自二手房參考價(jià)推出以來(lái)，深圳二手住宅過(guò)戶已連續(xù)7個(gè)月跌至榮枯線5000套以下，10月份二手住宅過(guò)戶套數(shù)更是創(chuàng)下了2012年3月以來(lái)的新低。不過(guò)，最近不斷傳出有關(guān)深圳二手房市場(chǎng)交易回暖的聲音，記者進(jìn)行了走訪報(bào)道。

　　深圳二手房成交量繼續(xù)下跌

　　創(chuàng)十年新低

　　記者在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)上看到， 從11月開(kāi)始，每天的二手房成交備案數(shù)量都超過(guò)百套。記者來(lái)到深圳市福田區(qū)某房產(chǎn)中介門(mén)店，中介人員秦善政正忙著安排客戶帶看，他告訴記者，跟之前幾乎為零的帶看量相比，目前帶看量明顯增加。

　　自從深圳推出二手房參考價(jià)新政以來(lái)，購(gòu)房者的觀望情緒已持續(xù)大半年之久，但被冷凍了大半年的深圳樓市在10月下旬，出現(xiàn)了回暖跡象。記者走訪多家門(mén)店了解到，10月下旬客戶看房及成交量已出現(xiàn)上漲，并迎來(lái)了近八周的高峰。此外，在長(zhǎng)達(dá)半年的博弈中，部分業(yè)主開(kāi)始示弱。

　　記者在羅湖、福田多個(gè)片區(qū)采訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理均表示，雖然二手房咨詢的客戶數(shù)量有所增加，但促成成交依舊不容易，調(diào)控趨嚴(yán)的預(yù)期依舊影響購(gòu)房者的心態(tài)。

　　據(jù)深圳市住房和建設(shè)局最新數(shù)據(jù)，2021年10月，深圳市二手商品住宅成交為15.04萬(wàn)平方米，同比下降66.42%。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，10月深圳市二手住宅過(guò)戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%，10月二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2012年3月以來(lái)的最低值。

　　臨近年底深圳拋盤(pán)客猛增

　　有片區(qū)二手房源掛盤(pán)量直增20%

　　據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，10月深圳二手房在售房源數(shù)量環(huán)比上升2.0%，至30168套，部分地區(qū)出現(xiàn)了大量房源拋售的情況。記者走訪多家中介門(mén)店了解到，臨近年底，深圳二手房市場(chǎng)房源掛盤(pán)量出現(xiàn)了大幅增加，平均掛盤(pán)增量幅度為10%。

　　深圳某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人董潘：這兩個(gè)月以來(lái)，放盤(pán)量比前幾個(gè)月要增加10%-15%左右，基本放盤(pán)戶型偏小，最近業(yè)主可能想盡快把自己的老房子換掉，換一手房。

　　孫佳彥是福田片區(qū)某中介門(mén)店的負(fù)責(zé)人，她告訴記者，由于成交量一直處于低迷的水平，目前二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，不少業(yè)主現(xiàn)在都頻頻下調(diào)自己房屋的價(jià)格，幅度一般在10%到20%之間。

　　事實(shí)上，近期深圳多個(gè)地區(qū)也出現(xiàn)業(yè)主降價(jià)拋售的信息，以參考價(jià)賣房在深圳漸成趨勢(shì)。

　　深圳某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人董潘：降得少的房源最少5%，降的多的有達(dá)到20%的，有房源基本上會(huì)接近政府指導(dǎo)價(jià)。比如政府指導(dǎo)價(jià)在我們這個(gè)小區(qū)是4.8萬(wàn)元至5萬(wàn)元，但是有一些掛盤(pán)其實(shí)都七八萬(wàn)元，但是業(yè)主就是想盡快出手，可能就把單價(jià)下調(diào)到6萬(wàn)左右了，基本上接近指導(dǎo)價(jià)。

　　據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，有關(guān)深圳房地產(chǎn)稅的消息傳出兩周后，以寶安區(qū)、南山區(qū)、福田區(qū)、龍華區(qū)四個(gè)區(qū)為主片區(qū)的房屋掛盤(pán)數(shù)量都出現(xiàn)了明顯上漲。其中全市漲幅最大的是福田上步片區(qū)，掛盤(pán)量出現(xiàn)了19.35%的增幅；其次則是龍華的大浪片區(qū)，掛盤(pán)量出現(xiàn)15.38%的增幅。南山區(qū)掛盤(pán)量最高的是南油片區(qū)，達(dá)到了8.75%的增幅；其次是前海與紅樹(shù)灣兩個(gè)片區(qū)，也分別達(dá)到7%左右的掛盤(pán)量漲幅情況。

　　深圳頂流學(xué)區(qū)房“退燒”

　　掛盤(pán)價(jià)大面積下滑降價(jià)百萬(wàn)起步

　　在多個(gè)利空消息的共同作用下，一些學(xué)區(qū)房降價(jià)幅度最為明顯，一些家長(zhǎng)開(kāi)始變得猶豫，市場(chǎng)整體觀望氛圍濃厚，以前在深圳居高不下的學(xué)區(qū)房，目前降價(jià)幅度均百萬(wàn)元起步。

　　胡少娟是福田百花片區(qū)的房產(chǎn)中介，她告訴記者，受到學(xué)區(qū)房新政即將實(shí)施的影響，百花片區(qū)的房屋降價(jià)都比較厲害，普遍降價(jià)幅度在200萬(wàn)至300萬(wàn)元之間。他們中介在推房的時(shí)候，一般會(huì)主推這些降價(jià)、誠(chéng)心賣房子的業(yè)主。

　　記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳5大名校學(xué)區(qū)房房源報(bào)價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)，其中百花片區(qū)下調(diào)價(jià)格的房源最多。

　　伍永雄經(jīng)過(guò)這幾個(gè)月的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，掛盤(pán)價(jià)會(huì)比之前下滑15%左右，回到真實(shí)成交能流通的，我們?cè)?月份、10月份的流通宗數(shù)得出的結(jié)論，應(yīng)該是在現(xiàn)在新的叫價(jià)基礎(chǔ)上還要下降10%到15%左右。

　　11月初，百花片區(qū)長(zhǎng)城大廈掛盤(pán)23套學(xué)區(qū)房，除了一套面積為353.8平米、報(bào)價(jià)為2653萬(wàn)元的房產(chǎn)外，其余22套單套報(bào)價(jià)在1000萬(wàn)元左右，均低于此前的市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)元以上。11月13日，百花片區(qū)學(xué)區(qū)房長(zhǎng)城花園的一處房產(chǎn)以1100萬(wàn)元出售，該房源參考價(jià)為1240萬(wàn)元。從中介發(fā)布的房源信息來(lái)看，以往因?qū)W區(qū)暴漲的老破小八卦嶺宿舍最新掛出的筍盤(pán)價(jià)格僅為7.9萬(wàn)/平，對(duì)比去年動(dòng)輒15萬(wàn)的成交單價(jià)，這個(gè)價(jià)格幾乎腰斬。

　　伍永雄告訴記者，像長(zhǎng)城一花園，原來(lái)它的歷史掛價(jià)到1350萬(wàn)，現(xiàn)在從上兩套成交900多萬(wàn)之后，這一次主推的都已經(jīng)到了880萬(wàn)左右的價(jià)錢(qián)。主要是因?yàn)闃驱g確實(shí)太老了，88平方的套內(nèi)是復(fù)式結(jié)構(gòu)，樓梯很不方便。

　　事實(shí)上，五大名校學(xué)區(qū)房在9月份便出現(xiàn)交易量腰斬行情。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月，五大名校學(xué)區(qū)房總過(guò)戶量為2922套，今年同期約為1549套，跌幅達(dá)47%。其中，五大名校學(xué)區(qū)中同比跌幅超八成的有三個(gè)，深中片區(qū)9月過(guò)戶量為26套，較今年1月156套下跌83%。

　　中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋?。?/strong>學(xué)區(qū)房降得比較明顯，但不是二手房政策壓制的結(jié)果，其實(shí)是深圳實(shí)施大學(xué)區(qū)房制度產(chǎn)生的結(jié)果。它都是對(duì)過(guò)去三年以來(lái)價(jià)格暴漲的自然回歸。