焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年02月15日

研究員：張冉

宏觀政策

01浙江省紹興市：對(duì)引進(jìn)人才給予房票補(bǔ)貼 高校畢業(yè)生可“零門檻”落戶

2月14日，紹興市召開2022年紹興招才引智“人才專列”活動(dòng)暨全市教育系統(tǒng)“千名碩博”全球引才新聞發(fā)布會(huì)。紹興市人力社保局黨組書記、局長(zhǎng)張榮社表示，在高層次人才方面，紹興對(duì)引進(jìn)的A—E類人才，給予9-100萬(wàn)元安家補(bǔ)貼、35-500萬(wàn)元房票補(bǔ)貼，為期10年每年1.5-10萬(wàn)元租房補(bǔ)貼，高層次人才在紹購(gòu)買首套房的，可享受全額公積金貸款政策。對(duì)引進(jìn)的教育、衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)領(lǐng)域C類以上高層次人才，還可分別享受為期10年每年8萬(wàn)元、5萬(wàn)元的工作津貼，特別優(yōu)秀的緊缺高端人才實(shí)行“一人一策”。在高校畢業(yè)生方面，可“零門檻”落戶，先落戶后就業(yè)，對(duì)引進(jìn)的碩博士和本科畢業(yè)生，給予3-9萬(wàn)元安家補(bǔ)貼、3-35萬(wàn)元房票補(bǔ)貼、為期3年每月300-500元的租房補(bǔ)貼，引進(jìn)博士后的各類安家補(bǔ)助可達(dá)100萬(wàn)元左右。同時(shí)，積極推進(jìn)人才租賃住房建設(shè)五年行動(dòng)計(jì)劃，到2024年市區(qū)將建成投用2.2萬(wàn)套以上人才公寓，為各類人才提供過(guò)渡住房。此外，紹興還推行全維度的服務(wù)保障政策。推出人才子女“教育綠卡”、高層次人才醫(yī)療保健、人才驛站等服務(wù)政策，進(jìn)一步提升人才服務(wù)的深度、厚度和溫度。

融資動(dòng)態(tài)

01萬(wàn)科：擬發(fā)行30億元3年期中票 申購(gòu)區(qū)間為2.5%-3.5%

2月14日，萬(wàn)科發(fā)布2022年度第二期中期票據(jù)申購(gòu)說(shuō)明，申購(gòu)期間為2月14日至2月15日。本期債務(wù)融資工具的發(fā)行規(guī)模為30億元，期限3年；按面值發(fā)行，申購(gòu)區(qū)間為2.50%-3.50%；上市日期為2月17日，兌付日期為2025年2月16日。

02金茂投資：擬發(fā)行18億元公司債 利率詢價(jià)區(qū)間為2.8%-3.8%

2月14日，金茂投資發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告，將于2月15日（T-1日）向網(wǎng)下投資者進(jìn)行利率詢價(jià)，并根據(jù)詢價(jià)結(jié)果確定本期債券的最終票面利率。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)18億元，期限5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.80%-3.80%。

03大悅城控股：獲得招行100億元地產(chǎn)并購(gòu)專項(xiàng)額度

2月14日，大悅城控股與招商銀行成功簽署100億元并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立深度的地產(chǎn)并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作關(guān)系。根據(jù)合作協(xié)議，招商銀行將授予大悅城控股100億元并購(gòu)融資額度用于并購(gòu)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化，以及基于并購(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品，并為其提供高效便捷的“綠色通道一站式”服務(wù)。

投資動(dòng)態(tài)

01臺(tái)州偉星：5.38億競(jìng)得臨海市一宗商住地塊 樓面價(jià)2863元/平方米

2月15日，臺(tái)州偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.38億元競(jìng)得臨海市大田街道柏葉東路兩側(cè)、鐵路大道北側(cè)商住地塊，臨土告字[2022]002號(hào)，樓面價(jià)2863元/平方米，溢價(jià)率0%。出讓地塊是大田橋村舊村改造規(guī)劃一號(hào)地塊，二號(hào)地塊和四號(hào)A地塊。其中一號(hào)地塊為大田橋村村民安置房建設(shè)用地，由競(jìng)得方無(wú)償代建；二號(hào)地塊及四號(hào)A地塊為出讓地塊，由競(jìng)得方自行開發(fā)并無(wú)償返還部分商業(yè)用房及幼兒園等。出讓面積6.9萬(wàn)平方米，其中二號(hào)地塊1.8萬(wàn)平方米，四號(hào)A地塊5.1萬(wàn)平方米。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

01碧桂園服務(wù)：就收購(gòu)中梁百悅智佳剩余93.76%股權(quán)訂立協(xié)議

2月14日，碧桂園服務(wù)公告有關(guān)收購(gòu)中梁百悅智佳服務(wù)有限公司的相關(guān)事項(xiàng)。于2月11日，碧桂園服務(wù)的間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司與創(chuàng)辰國(guó)際有限公司、創(chuàng)卓國(guó)際有限公司、創(chuàng)沅國(guó)際有限公司、亨盛有限公司、創(chuàng)志國(guó)際有限公司、創(chuàng)同國(guó)際有限公司、楊劍、李家城及馬飛訂立具有約束力的股權(quán)收購(gòu)協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)碧桂園物業(yè)香港收購(gòu)中梁百悅智佳服務(wù)合共約93.76%股權(quán)。截至2021年6月30日，中梁百悅智佳在管項(xiàng)目291個(gè)，簽約管理的項(xiàng)目508個(gè)，在管總建筑面積約3320萬(wàn)平方米，簽約總建筑面積約7120萬(wàn)平方米。事實(shí)上，碧桂園服務(wù)曾公開承諾半年內(nèi)不并購(gòu)、不增發(fā)。2021年12月14日，碧桂園服務(wù)發(fā)布本公司及本公司董事會(huì)主席兼控股股東承諾，表示，自公告發(fā)布起六個(gè)月內(nèi)，公司不會(huì)發(fā)生重大資產(chǎn)出售或收購(gòu)、不在公開市場(chǎng)配股以及董事會(huì)主席楊惠妍個(gè)人不會(huì)出售公司股份。

02榮盛發(fā)展：與恒華科技?jí)艄し缓灱s 就所持物業(yè)建筑節(jié)能開展合作

2月15日，榮盛發(fā)展與恒華科技全資子公司天津夢(mèng)工坊簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方主要圍繞榮盛發(fā)展所持物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)雙碳節(jié)能開展合作，并以此為基點(diǎn)，將在建筑節(jié)能、建筑碳中和、碳交易等領(lǐng)域建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。

03招商蛇口：5大區(qū)域總經(jīng)理?yè)Q防 馬軍接任西南區(qū)域總經(jīng)理

2月15日，原招商蛇口深圳區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理馬軍接替彭以良，擔(dān)任招商蛇口西南區(qū)域總經(jīng)理、成都公司總經(jīng)理、西南區(qū)域商業(yè)管理公司董事長(zhǎng)；彭以良調(diào)離西南后將赴深圳區(qū)域公司擔(dān)任總經(jīng)理。本次招商蛇口5大區(qū)域總經(jīng)理崗位均被輪換，除馬軍和彭以良外，呂斌任命為華中區(qū)域總經(jīng)理，免去其華東區(qū)域總經(jīng)理職務(wù)；由錢建國(guó)擔(dān)任華東區(qū)域總經(jīng)理，免去其杭州公司董事長(zhǎng)職務(wù)；金橋任命為招商會(huì)展總經(jīng)理，免去其華中區(qū)域常務(wù)副總（主持工作）；劉成任命華北區(qū)域總經(jīng)理，免去其深圳區(qū)域總經(jīng)理職務(wù)。目前，招商蛇口共8個(gè)區(qū)域公司，本次變動(dòng)后，其中5大區(qū)域總經(jīng)理進(jìn)行了調(diào)整。

04龍光：轉(zhuǎn)讓旗下柳州公司70%股權(quán)予中融信托

2月15日，據(jù)企查查資料顯示，柳州市龍光駿德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增股東中融國(guó)際信托有限公司，持股70%。柳州市龍光駿德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原為南寧市龍光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，持股100%，而后者亦由深圳龍光控股全資持有。

05正榮地產(chǎn)：穆迪將公司家族評(píng)級(jí)由“B1”下調(diào)至“B3”

2月14日，穆迪發(fā)布報(bào)告，將正榮地產(chǎn)的公司家族評(píng)級(jí)(CFR)由“B1”下調(diào)至“B3”。同時(shí)，穆迪還將正榮地產(chǎn)的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)由“B2”下調(diào)至“Caa1”。評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。穆迪副總裁兼高級(jí)分析師CedricLai表示:“評(píng)級(jí)下調(diào)反映出正榮地產(chǎn)的再融資和違約風(fēng)險(xiǎn)加劇，原因是該公司業(yè)務(wù)疲軟、融資渠道惡化以及未來(lái)12個(gè)月的大量債務(wù)到期?！薄柏?fù)面展望反映出正榮地產(chǎn)在未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)解決債務(wù)到期問(wèn)題的能力存在不確定性，”Lai補(bǔ)充道。

06正榮地產(chǎn)：惠譽(yù)調(diào)整長(zhǎng)期發(fā)行人評(píng)級(jí)至“B”

2月15日，惠譽(yù)將正榮地產(chǎn)（06158.HK)的長(zhǎng)期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)從“B+”下調(diào)至“B”，將高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。該評(píng)級(jí)已被列入負(fù)面評(píng)級(jí)觀察名單(RWN)。

07建業(yè)：組織架構(gòu)調(diào)整已醞釀半年，超一半員工或重返一線

2月14日，建業(yè)集團(tuán)召開線上媒體懇談會(huì)。建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森在會(huì)上表示，此前傳出的組織架構(gòu)調(diào)整，不是心血來(lái)潮，也不是一時(shí)沖動(dòng)，應(yīng)該說(shuō)是醞釀了大約有半年時(shí)間，而且不斷地在細(xì)化方案。胡葆森表示，近期調(diào)整主要是因?yàn)橥獠凯h(huán)境的變化，天災(zāi)人禍的疊加及自身管理冗雜要求應(yīng)時(shí)而變，順勢(shì)而為。這次由于機(jī)構(gòu)管理層級(jí)的壓縮、由于機(jī)構(gòu)編制的壓縮，所以可能就要要求超過(guò)一半的人重新返回到一線。2月8日，建業(yè)集團(tuán)宣布公司從五級(jí)管理調(diào)整為三級(jí)管理，從現(xiàn)行的“集團(tuán)-業(yè)務(wù)集團(tuán)-大區(qū)-城市公司-項(xiàng)目”五級(jí)管理，調(diào)整為“集團(tuán)-城市公司/專業(yè)公司-項(xiàng)目公司”三級(jí)管理。合并后的集團(tuán)總部設(shè)置九個(gè)業(yè)務(wù)中心，包括：協(xié)同指揮中心、投資發(fā)展中心、產(chǎn)品研建中心、客戶服務(wù)與營(yíng)銷中心、資金財(cái)務(wù)中心、資產(chǎn)與資本市場(chǎng)中心、品牌文化中心、綜合管理中心、審計(jì)監(jiān)察中心。

08大發(fā)地產(chǎn)：冷俊峰獲任執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官 董事年薪20萬(wàn)元

2月14日，大發(fā)地產(chǎn)披露執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官變更及董事委員會(huì)組成變更的進(jìn)一步資料。針對(duì)首席運(yùn)營(yíng)官冷俊峰接任首席執(zhí)行官職位，大發(fā)地產(chǎn)公告內(nèi)容表示，冷俊峰先生有權(quán)根據(jù)公司與其訂立的服務(wù)合約，收取作為執(zhí)行董事每年人民幣20萬(wàn)元的董事酬金；根據(jù)公司間接全資子公司上海大發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與冷俊峰訂立的勞動(dòng)合同，收取作為上海大發(fā)總裁月薪人民幣2.3萬(wàn)元；及收取由董事會(huì)不時(shí)酌情釐定的管理層花紅及其他福利。而冷俊峰將不會(huì)為擔(dān)任首席執(zhí)行官而收取任何酬金。

09新力控股：1月合同銷售額2.67億元 同比減少96.7%

2月14日，據(jù)新力控股公布，截至2022年1月31日止一個(gè)月，該公司及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約2.67億元，同比減少96.7%；合同銷售面積約2.42萬(wàn)平方米，同比減少95.4%；平均銷售價(jià)格為11031元/平方米。

10華僑城：1月合同銷售31.5億元 同比下降51%

2月14日，華僑城發(fā)布1月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告，1月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 17.2 萬(wàn)平方米，較上年同期下降 44%；合同銷售金額31.5億元，較上年同期下降51%。

11新城控股：首月合約銷售78.62億 同比下跌52.75%

2月14日，新城控股發(fā)布公告披露2022年1月份經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。1月份，該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約78.62億元，比上年同期減少52.75%；銷售面積約79.70萬(wàn)平方米，比上年同期減少57.86%。分區(qū)域來(lái)看，江蘇、浙江、山東銷售金額為前三，分別為30.5億元、7.96億元及5.68億元。另外，物業(yè)出租方面，該公司期內(nèi)租金收入7.59億元，商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為8.14億元（即含稅租金收入），持有已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)為115個(gè)，管理輸出的已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)為10個(gè)，另外5個(gè)已簽約吾悅廣場(chǎng)尚處于交接過(guò)渡期，收入暫不納入統(tǒng)計(jì)范圍。