@梅州施工影響周邊房屋鑒定公司-城市基礎(chǔ)建設(shè)的快速發(fā)展，舊房改造、新建、市政工程建設(shè)等越來越多，尤其是新樓盤建設(shè)開挖，你以為他們施工跟你沒有關(guān)系？相信大家多少也有注意到，近年來因施工項目造成周邊房屋損壞的民事糾紛新聞報道越來越多，這些損壞的房屋不泛出現(xiàn)沉降、位移或傾斜、構(gòu)件的變形。對于這類損壞現(xiàn)象地出現(xiàn)，大家首先想到絕大部分是施工造成的，其中的各種因素也是比較繁瑣的。其實我們是可以避免此類事件一些扯皮問題，那就是在施工前后委托房屋安全鑒定機構(gòu)對周邊房屋進行施工影響鑒定。

施工影響周邊房屋鑒定主要目的是在施工時間段內(nèi)觀測房屋主體的沉降、位移或傾斜、構(gòu)件的變形及構(gòu)件裂縫的變化，為施工對周邊環(huán)境的影響提供方案優(yōu)化的支撐數(shù)據(jù)，同時為保護各方權(quán)益提供第三方的有力證明。施工影響房屋鑒定主要可分為施工前房屋鑒定，施工中房屋鑒定和施工后房屋鑒定，其中施工前房屋鑒定是不可或缺的?！緩V東方十檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

根據(jù)《安全條例》第二十二條規(guī)定:對有下列情形之一的周邊房屋,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托房屋安全鑒定單位進行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全影響鑒定:

(一)擠土樁施工,距最近樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋;

(二)開挖深度為三米以上的基坑,距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋;

(三)地下隧道、盾構(gòu)施工,距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋;

(四)爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋;

(五)地下管線施工、降低地下水位施工等其他施工中處于設(shè)計影響范圍內(nèi)的房屋。

施工前對周邊房屋進行的房屋檢測內(nèi)容：

①調(diào)查既有房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，需要保留建筑平面圖，調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。

②調(diào)查并確認(rèn)既有房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

③檢測既有房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于2次。

④檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。

⑤調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對既有房屋產(chǎn)生的影響。

⑥提交給業(yè)主施工前面房屋安全鑒定報告書。

施工前房屋鑒定顧名思義就是在正式施工之前完成房屋鑒定初始數(shù)據(jù)采集工作，但事實上多數(shù)情況是在施工過程中或者周邊房屋住戶投訴后才想到鑒定工作介入，此時采集的數(shù)據(jù)不能充分證明勘查的損傷是新出現(xiàn)的還是原有存在的，這也是糾紛需要確定的重要影響因素之一。這種情況下，通過階段性的監(jiān)測，評判房屋后續(xù)是否發(fā)展變化，對介入前施工對房屋的影響無充分依據(jù)進行評判，特別是對非結(jié)構(gòu)裂縫的影響分析處理異常被動。

施工影響周邊房屋鑒定的內(nèi)容和范圍選擇，最佳的監(jiān)測內(nèi)容是房屋內(nèi)外兼測，即對房屋沉降、傾斜、水平位移項目進行數(shù)據(jù)采集，對房屋內(nèi)部損傷、外墻及周邊地面、圍墻等附屬物損傷進行標(biāo)記記錄，必要時可對房屋進行震動監(jiān)測數(shù)據(jù)采集。對施工影響范圍的選擇同樣存在一定糾紛，這部分主要糾紛是由于不在影響范圍劃定區(qū)域，又沒有進行施工前房屋鑒定的，但房屋損壞問題確實在施工過程中愈發(fā)明顯。這種因不在影響范圍內(nèi)的房屋受損糾紛，也是目前最為棘手的，一是無施工前房屋受損數(shù)據(jù)，二是不在施工影響房屋內(nèi)，損壞方也是最為被動的一方。

施工影響周邊房屋鑒定工作重點施工前房屋鑒定，所以在施工前房屋鑒定工作中首次勘查記錄過程中務(wù)必全面、清晰、規(guī)范的采集可靠數(shù)據(jù)和記錄，特別是裂縫寬度記錄，因裂縫邊緣非整齊狀，為保證多次測量位置準(zhǔn)確性，測量標(biāo)記標(biāo)記該裂縫測量所在的范圍外還應(yīng)標(biāo)記測量卡位的具體位置，同時測量人員和設(shè)備盡可能的保持不變。

裂縫數(shù)據(jù)采集多采用具有顯微裂縫測量儀且?guī)ё詣优恼展δ?，同時采用裂縫分布情況拍照或視頻記錄，同時標(biāo)記損傷所在建筑具體軸線、房間等示意圖及配合文字詳實記錄其信息，對功能性的損傷如門窗開合順暢，地板踩踏異響，排水系統(tǒng)等進行記錄和取證，便于后續(xù)比對分析、消除雙方疑慮。

施工影響房屋安全鑒定檢測方法

①磚墻開裂情況檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖。

②混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測，并詳細(xì)記錄，通過以上損傷狀況的檢測，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)第一次與最終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢。

③房屋變形檢測：

主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監(jiān)測兩項，分為初始檢測，最終復(fù)測兩個階段。

1）初始檢測

①房屋沉降觀測點的布設(shè)、初始值的測定能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測點。若房屋已設(shè)有沉降觀測點并保存完好，可利用已有沉降觀測點。

②房屋整體傾斜檢測通過對既有房屋周圍的墻體或柱體進行傾斜測量，檢測房屋整體是否存在傾斜，并做出監(jiān)測初始值，通過初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。

2）施工之后復(fù)測

①復(fù)測在影響源基本穩(wěn)定后才可進行。

②計算房屋沉降、傾斜的累計總值。

③分析房屋損壞原因，并根據(jù)相應(yīng)需要提出相應(yīng)的處理措施。

為了保證房屋的使用和居住安全，對房屋的鑒定要有所有依據(jù)，因此施工周邊影響房屋安全一定要找專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)進行檢測鑒定。