商業(yè)地產(chǎn)最常碰到的5個問題，如何用大數(shù)據(jù)解決？
Large Commercial Complex
大型商業(yè)綜合體：
商業(yè)地產(chǎn)是指一種房地產(chǎn)形態(tài)，用來滿足各種經(jīng)營商家的各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等使用功能需求，并通過向經(jīng)營商家收取租金的形式獲得收益。廣義的商業(yè)地產(chǎn)定義比較寬泛，包括酒店、商場、寫字樓等。
商業(yè)地產(chǎn)是具有地產(chǎn)、商業(yè)與金融投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、金融投資三方面的屬性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。
商業(yè)地產(chǎn)的運營工作關(guān)注項目自身的區(qū)位、人口、面積、業(yè)態(tài)、商戶、品牌等方面的復(fù)合信息，將信息整理歸納后，用行之有效的手段來提升銷售額的統(tǒng)籌工作，吃透項目，進行全方位業(yè)務(wù)提升。
例如下圖所示的北京清河萬象匯，是海淀北部地區(qū)的重要商業(yè)服務(wù)設(shè)施。它的存在不僅提升了居民的消費品質(zhì)，還滿足了周邊社區(qū)的生活需求。
揭秘商業(yè)地產(chǎn)運營
下面我來揭秘此商業(yè)地產(chǎn)的運營是基于些大數(shù)據(jù)來運作的。
01、人口概況：
我們利用大數(shù)據(jù)軟件，通過系統(tǒng)分析，獲取到周邊三公里范圍內(nèi)人口概況可知：
常駐人口有?85萬人，居住人口有?48.28萬人，工作人口有?53.68萬人。
人口密度大，已婚人數(shù)占比?69.09%，收入水平較高。
人口概況?
02、周邊業(yè)態(tài)：
周邊餐飲服務(wù)項目有?1626個，零售服務(wù)項目有?1837個；
體育休閑?451個，科教文化?639個，兒童親子?97個；
生活服務(wù)?634個，建材家居?189個，麗人養(yǎng)生?428個；
旅行服務(wù)?71個，車輛服務(wù)?362個。
周邊業(yè)態(tài)圖
大數(shù)據(jù)解決商業(yè)地產(chǎn)問題
其實，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)用戶使用大數(shù)據(jù)還可以解決以下幾個方面的問題:
01、地產(chǎn)市場研究：
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)用戶可以通過收集、分析大量數(shù)據(jù)，了解當(dāng)?shù)?/strong>地產(chǎn)市場的需求和趨勢，以此指導(dǎo)投資決策和項目開發(fā)。
利用大數(shù)據(jù)可以保證調(diào)研對象的精準(zhǔn)性，一般來說住宅客戶調(diào)研對象主要來源于競品客戶和項目周邊二手房客戶，結(jié)合項目的特點以及競品項目的特殊性，需要調(diào)研不同類別的客戶，發(fā)覺不同維度的信息。
利用大數(shù)據(jù)能夠深挖客戶需求點，從調(diào)研結(jié)果中分析客戶在不同空間干什么，為什么，根據(jù)重要程度反饋至產(chǎn)品打造。
02、土地選址分析：
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)用戶可以利用大數(shù)據(jù)分析不同土地的交通、人流、人口等指標(biāo)，以此確定最優(yōu)的土地選址方案，提高項目成功率。
此區(qū)域周邊有?103個公交站、7個地鐵站，690個停車場，1個火車站、1個港口碼頭，交通便利，適宜選址。通過分析還能查詢到區(qū)域中心到達各個公共交通的距離和時間。
交通設(shè)施概況
03、租賃決策：
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)用戶可以通過大數(shù)據(jù)分析市場租金、租戶流失率等指標(biāo)，以此制定更加合理的租賃策略，提高租賃收益。
對于寫字樓租賃我們也可以通過大數(shù)據(jù)分析可知：
在租寫字樓?141棟，共計?1881套，總面積?904196.88平方米，純寫字樓占比?94.63%，甲級占比?93.67%。
寫字樓租賃分析
04、資產(chǎn)管理：
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)用戶可以利用大數(shù)據(jù)分析不同物業(yè)的運營、維護等成本，以此制定更加精準(zhǔn)的資產(chǎn)管理策略，提高資產(chǎn)效益。
05、市場營銷：
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)用戶可以通過大數(shù)據(jù)分析客戶畫像和消費習(xí)慣，以此制定更加精準(zhǔn)的營銷策略，提高營銷效果和客戶滿意度。
客群畫像分析
除了圖中所展示的年齡分布和消費水平以外，還可以查詢到以下內(nèi)容：
以上是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)用戶使用大數(shù)據(jù)解決的主要問題，需要行業(yè)用戶具備數(shù)據(jù)收集、分析和應(yīng)用的能力，結(jié)合實際情況制定適宜的決策和策略，提高項目的成功率和經(jīng)濟效益。
