? ? ?中國證監(jiān)會和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，同時，證監(jiān)會發(fā)布《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》(征求意見稿)，對公募基建REITs的落地制定相關細則。這標志著我國公募基建REITs試點正式啟航。

我國公募基建REITs介紹

概念聚焦領域與國外REITs的區(qū)別優(yōu)點

是一種以發(fā)行收益憑證的方式，匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機構從事房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。簡言之，REITs作為資產證券化產品，可以讓資產“活”起來。

根據《通知》，基礎設施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、倉儲物流、環(huán)境保護、信息網絡、園區(qū)開發(fā)七大領域。

國內REITs產品的持有者普遍為機構投資者，極少數(shù)面向個人投資者的REITs產品。此外，我國目前主要的REITs產品與美國等發(fā)達國家的REITs產品盡管在融資、權益和專業(yè)化運作上存在共同點，但在“募稅管退”等方面仍存在較大差異，所以也被稱為“類REITs”產品。

有利于化解地方政府債務風險、盤活基礎設施存量資產，從而提高實體經濟質效。也有利于疏通儲蓄轉化為穩(wěn)定權益類投資的通道，降低實體經濟杠桿。

而此次REITs試點也提出三大要點，具體如下：

第一大要點第二大要點第三大要點

堅持權益導向，即真正做到“真實出售、破產隔離。

聚焦基礎設施領域，主要包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，產業(yè)園區(qū)等基礎設施。

以公募方式公開募集資金，是一大亮點，可擴大募集規(guī)模、增加流動性。

數(shù)據來源：公開資料整理

??? 產業(yè)研究報告網發(fā)布的《2023-2029年中國公募REITS市場前景研究與市場年度調研報告》共十四章。首先介紹了公募REITS行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、公募REITS整體運行態(tài)勢等，接著分析了公募REITS行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了公募REITS市場競爭格局。隨后，報告對公募REITS做了重點企業(yè)經營狀況分析，最后分析了公募REITS行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對公募REITS產業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資公募REITS行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

??? 本研究報告數(shù)據主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據，海關總署，問卷調查數(shù)據，商務部采集數(shù)據等數(shù)據庫。其中宏觀經濟數(shù)據主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數(shù)據，企業(yè)數(shù)據主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據庫及證券交易所等，價格數(shù)據主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據庫。

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報告目錄：

第一章?公募REITS行業(yè)發(fā)展綜述

1.1 公募REITS行業(yè)定義及分類

1.1.1 行業(yè)定義

1.1.2 行業(yè)主要產品分類

1.1.3 行業(yè)主要商業(yè)模式

1.2 公募REITS行業(yè)特征分析

1.2.1 產業(yè)鏈分析

1.2.2 公募REITS行業(yè)在國民經濟中的地位

1.2.3 公募REITS行業(yè)生命周期分析

（1）行業(yè)生命周期理論基礎

（2）公募REITS行業(yè)生命周期

1.3 最近3-5年中國公募REITS行業(yè)經濟指標分析

1.3.1 贏利性

1.3.2 成長速度

1.3.3 附加值的提升空間

1.3.4 進入壁壘／退出機制

1.3.5 風險性

1.3.6 行業(yè)周期

1.3.7 競爭激烈程度指標

1.3.8 行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析

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第二章?公募REITS行業(yè)運行環(huán)境分析

2.1 公募REITS行業(yè)政治法律環(huán)境分析

2.1.1 行業(yè)管理體制分析

2.1.2 行業(yè)主要法律法規(guī)

2.1.3 行業(yè)相關發(fā)展規(guī)劃

2.2 公募REITS行業(yè)經濟環(huán)境分析

2.2.1 國際宏觀經濟形勢分析

2.2.2 國內宏觀經濟形勢分析

2.2.3 產業(yè)宏觀經濟環(huán)境分析

2.3 公募REITS行業(yè)社會環(huán)境分析

2.3.1 公募REITS產業(yè)社會環(huán)境

2.3.2 社會環(huán)境對行業(yè)的影響

2.3.3 公募REITS產業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響

2.4 公募REITS行業(yè)技術環(huán)境分析

2.4.1 公募REITS技術分析

2.4.2 公募REITS技術發(fā)展水平

2.4.3 行業(yè)主要技術發(fā)展趨勢

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第三章?我國公募REITS行業(yè)運行分析

3.1 我國公募REITS行業(yè)發(fā)展狀況分析

3.1.1 我國公募REITS行業(yè)發(fā)展階段

3.1.2 我國公募REITS行業(yè)發(fā)展總體概況

3.1.3 我國公募REITS行業(yè)發(fā)展特點分析

3.2 2017-2022年公募REITS行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

3.2.1 2017-2022年我國公募REITS行業(yè)市場規(guī)模

3.2.2 2017-2022年我國公募REITS行業(yè)發(fā)展分析

3.2.3 2017-2022年中國公募REITS企業(yè)發(fā)展分析

3.3 區(qū)域市場分析

3.3.1 區(qū)域市場分布總體情況

3.3.2 2017-2022年重點省市市場分析

3.4 公募REITS細分產品/服務市場分析

3.4.1 細分產品/服務特色

3.4.2 2017-2022年細分產品/服務市場規(guī)模及增速

3.4.3 重點細分產品/服務市場前景預測

3.5 公募REITS產品/服務價格分析

3.5.1 2017-2022年公募REITS價格走勢

3.5.2 影響公募REITS價格的關鍵因素分析

（1）成本

（2）供需情況

（3）關聯(lián)產品

（4）其他

3.5.3?2023-2029年公募REITS產品/服務價格變化趨勢

3.5.4 主要公募REITS企業(yè)價位及價格策略

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第四章?我國公募REITS所屬行業(yè)整體運行指標分析

4.1 2017-2022年中國公募REITS所屬行業(yè)總體規(guī)模分析

4.1.1 企業(yè)數(shù)量結構分析

4.1.2 人員規(guī)模狀況分析

4.1.3 行業(yè)資產規(guī)模分析

4.1.4 行業(yè)市場規(guī)模分析

4.2 2017-2022年中國公募REITS所屬行業(yè)產銷情況分析

4.2.1 我國公募REITS所屬行業(yè)工業(yè)總產值

4.2.2 我國公募REITS所屬行業(yè)工業(yè)銷售產值

4.2.3 我國公募REITS所屬行業(yè)產銷率

4.3 2017-2022年中國公募REITS所屬行業(yè)財務指標總體分析

4.3.1 行業(yè)盈利能力分析

4.3.2 行業(yè)償債能力分析

4.3.3 行業(yè)營運能力分析

4.3.4 行業(yè)發(fā)展能力分析

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第五章?我國公募REITS行業(yè)供需形勢分析

5.1 公募REITS行業(yè)供給分析

5.1.1 2017-2022年公募REITS行業(yè)供給分析

5.1.2?2023-2029年公募REITS行業(yè)供給變化趨勢

5.1.3 公募REITS行業(yè)區(qū)域供給分析

5.2 2017-2022年我國公募REITS行業(yè)需求情況

5.2.1 公募REITS行業(yè)需求市場

5.2.2 公募REITS行業(yè)客戶結構

5.2.3 公募REITS行業(yè)需求的地區(qū)差異

5.3 公募REITS市場應用及需求預測

5.3.1 公募REITS應用市場總體需求分析

（1）公募REITS應用市場需求特征

（2）公募REITS應用市場需求總規(guī)模

5.3.2?2023-2029年公募REITS行業(yè)領域需求量預測

（1）2023-2029年公募REITS行業(yè)領域需求產品/服務功能預測

（2）2023-2029年公募REITS行業(yè)領域需求產品/服務市場格局預測

5.3.3 重點行業(yè)公募REITS產品/服務需求分析預測

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第六章?公募REITS行業(yè)產業(yè)結構分析

6.1 公募REITS產業(yè)結構分析

6.1.1 市場細分充分程度分析

6.1.2 各細分市場領先企業(yè)排名

6.1.3 各細分市場占總市場的結構比例

6.1.4 領先企業(yè)的結構分析（所有制結構）

6.2 產業(yè)價值鏈條的結構分析及產業(yè)鏈條的整體競爭優(yōu)勢分析

6.2.1 產業(yè)價值鏈條的構成

6.2.2 產業(yè)鏈條的競爭優(yōu)勢與劣勢分析

6.3 產業(yè)結構發(fā)展預測

6.3.1 產業(yè)結構調整指導政策分析

6.3.2 產業(yè)結構調整中消費者需求的引導因素

6.3.3 中國公募REITS行業(yè)參與國際競爭的戰(zhàn)略市場定位

6.3.4 產業(yè)結構調整方向分析

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第七章?我國公募REITS行業(yè)產業(yè)鏈分析

7.1 公募REITS行業(yè)產業(yè)鏈分析

7.1.1 產業(yè)鏈結構分析

7.1.2 主要環(huán)節(jié)的增值空間

7.1.3 與上下游行業(yè)之間的關聯(lián)性

7.2 公募REITS上游行業(yè)分析

7.2.1 公募REITS產品成本構成

7.2.2 2017-2022年上游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

7.2.3?2023-2029年上游行業(yè)發(fā)展趨勢

7.2.4 上游供給對公募REITS行業(yè)的影響

7.3 公募REITS下游行業(yè)分析

7.3.1 公募REITS下游行業(yè)分布

7.3.2 2017-2022年下游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

7.3.3?2023-2029年下游行業(yè)發(fā)展趨勢

7.3.4 下游需求對公募REITS行業(yè)的影響

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第八章?我國公募REITS行業(yè)渠道分析及策略

8.1 公募REITS行業(yè)渠道分析

8.1.1 渠道形式及對比

8.1.2 各類渠道對公募REITS行業(yè)的影響

8.1.3 主要公募REITS企業(yè)渠道策略研究

8.1.4 各區(qū)域主要代理商情況

8.2 公募REITS行業(yè)用戶分析

8.2.1 用戶認知程度分析

8.2.2 用戶需求特點分析

8.2.3 用戶購買途徑分析

8.3 公募REITS行業(yè)營銷策略分析

8.3.1 中國公募REITS營銷概況

8.3.2 公募REITS營銷策略探討

8.3.3 公募REITS營銷發(fā)展趨勢

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第九章?我國公募REITS行業(yè)競爭形勢及策略

9.1 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

9.1.1 公募REITS行業(yè)競爭結構分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)間競爭

（2）潛在進入者分析

（3）替代品威脅分析

（4）供應商議價能力

（5）客戶議價能力

（6）競爭結構特點總結

9.1.2 公募REITS行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析

9.1.3 公募REITS行業(yè)集中度分析

9.1.4 公募REITS行業(yè)SWOT分析

9.2 中國公募REITS行業(yè)競爭格局綜述

9.2.1 公募REITS行業(yè)競爭概況

（1）中國公募REITS行業(yè)競爭格局

（2）公募REITS行業(yè)未來競爭格局和特點

（3）公募REITS市場進入及競爭對手分析

9.2.2 中國公募REITS行業(yè)競爭力分析

（1）我國公募REITS行業(yè)競爭力剖析

（2）我國公募REITS企業(yè)市場競爭的優(yōu)勢

（3）國內公募REITS企業(yè)競爭能力提升途徑

9.2.3 公募REITS市場競爭策略分析

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第十章?公募REITS行業(yè)領先企業(yè)經營形勢分析

10.1 A公司

10.1.1 企業(yè)概況

10.1.2 企業(yè)優(yōu)勢分析

10.1.3 產品/服務特色

10.1.4 公司經營狀況

10.1.5 公司發(fā)展規(guī)劃

10.2 B公司

10.2.1 企業(yè)概況

10.2.2 企業(yè)優(yōu)勢分析

10.2.3 產品/服務特色

10.2.4 公司經營狀況

10.2.5 公司發(fā)展規(guī)劃

10.3 C公司

10.3.1 企業(yè)概況

10.3.2 企業(yè)優(yōu)勢分析

10.3.3 產品/服務特色

10.3.4 公司經營狀況

10.3.5 公司發(fā)展規(guī)劃

10.4 D公司

10.4.1 企業(yè)概況

10.4.2 企業(yè)優(yōu)勢分析

10.4.3 產品/服務特色

10.4.4 公司經營狀況

10.4.5 公司發(fā)展規(guī)劃

10.5 E公司

10.5.1 企業(yè)概況

10.5.2 企業(yè)優(yōu)勢分析

10.5.3 產品/服務特色

10.5.4 公司經營狀況

10.5.5 公司發(fā)展規(guī)劃

10.6 F公司

10.6.1 企業(yè)概況

10.6.2 企業(yè)優(yōu)勢分析

10.6.3 產品/服務特色

10.6.4 公司經營狀況

10.6.5 公司發(fā)展規(guī)劃

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第十一章?2023-2029年公募REITS行業(yè)投資前景

11.1?2023-2029年公募REITS市場發(fā)展前景

11.1.1?2023-2029年公募REITS市場發(fā)展?jié)摿?/span>

11.1.2?2023-2029年公募REITS市場發(fā)展前景展望

11.1.3?2023-2029年公募REITS細分行業(yè)發(fā)展前景分析

11.2?2023-2029年公募REITS市場發(fā)展趨勢預測

11.2.1?2023-2029年公募REITS行業(yè)發(fā)展趨勢

11.2.2?2023-2029年公募REITS市場規(guī)模預測

11.2.3?2023-2029年公募REITS行業(yè)應用趨勢預測

11.2.4?2023-2029年細分市場發(fā)展趨勢預測

11.3?2023-2029年中國公募REITS行業(yè)供需預測

11.3.1?2023-2029年中國公募REITS行業(yè)供給預測

11.3.2?2023-2029年中國公募REITS行業(yè)需求預測

11.3.3?2023-2029年中國公募REITS供需平衡預測

11.4 影響企業(yè)生產與經營的關鍵趨勢

11.4.1 市場整合成長趨勢

11.4.2 需求變化趨勢及新的商業(yè)機遇預測

11.4.3 企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢

11.4.4 科研開發(fā)趨勢及替代技術進展

11.4.5 影響企業(yè)銷售與服務方式的關鍵趨勢

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第十二章?2023-2029年公募REITS行業(yè)投資機會與風險

12.1 公募REITS行業(yè)投融資情況

12.1.1 行業(yè)資金渠道分析

12.1.2 固定資產投資分析

12.1.3 兼并重組情況分析

12.2?2023-2029年公募REITS行業(yè)投資機會

12.2.1 產業(yè)鏈投資機會

12.2.2 細分市場投資機會

12.2.3 重點區(qū)域投資機會

12.3?2023-2029年公募REITS行業(yè)投資風險及防范

12.3.1 政策風險及防范

12.3.2 技術風險及防范

12.3.3 供求風險及防范

12.3.4 宏觀經濟波動風險及防范

12.3.5 關聯(lián)產業(yè)風險及防范

12.3.6 產品結構風險及防范

12.3.7 其他風險及防范

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第十三章?公募REITS行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

13.1 公募REITS行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

13.1.1 戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

13.1.2 技術開發(fā)戰(zhàn)略

13.1.3 業(yè)務組合戰(zhàn)略

13.1.4 區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

13.1.5 產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

13.1.6 營銷品牌戰(zhàn)略

13.1.7 競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

13.2 對我國公募REITS品牌的戰(zhàn)略思考

13.2.1 公募REITS品牌的重要性

13.2.2 公募REITS實施品牌戰(zhàn)略的意義

13.2.3 公募REITS企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

13.2.4 我國公募REITS企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

13.2.5 公募REITS品牌戰(zhàn)略管理的策略

13.3 公募REITS經營策略分析

13.3.1 公募REITS市場細分策略

13.3.2 公募REITS市場創(chuàng)新策略

13.3.3 品牌定位與品類規(guī)劃

13.3.4 公募REITS新產品差異化戰(zhàn)略

13.4 公募REITS行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

13.4.1 2022年公募REITS行業(yè)投資戰(zhàn)略

13.4.2?2023-2029年公募REITS行業(yè)投資戰(zhàn)略

13.4.3?2023-2029年細分行業(yè)投資戰(zhàn)略

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第十四章?研究結論及投資建議（）

14.1 公募REITS行業(yè)研究結論

14.2 公募REITS行業(yè)投資價值評估

14.3 公募REITS行業(yè)投資建議

14.3.1 行業(yè)發(fā)展策略建議

14.3.2 行業(yè)投資方向建議

14.3.3 行業(yè)投資方式建議