汽車降價(jià)潮還在風(fēng)云變幻，樓市的拋售潮也是愈演愈烈，越來越多的人看出來了，買房就是個(gè)蒙著眼睛去擊鼓傳花的游戲，誰將成為最后的大冤種？

大家好，我是謝暉，曹德旺曹總曾經(jīng)就說過這么一段話，有錢人都在囤房，窮人買不起，未來樓市將出現(xiàn)多套房持有者之間相互買賣房子的情況，那樣房子根本賣不出去。馬云也說過房子如蔥，當(dāng)時(shí)還很多人嘲笑馬云說的話，現(xiàn)在人家又回國了，如蔥的判斷在未來真的是有可能實(shí)現(xiàn)的。

中介們一直在朋友圈說樓市回暖，哪個(gè)樓盤又漲價(jià)了，讓大家趕緊買樓，但是二手業(yè)主卻在集體拋售，這些買房的既得利益者為什么要擠壓式的集體拱手相讓自己躺賺上漲的權(quán)利，而又為什么連最核心的一線城市都出現(xiàn)了拋售潮，大家在害怕什么，又是哪些人在拋售，今天我們好好聊聊。

有人說此次拋售潮的風(fēng)暴是南京，在3年疫情之前，掛牌12萬套，而截止到今天的數(shù)據(jù)，直接上升到了16.1萬套，要知道南京的警戒線是15萬套，現(xiàn)在已經(jīng)完全超過了警戒程度，近7天就新上了4564套房源，按這個(gè)增量速度還是非?？植赖模喈?dāng)于一天上新652套，一年就可以新增23.79萬套，將直接比現(xiàn)在基盤量翻了1.47倍。當(dāng)然，如果只有一個(gè)城市這樣，那不算啥，關(guān)鍵是很多核心城市都在掛牌量狂飆中。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年3月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為195.67萬套，環(huán)比上漲1.06%，同比上漲80.94%。而重慶、成都、天津、蘇州等城市二手房掛牌量都在10萬套以上。

再拿一線城市廣州來看，根據(jù)鏈家今日的最新數(shù)據(jù)，目前掛牌量在13.77萬套，近7天上新2710套，這2000多套不是次新，有1904套都是15年樓齡以上的房子，300萬以下的房源就有1621套，要知道廣州的二手均價(jià)都在3.57萬，說明大量的老破小在爭相出貨，生怕賣不出去了。

價(jià)格方面，也不是如大家感覺的漲價(jià)出貨，基本上熱點(diǎn)城市都在降價(jià)賣房，杭州二手房掛牌房源中超過90%在降價(jià)，蘇州2月末的降價(jià)房源占比接近80%，北京上海降價(jià)房源占比近77%，所以百城二手房價(jià)走勢中熱點(diǎn)城市基本都是下跌的，剛才也說了，很多業(yè)主把好的房源還是拿在手上，樓齡長的都在考慮置換。

為什么業(yè)主這次的步調(diào)這么統(tǒng)一，首先現(xiàn)在是抄底和接盤的輿論交織，有人說再不賣房就要套牢了，有人說是史上最好的抄底期，那很多剛需客現(xiàn)在就看到了利率下調(diào)，感覺利息低了一些，就勇敢的入市了，當(dāng)然很多沒房的客戶現(xiàn)在是有點(diǎn)想買，但是買不起，就只能干耗著。

而房東們看到在過去可能連銀行都不愿意貸款的房子，現(xiàn)在反而可能有機(jī)會(huì)出手了，那不得抓緊找接盤俠嗎，就算降價(jià)也愿意出，因?yàn)椴毁u就可能砸手里了，而賣了不僅能降低利息，還能拿到一筆上百萬的錢去做另外的長期資產(chǎn)配置。因?yàn)槔戏孔尤ゲ┎疬w的可能性越來越小，最多只能混個(gè)微改造，而地方的土地都賣不上高價(jià)了，哪里能指望去拆那些又貴又破的房子，所以這個(gè)希望也基本破滅。

還有這次的調(diào)控和過往效果完全不一樣，從去年各地出政策到現(xiàn)在，大大小小估計(jì)有幾百上千個(gè)調(diào)控文件了，但是市場呢，2月稍稍復(fù)蘇了一些然后馬上又萎下去了，業(yè)主看到這個(gè)風(fēng)聲不對(duì)啊，以往都是出點(diǎn)糖馬上很多剛需都蜂擁進(jìn)去啃了，這次呢，利率普調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)，限購、限售已經(jīng)名存實(shí)亡，但是看房和買房的人還是寥寥無幾，像杭州、西安的一些小區(qū)業(yè)主想集體唱多房價(jià)，鄰居傳到網(wǎng)上后被網(wǎng)友群嘲，這種種跡象都讓人感覺有點(diǎn)后怕，買房的人到底去哪兒了。

地方政府也很無奈，自己手上的底牌也不多了，擠牙膏式的出政策也是希望能試探到市場的底線，但是狼來了的故事最多只能講三次，超過三次大家就免疫了，那些政策不僅不能吸引購房客戶，連土拍對(duì)民企吸引力都差了，宇宙房企碧桂園開始改變拿地戰(zhàn)略，新掌舵人楊惠妍也在報(bào)告中表示，未來公司整體投資將會(huì)圍繞人口流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、庫存情況等城市核心變量進(jìn)行優(yōu)中選優(yōu)，進(jìn)一步聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區(qū)位，實(shí)現(xiàn)增量資產(chǎn)的效益兌現(xiàn)，大家就可以從中一窺究竟。碧桂園都已經(jīng)告訴你人家要買哪里的地呢，其他的區(qū)域可能都將永遠(yuǎn)見不到碧桂園的身影了，作為個(gè)人，還敢亂買房嗎。

當(dāng)然，還有一點(diǎn)房地產(chǎn)稅，先說占有房子的人員類別，大家都知道社會(huì)是分階層的，雖然沒有明說，但是每個(gè)人心里都有一桿秤，首先是權(quán)勢層，這個(gè)是規(guī)則制定者，我們都要在規(guī)則下完成所有動(dòng)作，包括買房賣房；第二就是高產(chǎn)的那些人，能公開查到顯性財(cái)富的人；第三就是普通中產(chǎn)，拿工資的人，還勉強(qiáng)能買得起房的人；第四就是低產(chǎn)，拿工資但是基本買房無望的人。

而現(xiàn)在這輪樓市游戲中，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)前，至少要經(jīng)過稅務(wù)部、財(cái)務(wù)部、住建局等各個(gè)部門，而誰會(huì)第一時(shí)間知道這個(gè)政策具體出臺(tái)時(shí)間呢，那知道之后會(huì)有什么動(dòng)作呢，大家自己應(yīng)該能猜到。就像廣州的珠江新城區(qū)域出規(guī)劃前，如果你提前知道這個(gè)未來的中長期規(guī)劃，你只要閉眼睛買入都可以大賺，這個(gè)信息差在普通人面前就是個(gè)巨大的鴻溝。

所以等到能真正大眾知道一些信息的時(shí)候，已經(jīng)是非常滯后了，就像股市一樣，巴菲特買一個(gè)股票，他買完之后過了漲完價(jià)了，再把消息放出來，廣大韭菜知道這個(gè)信息了，要不就跟進(jìn)被套，要不就后悔莫及；而人家賣的時(shí)候也一樣，人家知道要跌了，早早賣完，等韭菜知道要跌的時(shí)候是已經(jīng)跌完的時(shí)候，這就是最大的差異。

所以大家不要看房地產(chǎn)稅放出什么風(fēng)聲，要看的是制定規(guī)則的人在做什么，這才是重要的，而這些信息只有鏈家的后臺(tái)才可以查詢到，當(dāng)然，鏈家不可能把客戶的信息露出來，只是如此大規(guī)模的拋售必然是房子多的人在賣，就可以一窺究竟了，如果只有一套房子的普通老百姓，現(xiàn)在去降價(jià)賣的人肯定不多，而且為什么核心城市的舊房子賣的多，也說明很多業(yè)主是在十幾年前不限購的情況下買入的，一直放著等升值，當(dāng)然也有炒房客過往一兩輪樓市買入，有賭的概念在里面，但是炒房客自身就是有穩(wěn)定收入的人，每個(gè)有錢人都可能是炒房客，只要炒房的收益超過做其他生意，那熱錢就會(huì)流入樓市。

現(xiàn)在的現(xiàn)象就是，第一，大量的二手房在拋售，但是不知道頂層的人拋售進(jìn)度；第二，二手房降價(jià)也要出手，仿佛知道后面會(huì)出什么事不利于這種房子和樓市；第三，反觀核心區(qū)域豪宅和次新房產(chǎn)還在漲價(jià)甚至非常惜售，從追求房子的量變成追求精；第四，福布斯排行榜前十位上已經(jīng)見不到房企的掌門人了，變成賣水的、做短視頻的、做電池的和賣貨的了，樓市如果要大幅度回暖，為什么這些人不順帶做做房地產(chǎn)。

所以現(xiàn)在樓市擊鼓傳花的游戲還在繼續(xù)，現(xiàn)在買房的人肯定覺得自己不是接最后一棒，但是能肯定的是，這一輪的接盤俠可能不僅是接盤俠，還是接稅俠，套牢俠，這個(gè)冤種程度會(huì)比5.73、5.88利率大太多了，所以現(xiàn)在買錯(cuò)房的就等于用一輩子去做慈善了。