焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2022年1月10日至1月16日?

出品時(shí)間：2022年1月18日

研究員：關(guān)嘉楠

市場(chǎng)聚焦（2022年第2周）

供應(yīng)方面，當(dāng)周深圳新房源供應(yīng)量繼續(xù)回落，市場(chǎng)休整狀態(tài)持續(xù)。交易方面，一手住宅成交量趨于穩(wěn)定，二手住宅成交量略有反彈，市場(chǎng)活躍度有所提升。

具體來(lái)看：

政策方面，深圳市住房和建設(shè)局、深圳發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，提出“十四五”期間，深圳供應(yīng)居住用地不少于15平方公里、建設(shè)籌集住房89萬(wàn)套（間）、供應(yīng)分配住房65萬(wàn)套（間），規(guī)劃對(duì)5年（2021-2025年）的供應(yīng)都有清晰的規(guī)劃明細(xì)；深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布存量住宅用地信息，并公布存量住宅用地項(xiàng)目清單（截至2021年12月31日），據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳存量住宅項(xiàng)目537個(gè)，其中普通商品房356個(gè)。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周2個(gè)住宅項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證。其中，位于福田的富通九曜公館，供應(yīng)房源336套，包含住宅283套，商務(wù)公寓53套。其中住宅產(chǎn)品戶型建筑面積約83至360平方米，價(jià)格約10.44萬(wàn)元/平方米；商務(wù)公寓產(chǎn)品戶型建筑面積約246至666平方米，價(jià)格約8.91萬(wàn)元/平方米。位于龍崗的和昌拾里華府，供應(yīng)房源339套，包含住宅120套，商務(wù)公寓159套，商業(yè)60套。其中住宅產(chǎn)品戶型建筑面積約106至123平方米，價(jià)格約4.52萬(wàn)元/平方米；商務(wù)公寓產(chǎn)品戶型建筑面積約29至56平方米，價(jià)格約3.52萬(wàn)元/平方米；商業(yè)產(chǎn)品戶型建筑面積約12至2982平方米，價(jià)格約5.36萬(wàn)元/平方米。

當(dāng)周2個(gè)項(xiàng)目入市，其中位于光明的星河天地華邸，供應(yīng)房源432套，包含住宅248套，商務(wù)公寓184套，住宅產(chǎn)品戶型建筑面積約86至104平方米，價(jià)格約5.15萬(wàn)元/平方米，商務(wù)公寓產(chǎn)品戶型建筑面積約42至55平方米，價(jià)格約4.19萬(wàn)元/平方米。位于龍崗的佳兆業(yè)云望府，供應(yīng)房源130套，均為住宅，戶型建筑面積約95至120平方米，價(jià)格約6.25萬(wàn)元/平方米。

成交方面，根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手住宅成交676套，環(huán)比下降約1.02%；面積約7.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約0.49%。二手住宅方面，當(dāng)周全市成交356套，環(huán)比上升約42.40%；面積約4.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約14.62%。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周無(wú)地塊供應(yīng)或成交。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，深圳新房前期供應(yīng)量較大，加之臨近傳統(tǒng)春節(jié)，房企放緩新房備案節(jié)奏，新房市場(chǎng)有所降溫，成交呈現(xiàn)穩(wěn)定緩降態(tài)勢(shì)；在二手房市場(chǎng)方面，成交套數(shù)環(huán)比上周雖有所上升，但仍然處于較低位置。而在深圳市存量住宅用地項(xiàng)目清單公布后，較大的新房存量或會(huì)繼續(xù)減弱購(gòu)房者對(duì)二手房的購(gòu)房需求，觀望情緒再次加劇，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)遇冷狀態(tài)更難改變。

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