案例

中峰（化名）公司是河南省某縣石油化工類企業(yè)，廠房占地逾八畝，是當(dāng)?shù)氐募{稅先進(jìn)企業(yè)，從設(shè)立到生產(chǎn)經(jīng)營期間都深受當(dāng)?shù)卣闹匾暋?004年，企業(yè)被納入拆遷范圍。

隨后，由街道拆遷辦指派的評估人員對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘查評估作業(yè)。

▲評估之后風(fēng)云突變！違法占地？偷稅漏稅？

評估之后，雙方就拆遷補(bǔ)償安置問題進(jìn)行協(xié)商。

協(xié)商還未取得進(jìn)展，評估之后的風(fēng)云突變，便讓人始料未及。不僅企業(yè)廠房涉嫌違法占地，企業(yè)負(fù)責(zé)人竟然也差點遭遇牢獄之災(zāi)。

原來，雙方仍就拆遷補(bǔ)償安置問題進(jìn)行協(xié)商期間，企業(yè)突然收到當(dāng)?shù)乜h國土資源局作出的案涉《非法占地行政處罰決定書》，被指八畝廠房用地均為非法占地，地上建筑設(shè)施被予沒收。隨后，中峰公司就該行政處罰決定申請政府行政復(fù)議。

但是，禍不單行地，企業(yè)負(fù)責(zé)人當(dāng)時卻又因被指涉嫌偷稅漏稅被控制。

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▲一份有“魔力”的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》

就在負(fù)責(zé)人還處于一審上訴，被采取取保候?qū)彺胧┢陂g，一份極不合理的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》也送到了負(fù)責(zé)人手中。

協(xié)議中約定，拆遷辦一次性給付中峰公司三十萬元的拆遷補(bǔ)償款，中峰公司于約定日期前將動產(chǎn)搬離案涉廠房，剩余固定資產(chǎn)歸拆遷辦所有。

重重壓力之下，負(fù)責(zé)人竟然簽署了這份協(xié)議。簽約搬遷完成后，街道拆遷辦一氣呵成地將中峰公司的案拆遷、變賣。

中峰公司此時拿到的補(bǔ)償，僅僅只有三十萬，用來安置企業(yè)員工尚且不夠。

但是，說來奇怪，簽完這個協(xié)議之后，在公司被拆遷變賣后不久，直指企業(yè)違法占的地行政處罰決定被復(fù)議機(jī)關(guān)裁定撤銷，企業(yè)負(fù)責(zé)人也順利脫罪。

▲確認(rèn)對方違法強(qiáng)拆之后?賠償如何確定？

除了企業(yè)被迫關(guān)停、被迫承受巨額損失之外，一切似乎都?xì)w于平靜。

然而中峰公司在緩過一口氣之后意識到，自己根本就沒有違法占地，企業(yè)負(fù)責(zé)人也根本不存在偷稅漏稅的違法犯罪行為，企業(yè)不應(yīng)當(dāng)無故承受如此大的損失和打擊。

窮途末路的情況下，企業(yè)負(fù)責(zé)人拿起法律武器走上了維權(quán)之路。在律師的幫助下，企業(yè)通過行政訴訟途徑，確認(rèn)了街道拆遷辦征地拆遷行為違法，并確認(rèn)了拆遷協(xié)議無效。

但是，在追究拆遷方賠償責(zé)任時，由于廠房資產(chǎn)等早已被拆遷變賣，難以確認(rèn)中峰公司的實際損失。

那么在此情況下，如何確定自己企業(yè)的損失呢？

最終，中峰公司取得了當(dāng)初的拆遷評估明細(xì)表（根據(jù)不完全評估明細(xì)表顯示價值兩百余萬元的資產(chǎn)）。依據(jù)該評估結(jié)果取得了兩百余萬元的損失賠償。

總結(jié)和提醒

?通過這個案例，我們評估師提醒大家，一定要關(guān)注征收拆遷過程中的各項程序的合法性。一旦發(fā)現(xiàn)有程序違法等情況，一定要積極的咨詢律師，進(jìn)行積極維權(quán)。

此外，評估程序的合法性也需要尤其關(guān)注。同時，由于評估結(jié)果是補(bǔ)償/賠償?shù)闹苯右罁?jù)，因此一定要在拆遷之前進(jìn)行評估。

因為拆遷之后，房子已經(jīng)不在了，即使后期訴訟維權(quán)成功，如何確定補(bǔ)償與賠償?shù)臄?shù)額呢？即使后期再去評估，可能也會有許多損失無法估算了！

（【評估案例答疑】企業(yè)搬遷后才委托評估，補(bǔ)償款至今沒著落，怎么辦？）

（【評估案例答疑】遭遇強(qiáng)拆且房子已經(jīng)不在了，還能申請評估嗎？如何爭取補(bǔ)償和賠償呢？）

無論是對方委托評估，或者自己委托評估，評估報告都是我們后期申請補(bǔ)償與賠償?shù)囊环葜匾淖C據(jù)。

如果對拆遷方委托的評估結(jié)果不滿，咱們千萬不能隨便簽字或者消極對待。而是應(yīng)該盡快的，在有效期內(nèi)申請復(fù)核與鑒定。

（【評估案例答疑】對評估和補(bǔ)償結(jié)果不滿，申請復(fù)核與鑒定時，千萬別犯這兩個錯誤！）

（【評估案例答疑】企業(yè)被關(guān)停，對評估及補(bǔ)償結(jié)果不滿怎么辦？有幾種解決方法？）

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