焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年03月14日

宏觀政策：

1、全國(guó)：兩部門印發(fā)《中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金管理辦法》

3月14日，財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金管理辦法》。補(bǔ)助資金支持范圍包括租賃住房保障、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市棚戶區(qū)改造。

主要用于城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的征收補(bǔ)償、安置房建設(shè)（購(gòu)買）和相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等支出，不得用于城市棚戶區(qū)改造中安置房之外的住房開發(fā)、配套建設(shè)的商業(yè)和服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施建設(shè)支出。此外，年度租賃住房保障、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市棚戶區(qū)改造資金規(guī)模由財(cái)政部會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)財(cái)政收支形勢(shì)、年度城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)狀況等因素確定。

2、河南?。好鞔_預(yù)售資金監(jiān)管范圍，不得用于繳納土地款

3月11日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見》（簡(jiǎn)稱《意見》）?！兑庖姟繁硎?，對(duì)于商品房預(yù)售資金，采取“應(yīng)管盡管，重點(diǎn)監(jiān)管”。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應(yīng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。其中，重點(diǎn)監(jiān)管資金是確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金，以項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用及一定比例的不可預(yù)見費(fèi)為上限。預(yù)售收入超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金額度上限的款項(xiàng)，屬于一般監(jiān)管資金，可由開發(fā)企業(yè)提取和使用。

3、廣西南寧市：被征收人可在原有獎(jiǎng)勵(lì)政策基礎(chǔ)上再增加3萬(wàn)元補(bǔ)償

3月11日，廣西南寧市市住建局發(fā)布《南寧市人民政府關(guān)于對(duì)被征收人貨幣補(bǔ)償購(gòu)買商品房增加3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)（征求公眾意見稿）》意見的函。文件指出，根據(jù)南寧市委、市政府工作部署，為加快南寧市商品房去庫(kù)存周期，鼓勵(lì)被征收人貨幣補(bǔ)償（純貨幣補(bǔ)償）后購(gòu)買商品房安置?！墩髑蠊娨庖姼濉分刑岢觯瑢?duì)國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目實(shí)施貨幣補(bǔ)償（純貨幣補(bǔ)償）且在市本級(jí)購(gòu)買商品房安置的被征收人，在原有獎(jiǎng)勵(lì)政策基礎(chǔ)上再增加3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。該政策將自公布之日實(shí)施，有效期至2022年12月31日，獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)從項(xiàng)目征收補(bǔ)償費(fèi)支出。

融資動(dòng)態(tài)：

1、上海金茂投資：擬注冊(cè)發(fā)行50億元中期票據(jù)

3月14日，據(jù)全國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)系統(tǒng)披露，上海金茂投資關(guān)于發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)(并購(gòu))的注冊(cè)報(bào)告項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。募集說(shuō)明書顯示，本期中期票據(jù)注冊(cè)金額50億元，本期發(fā)行規(guī)模為10億元，發(fā)行期限3年，無(wú)擔(dān)保，采用固定利率方式.據(jù)悉，本次注冊(cè)50億元中期票據(jù)，擬將25億元用于包括但不限于置換發(fā)行人前期股權(quán)投入及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購(gòu)等方式投入的資金，目前已明確并購(gòu)的用途為3億元，剩余22億元將用于未來(lái)符合并購(gòu)要求的項(xiàng)目；25億元用于償還發(fā)行人本部及下屬子公司的項(xiàng)目建設(shè)支出。

2、中交投資：擬發(fā)行10億元公司債，基礎(chǔ)期限3年

3月11日，中交投資發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券（第一期）發(fā)行公告。發(fā)行人本次債券采取分期發(fā)行的方式，其中中交投資有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券（第一期）為第一期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模不超過(guò)10億元（含10億元）。本期債券基礎(chǔ)期限為3年，在約定的基礎(chǔ)期限末及每個(gè)續(xù)期的周期末，發(fā)行人有權(quán)行使續(xù)期選擇權(quán)，按約定的基礎(chǔ)期限延長(zhǎng)1個(gè)周期，在發(fā)行人不行使續(xù)期選擇權(quán)全額兌付時(shí)到期。本期債券票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.80%-3.80%，起息日為2022年3月16日，在不行使遞延支付利息權(quán)的情況下，本期債券首個(gè)周期的付息日期為2023年至2025年間每年的3月16日。本期債券網(wǎng)下發(fā)行的期限為2個(gè)交易日，即發(fā)行首日2022年3月15日（T日）至2022年3月16日（T+1日）。

3、廈門象嶼：計(jì)劃于4月12日全額贖回10億元“17象嶼股份MTN001”

3月14日，廈門象嶼發(fā)布公告稱，公司計(jì)劃于4月12日全額贖回10億元“17象嶼股份MTN001”。本期債券發(fā)行人為廈門象嶼股份有限公司，債券名稱廈門象嶼股份有限公司2017年度第一期中期，簡(jiǎn)稱17象嶼股份MTNO01，發(fā)行總額10億元，于發(fā)行人依照發(fā)行條款的約定贖回之前長(zhǎng)期存續(xù)，并在發(fā)行人依據(jù)發(fā)行條款的約定贖回時(shí)到期(5+N)，債券利率5.8%。發(fā)行人贖回面額10億元，贖回價(jià)格100元/百元面值，贖回方式為除本型。

4、深投控：擬發(fā)行20億公司債，票面利率詢價(jià)最高3.8%

3月14日，深交所披露了深圳投資控股2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。公告顯示，“深投控2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券”發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)人民幣20億元（含20億元），本期債券簡(jiǎn)稱為“22深投01”，債券代碼為149845。本期債券每張面值為100元，發(fā)行數(shù)量不超過(guò)2000萬(wàn)張，發(fā)行價(jià)格為人民幣100元/張。本期債券期限為5年期，本期債券票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.80%-3.80%，主承銷商及簿記管理人為國(guó)信證券股份有限公司，發(fā)行人和簿記管理人將于2022年3月15日（T-1日）向投資者利率詢價(jià)，并根據(jù)詢價(jià)結(jié)果確定本期債券的最終票面利率。

5、上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展：擬發(fā)行20億公司債，利率區(qū)間2.90%-3.70%

3月14日，上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行自貿(mào)臨港新片區(qū)公司債券（第一期）發(fā)行公告。根據(jù)公告，上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行自貿(mào)臨港新片區(qū)公司債券（第一期）發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)人民幣20億元（含20億元）。債券期限為5年期。本期債券的票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.90%-3.70%。起息日為2022年3月16日，兌付日為2027年3月16日。

6、首創(chuàng)集團(tuán)：由于市場(chǎng)波動(dòng)較大，15億元中票取消發(fā)行

3月14日，北京首創(chuàng)集團(tuán)公告稱，2022年度第二期中期票據(jù)取消發(fā)行。公告顯示，首創(chuàng)集團(tuán)于3月8日在上海清算所網(wǎng)站、中國(guó)貨幣網(wǎng)刊登公告，擬定于3月10日至3月11日發(fā)行金額15億元的北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司2022年度第二期中期票據(jù)，由于市場(chǎng)波動(dòng)較大，經(jīng)公司與簿記管理人協(xié)商一致決定擇時(shí)重新發(fā)行。有關(guān)發(fā)行的具體時(shí)間，首創(chuàng)集團(tuán)將另行公告。

投資動(dòng)態(tài)：

1、廣東省東莞市：170.8億掛牌8宗地塊，取消新房銷售限價(jià)

3月13日凌晨，東莞2022年首批集中供地正式掛牌上線，道滘、長(zhǎng)安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝6個(gè)鎮(zhèn)街共計(jì)出讓8宗涉宅地，起拍總價(jià)170.83億元，出讓總面積33.29萬(wàn)平方米，將于4月19-20日進(jìn)行集中競(jìng)價(jià)出讓。本次東莞掛地出現(xiàn)了一些變化，主要包括：取消無(wú)償配建安居房要求；取消了去年設(shè)置的新房銷售限價(jià)；以及部分去年掛牌過(guò)的地塊競(jìng)買保證金下調(diào)。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、宋都股份：參與西藏珠峰碳酸鋰鹽湖提鋰項(xiàng)目，并提供16億財(cái)務(wù)資助

3月13日，宋都股份發(fā)布公告披露，控股子公司浙江宋都鋰業(yè)科技有限公司、啟迪清源（上海）新材料科技有限公司簽訂了《聯(lián)合體協(xié)議》形成聯(lián)合體。兩家公司共同參與西藏珠峰資源股份有限公司“阿根廷鋰鉀有限公司年產(chǎn)5萬(wàn)噸碳酸鋰鹽湖提鋰建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備、運(yùn)營(yíng)、技術(shù)服務(wù)”的執(zhí)行，并簽署合作協(xié)議。合作經(jīng)營(yíng)期約定15年（包含3年內(nèi)的BOT期限（不包含建設(shè)時(shí)間）和12年的委托合作經(jīng)營(yíng)期限）。本次相關(guān)合同項(xiàng)下，涉及的設(shè)備采購(gòu)金額為16億元，宋都鋰科就全部合同設(shè)備款進(jìn)行墊資即對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助金額為16億元。宋都鋰科有權(quán)按照墊付金額收取年利率為8%的利息。

2、美的置業(yè)：擬向金科地產(chǎn)收購(gòu)南京2家子公司股權(quán)，代價(jià)9.07億

3月11日，美的置業(yè)與金科地產(chǎn)分別就多家公司收購(gòu)及出售事項(xiàng)訂立協(xié)議。其中，美的置業(yè)擬向金科地產(chǎn)收購(gòu)南京科宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司53%股權(quán)及南京山河宸園企業(yè)管理有限公司50%股權(quán)。

3、正榮地產(chǎn)：多筆美元債及永續(xù)債交換要約建議修訂已取得必要同意

3月13日，正榮地產(chǎn)公布多筆美元票據(jù)交換要約及同意征求進(jìn)展情況。各交換票據(jù)的最低接納金額已經(jīng)達(dá)到，正榮地產(chǎn)已就有關(guān)交換要約及同意征求的建議修訂及豁免取得必要同意。于公告日期，正榮地產(chǎn)通過(guò)發(fā)布交換要約及同意征求備忘錄第二份補(bǔ)充文件，將屆滿期限及延長(zhǎng)的提早同意截止日期延長(zhǎng)。

4、碧桂園：再購(gòu)回960萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)，已累計(jì)購(gòu)回金額4570萬(wàn)美元

3月13日，碧桂園發(fā)布公告稱，自3月4日起截至公告日，于公開市場(chǎng)進(jìn)一步購(gòu)回160萬(wàn)美元2022年7月到期的4.75%優(yōu)先票據(jù)，及800萬(wàn)美元2023年1月到期的4.75%優(yōu)先票據(jù)。碧桂園所購(gòu)回的該等票據(jù)將相應(yīng)注銷。自2021年12月30日起及截至本公告日期，碧桂園已累計(jì)購(gòu)回優(yōu)先票據(jù)本金總額4570萬(wàn)美元。該等票據(jù)原本分別將于2022年、2023年及2026年到期。碧桂園將繼續(xù)監(jiān)察市況，并于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步購(gòu)回其優(yōu)先票據(jù)。

5、北京金泰地產(chǎn)：再次掛牌轉(zhuǎn)讓內(nèi)蒙古大偉地產(chǎn)100%股權(quán)，底價(jià)降至1.91億元

3月14日，北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，內(nèi)蒙古大偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)正式掛牌，轉(zhuǎn)讓底價(jià)1.91億元，信息披露時(shí)間為3月14日-4月11日。2022年02月28日財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，內(nèi)蒙古大偉地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入12.02萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-34.77萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)1.65億元，負(fù)債總計(jì)632.96萬(wàn)元。2021年11月，標(biāo)的企業(yè)與轉(zhuǎn)讓方簽訂借款合同，借款合同約定標(biāo)的企業(yè)向轉(zhuǎn)讓方提供借款，金額1.6億元，借款期限1年，借款年利率為4.35%，借款資金根據(jù)轉(zhuǎn)讓方資金需求分批次支付，標(biāo)的企業(yè)于2021年11月支付借款4000萬(wàn)元。

6、經(jīng)緯紡機(jī)：擬掛牌轉(zhuǎn)讓北京第一上海中心C座7層，建面2112平米

3月14日，北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，位于北京第一上海中心七層的經(jīng)緯紡織機(jī)械股份有限公司招商，披露起止日期為3月14日至9月9日。經(jīng)緯紡織機(jī)械股份有限公司擬通過(guò)進(jìn)場(chǎng)公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，出售位于北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路39號(hào)的第一上海中心C座7層整層，建筑面積2111.71平方米。第一上海中心C座租金224元/平方米/月起，位于第三使館區(qū)，竣工時(shí)間為2000年，樓層數(shù)9層，總建筑面積3萬(wàn)平方米，物業(yè)管理費(fèi)25元/平方米/月，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積2500平方米，物業(yè)管理公司為北京加士活酒店物業(yè)管理有限公司。

7、長(zhǎng)城資產(chǎn)：獲批發(fā)行100億金融債券，用于重點(diǎn)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目化險(xiǎn)及處置等

近日，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司獲批在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)公開發(fā)行100億元金融債券，用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解及處置等。中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)表示，本次債券的發(fā)行有利于其加大服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度，為實(shí)體企業(yè)紓困化險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展提供長(zhǎng)期限、低成本的資金。同時(shí)，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)將堅(jiān)持依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置相關(guān)金融業(yè)務(wù)，募集資金將主要用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解及處置、房地產(chǎn)行業(yè)紓困等相關(guān)不良資產(chǎn)主業(yè)及償還到期存量債券。

8、碧桂園：就“21碧地04”價(jià)格波動(dòng)發(fā)布澄清，不存在重大應(yīng)披露未披露

3月14日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于“21碧地04”價(jià)格波動(dòng)的澄清公告。3月11日，碧桂園所發(fā)行公司債券“21碧地04”，因二級(jí)市場(chǎng)極少量規(guī)模的交易，導(dǎo)致債券價(jià)格產(chǎn)生大幅下跌。碧桂園表示，經(jīng)核查，碧桂園生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、日常管理均運(yùn)行正常，未發(fā)生重大不利變；截至本公告出具之日，碧桂園所有公司債券均按時(shí)、足額償付本息，不存在違約或延遲支付本息的情況，公司償債能力未發(fā)生重大不利變化；不存在重大應(yīng)披露未披露事項(xiàng)等未充分履行信息披露義務(wù)情形，亦不存在重大負(fù)面輿情。碧桂園表示，目前經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況良好，債券價(jià)格短期波動(dòng)對(duì)發(fā)行人償債能力不構(gòu)成重大影響。

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