焦點研究院·中國上市房企焦點指數(shù)（F30）·2021年10月

報告期：2021年10月1日至10月31日

出品時間：2021年11月24日

研究員：張子豪

“中國上市房企焦點指數(shù)（Focus30）”釋義：

“中國上市房企焦點指數(shù)（F30）”，由焦點研究院發(fā)起，面向在上海證券交易所（SH）、深圳證券交易所（SZ）、香港證券交易所（HK）等證券交易機構掛牌上市，公開進行證券交易的中國內地房企，通過對其資產情況、營業(yè)收入、土地儲備、凈利潤、凈利率、持有現(xiàn)金、長短債、納稅等經營指標進行綜合評判，按“領先級”和“成長級”各遴選30家標桿房企，納入研究范疇，并將其作為研判中國房地產市場的參照系。由此形成的市場研究體系，命名為“中國上市房企焦點指數(shù)（Focus30）”。

聲明：研究成果歸焦點研究院所有，任何機構或個人未經授權，不得轉載、引用和解讀。

榜單解讀

一、10月份成長級上市房企的銷售表現(xiàn)依舊深陷泥淖，部分入榜房企銷售金額同比大幅下降

根據(jù)焦點研究院的統(tǒng)計，2021年10月，躋身“中國成長級上市房企焦點指數(shù)（F30）”的企業(yè)，其合計合同銷售金額1045.5億元，環(huán)比9月微漲1.2%；合計合同銷售面積則止住了連續(xù)4個月下跌的頹勢，10月合計達689.3萬平方米，環(huán)比9月上漲20.4%。在9月成長級上市房企焦點指數(shù)點評時，焦點研究院就討論過房企“以價換量”的可能性和可行性，由于當前大部分房企經營風險和資金壓力面臨嚴峻考驗，房企快速回籠資金，以應對自身融資窗口收緊的狀態(tài)已成為當務之急。這就在一定程度上解釋了在合同銷售金額僅僅小幅上漲的情況下，合同銷售面積卻明顯增長。

縱觀10月份各大房企的銷售數(shù)據(jù)，成長級上市房企因單月業(yè)績表現(xiàn)總體差距有限，10月成績的好壞對于座次上的變化產生了較大影響。其中，金輝集團（09993.HK）、力高集團（01622.HK）和世茂股份（600823.SH）表現(xiàn)較為突出，座次均上升10位。而華僑城（000069.SZ）、當代置業(yè)（01107.HK）以及建業(yè)地產（00832.HK）10月銷售額相對不佳，排名也分別下降10位、10位和9位。

在銷售規(guī)模上，頭部成長級房企合同銷售金額有所增加。根據(jù)焦點研究院的統(tǒng)計，2021年10月，躋身“中國成長級上市房企焦點指數(shù)（F30）”的企業(yè)中，銷售金額超過80億元的房企有1家，為佳兆業(yè)（01638.HK），合同金額超過70億元公司有6家，另有中駿集團（01966.HK）、首開股份（600376.SH）、寶龍地產（01238.HK）、弘陽集團（01996.HK）和金輝集團（09993.HK）。此外，當月銷售金額超過50億元的房企有9家，超過40億元的有13家。從房企10月銷售金額同比變化上看，據(jù)公布的21家成長級房企銷售額同比變化情況，銷售金額平均比去年同期下降36.1%，這一數(shù)據(jù)與9月基本持平。具體來看，僅合生創(chuàng)展（00754.HK）和德信地產（02019.HK）的銷售金額同比分別增長76.8%和58.6%。而出現(xiàn)債務違約風險事項的企業(yè)不僅會在資本市場上受到更多關注，消費者也會認為這些開發(fā)商的樓盤在后期銷售保障上面可能會存在一定問題，因此如新力控股（02103.HK）和陽光100（02608.HK）的月銷售額環(huán)比降幅均已連續(xù)兩月大于80%，當代置業(yè)（01107.HK）10月銷售額降幅也達到了80.4%。其余房企如景瑞控股（01862.HK）、建業(yè)地產（00832.HK）、港龍中國（06968.HK）10月同比銷量均不理想，降幅居前。

二、成長級上市房企銷售面積同比降幅收窄7%，入榜房企銷售面積明顯增長

從銷售面積上看，不同于9月無上榜房企單月銷售面積超過50萬平方米，10月成長級上市房企中銷售面積超過50萬平方米企業(yè)有3家，分別為中駿集團（01966.HK）、金輝集團（09993.HK）和力高集團（01622.HK），超過40萬平方米房企共6家，超過30萬平方米房企共10家。從同比情況來看，據(jù)不完全統(tǒng)計，19家成長級房企10月銷售面積平均同比減少33.9%，降幅收窄7%。有3家房企同比銷售面積同比增長，分別為德信地產（02019.HK）同比增加76.1%，合生創(chuàng)展（00754.HK）同比增加24.7%及金地商置（00535.HK）同比增加11.8%。

三、銷售均價環(huán)比下降，成長級房企“以價換量”彌補資金缺口

10月份合同銷售價格方面，成長級房企總體銷售均價為15340元/平方米，較9月下降6.1%，再次佐證了房企有“以價換量”的動作出現(xiàn)。為了彌補貸款及自籌資金等方面的到位資金缺口，房企更加關注定金及預收款帶來的收入，于是更多房企選擇讓渡一小部分毛利，吸引更多客戶購買產品。根據(jù)焦點研究院的統(tǒng)計，躋身“2021年10月中國成長級上市房企焦點指數(shù)（F30）”的企業(yè)中，合生創(chuàng)展（00754.HK）憑借“中高端精品戰(zhàn)略”繼續(xù)保有較高的合同銷售價格，奪得成長級上市房企合同銷售價格冠軍。不過值得注意的是，相比前幾個月單月銷售均價破4萬元/平方米的成績，本月32866元/平方米的均價表現(xiàn)也是明顯下降。超過2萬元/平方米的房企較9月數(shù)量下降，除合生創(chuàng)展外僅有3家房企達到，分別為首開股份（600376.SH）、保利置業(yè)（00119.HK）以及德信地產（02019.HK）。

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