經(jīng)營(yíng)狀況越來越差，華夏幸福還有機(jī)會(huì)走出債務(wù)泥潭嗎？

8月26日收盤后，華夏幸福披露了上半年的業(yè)績(jī)報(bào)告。

根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，華夏幸福實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為210.68億，同比下降43.68%；凈利潤(rùn)虧損94.8億，同比下降256.38%，數(shù)據(jù)全線下滑。

而在營(yíng)收和凈利潤(rùn)之外，更令人關(guān)注的則是華夏幸福的負(fù)債——負(fù)債總額高達(dá)3923.41億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為789.02億元，負(fù)債“壓力山大”。

而且，就在不久前的7月30日，華夏幸福還對(duì)外發(fā)布公告：集團(tuán)子公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)高達(dá)815.66億元。

雖然曾經(jīng)是國(guó)內(nèi)十強(qiáng)房企，但無論從哪一個(gè)角度來看，華夏幸福的前景都不太樂觀。

上半年巨虧94.8億，中國(guó)平安“止損”

華夏幸福，曾經(jīng)的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)十強(qiáng)選手。

作為河北地區(qū)的知名房企之一，華夏幸福曾經(jīng)以獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)新城模式引傲業(yè)界。從業(yè)績(jī)上來看，自2011年上市起到2019年，華夏幸福每年的凈利潤(rùn)增速都超過30%，在2019年?duì)I收還突破了千億大關(guān)，成為了“千億俱樂部”中的一員。

不過，隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策的收緊，華夏幸福的高增長(zhǎng)在2020年戛然而止。

根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，華夏幸福的總營(yíng)收為1012億，同比2019年下滑3.8%；凈利潤(rùn)為36.65億，同比下降74.91%，這是華夏幸福上市10年以來，首次出現(xiàn)年度業(yè)績(jī)下降的情況。

到了今年上半年，華夏幸福的業(yè)績(jī)進(jìn)一步惡化。

8月26日，華夏幸福披露了今年上半年的業(yè)績(jī)報(bào)告。根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，華夏幸福實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為210.68億，同比下降43.68%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為虧損94.8億，同比下降256.38%。

而由于經(jīng)營(yíng)狀況越來越差，中國(guó)平安也直接止損。

據(jù)中國(guó)平安發(fā)布的公告顯示，2021年上半年，中國(guó)平安對(duì)華夏幸福的相關(guān)投資資產(chǎn)進(jìn)行減值計(jì)提、估值調(diào)整以及其他權(quán)益調(diào)整金額合計(jì)為人民幣359億元。

早在今年的年初，中國(guó)平安已經(jīng)對(duì)外宣布將不再投入資金；如今半年報(bào)直接計(jì)提359億的損失。

對(duì)于中國(guó)平安而言，計(jì)提損失或許是一個(gè)好的開始；但對(duì)于華夏幸福而言，少了中國(guó)平安未來的經(jīng)營(yíng)恐怕會(huì)更加困難。

華夏幸福的債務(wù)“窟窿”到底有多大？

對(duì)于華夏幸福而言，越滾越大的債務(wù)，是其當(dāng)下面臨的最大壓力。

在不久前的7月30日，華夏幸福就發(fā)布公告稱，受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，華夏幸福的流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，截至2021年7月31日，華夏幸福累計(jì)未能償還債務(wù)本息合計(jì)815.66億元。

而從其半年報(bào)數(shù)據(jù)來看，其負(fù)債也確實(shí)是“壓力山大”。

截至6月30日，華夏幸福的流動(dòng)負(fù)債合計(jì)高達(dá)3116億元，其中一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為789億，金融有息負(fù)債賬面余額高達(dá)1876.19億元，短期借款及短期應(yīng)付債券291.36億元。

而目前，其賬上的資金僅為139.8億元，其中可動(dòng)用資金更是僅有7.34億元，各類受限或限定用途的資金為132.46億元，已經(jīng)是“資不抵債”的狀況；若再加上非流動(dòng)性負(fù)債，當(dāng)下華夏幸福的負(fù)債總額高達(dá)3923億，資產(chǎn)負(fù)債率更是達(dá)到了82.67%。

在負(fù)債越來越多的情況下，華夏幸福也是踩著房地產(chǎn)的“三道紅線”。

根據(jù)媒體“南方產(chǎn)業(yè)智庫”測(cè)算，華夏幸福剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為78.34%，貨幣資金與短期債務(wù)比值為0.11，凈負(fù)債率高達(dá)208.60%，已經(jīng)是遠(yuǎn)超了“三道紅線”的規(guī)定。

華夏幸福，未來在哪？

這兩年以來，很多房企的日子著實(shí)不好過。

據(jù)媒體報(bào)道，今年以來，華夏幸福陸續(xù)將武漢、南京以及嘉興等地區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目擺上貨架，甚至還將深圳公司轉(zhuǎn)讓給鵬瑞集團(tuán)，清空了旗下城市更新項(xiàng)目；在7月底，華夏幸福還再次轉(zhuǎn)讓北京豐臺(tái)科技園49%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓后不再持有其任何股份，以期獲得一定的現(xiàn)金流。

不過，從半年報(bào)業(yè)績(jī)上看，這些項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓并沒有讓公司的業(yè)績(jī)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。且值得一提的是，京津冀特別是環(huán)京區(qū)域縣市，樓市調(diào)控仍維持在前幾年的水平，環(huán)京樓市整體低迷也已保持了較長(zhǎng)時(shí)間。

對(duì)于華夏幸福而言，得盡快找出新的路徑，要不然未來的路將會(huì)越來越難走。