具的妙趣生活方式，結(jié)合本地化特色設(shè)計(jì)的個(gè)性化運(yùn)動(dòng)路線，熱情開(kāi)放、飽含探索世界熱情的本地化專家服務(wù)體系，這些都為中國(guó)高端酒店市場(chǎng)的風(fēng)格多元化帶來(lái)了重要突破，獨(dú)特的品牌調(diào)性與新一代消費(fèi)者個(gè)性化、趣味化、體驗(yàn)式的旅居需求形成同頻共振，給旅客和投資者都留下深刻印象。

凱里亞德酒店：中端酒店差異化競(jìng)爭(zhēng)先行者

而聚焦“旅行、探索、世界”的中端品牌凱里亞德酒店，進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)僅五年，簽約酒店數(shù)量就已經(jīng)超過(guò)320家，開(kāi)業(yè)門店數(shù)量也已接近200家。尤為值得注意的是，其2021年所推出的V3.0產(chǎn)品，在優(yōu)化投資人投入成本方面表現(xiàn)堪稱驚艷。測(cè)算顯示，凱里亞德V3.0的套內(nèi)毛胚單房造價(jià)同比V2.0下降8%，而含公攤毛胚單方造價(jià)則同比下降10%左右。這一顯著降幅引發(fā)業(yè)界投資人廣泛關(guān)注。

凱里亞德酒店V3.0在中國(guó)酒旅市場(chǎng)的逆勢(shì)擴(kuò)張，除本身產(chǎn)品力方面的升級(jí)進(jìn)一步釋放了“世界空間、美食世界、精釀文化、旅行生活、享睡港灣”等五大差異化體驗(yàn)空間的價(jià)值，也與品牌精準(zhǔn)把握酒店投資效益、運(yùn)營(yíng)效率、快速爬坡、獲客能力、收入溢價(jià)等投資端需求緊密相關(guān)。

以凱里亞德酒店V3.0的客房改造成本為例，憑借模塊化施工等高效供應(yīng)鏈項(xiàng)目管理模式，將套內(nèi)單房造價(jià)降至7.8萬(wàn)元起，含公區(qū)單房造價(jià)降至10.8萬(wàn)元起，大幅降低了投資改造成本。與此同時(shí)，凱里亞德酒店V3.0在開(kāi)拓多元化增收模式方面也取得豐富成果，通過(guò)精釀啤酒吧、共享辦公區(qū)、旅行書吧的融合設(shè)計(jì)和特色餐飲、增值房型等多項(xiàng)提高坪效和增加收入的舉措，一減多增的良性投資生態(tài)業(yè)已形成。數(shù)據(jù)顯示，凱里亞德V3.0平均溢價(jià)提升了80-100元，在規(guī)?；?yīng)的帶動(dòng)下，投資回報(bào)空間還有望進(jìn)一步拓展。

經(jīng)歷四十年高速發(fā)展的中國(guó)酒店行業(yè)，已經(jīng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)化調(diào)整新周期。面對(duì)“內(nèi)卷”的酒店市場(chǎng)，凱里亞德酒店、郁錦香酒店等近年來(lái)持續(xù)穩(wěn)健成長(zhǎng)的國(guó)際酒店品牌正成為白熱化競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的，其在核心產(chǎn)品力和投資端管理方面的優(yōu)勢(shì)或?qū)⒊蔀轭I(lǐng)航未來(lái)酒店市場(chǎng)的強(qiáng)勁引擎。