富田興合苑業(yè)主的大事小事470、廣州業(yè)主自管小區(qū)已有十余個(gè)：“掘金”還是無奈？

?

小區(qū)相關(guān)文章：《廣州業(yè)主自管小區(qū)已有十余個(gè)：“掘金”還是無奈？》

?

文章內(nèi)容：

原標(biāo)題：業(yè)主自管：“掘金”還是無奈？ 廣州業(yè)主自管小區(qū)已

有十余個(gè) 記者實(shí)地走訪探尋自管經(jīng)驗(yàn)

?

近日，“2017華南和諧社區(qū)高峰論壇”暨（jì）全國優(yōu)秀自管小區(qū)經(jīng)驗(yàn)交流會在廣州舉行，集中發(fā)布了30多個(gè)小區(qū)案例，其中廣州已經(jīng)有十多個(gè)業(yè)主自管小區(qū)，這些小區(qū)為何走上自管之路？日前，記者實(shí)地探訪了數(shù)個(gè)已經(jīng)成功自管的小區(qū)，看看這些自管后的小區(qū)究竟什么樣，怎樣的小區(qū)才適合自管呢？

…暨：1.和；及；與。

2、到；至：～今。（百度漢語）

“暨”的意思跟“和”、“及”差不多。但是，它用在更莊重、正式的場合。而且，它跟“和”“及”并不通用。在一些專用的名稱中，則更是非它不可…

?

業(yè)主自管之源

業(yè)主維權(quán)走上自管路 老城小盤更容易成功

2017年4月1日，位于天河區(qū)林和西路的南粵（yuè）閣小區(qū)從南粵物業(yè)管理有限公司接收了小區(qū)物業(yè)管理權(quán)，開始走上業(yè)主自管之路。相比位于五羊新城自管已經(jīng)13年的豐景大廈，位于白云區(qū)自管已經(jīng)10年的白云家園，位于荔灣區(qū)自管已經(jīng)9年的金盈居，南粵閣還是個(gè)剛剛在自管道路上走路的新生兒。廣東省華南和諧社區(qū)發(fā)展中心主任周活寧是豐景大廈業(yè)主自管的負(fù)責(zé)人，作為最早一批進(jìn)行自管的先行者，他常常幫助其他小區(qū)推進(jìn)自管事宜，據(jù)周活寧介紹，現(xiàn)在找他交流取經(jīng)想自管的小區(qū)越來越多。金盈居業(yè)委會主任練先生也對記者表示，老城區(qū)不少小區(qū)到金盈居了解自管經(jīng)驗(yàn)，旁邊的小區(qū)麗京閣看到金盈居自管效果不錯(cuò)，也選擇了自管。

?

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前廣州進(jìn)行業(yè)主自管和準(zhǔn)備進(jìn)行業(yè)主自管的小區(qū)越來越多，這是因?yàn)閺V州有不少小區(qū)經(jīng)過十到二十年的居住，開始進(jìn)入設(shè)備老化時(shí)期，需要中修、大修甚至更新的設(shè)備越來越多，需要投入不少的資金，這筆錢物業(yè)公司一般不會投入，需要業(yè)主籌集，而同時(shí)人工、材料等成本的上升，也使得物業(yè)管理公司管理成本上升，從而希望業(yè)主提升物管費(fèi)，雙方往往難以達(dá)成共識，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)水平下降甚至矛盾不斷加深。幾乎所有自管小區(qū)都是因與物業(yè)公司發(fā)生矛盾維權(quán)而走上自管之路的。

?

經(jīng)過十多年的摸索和實(shí)踐，已經(jīng)有不少小區(qū)獲得了成功的自管經(jīng)驗(yàn)，并且取得不錯(cuò)的管理效果，這種成功是可以復(fù)制和借鑒的，正是在這樣的情況下，廣州的業(yè)主自管小區(qū)漸有興起之勢。

那么自管的小區(qū)究竟是什么樣的？日前，記者實(shí)地探訪了幾個(gè)自管模式已經(jīng)相當(dāng)成熟的小區(qū)，可以看到，目前廣州自管小區(qū)多以老城區(qū)規(guī)模較小的樓盤為主，經(jīng)過自管后，物業(yè)管理費(fèi)沒有隨著物價(jià)上漲而提升，但小區(qū)的面貌卻有了不小的改變，各種設(shè)備得以及時(shí)維修更新，而小區(qū)的“家底”也隨著自管年限越長累積越多，足以應(yīng)付各種支出。

?

業(yè)主自管之利

案例1：金山閣

物管公司虧損退出 自管三年家底厚實(shí)

金山閣小區(qū)位于越秀區(qū)五羊新城，是一棟單體樓，有262戶住戶以及2000多平方米的商鋪，小區(qū)有80個(gè)車位。小區(qū)最初的物業(yè)管理由開發(fā)商下屬物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，2013年4月，小區(qū)物管費(fèi)已從1.5元/平方米漲到1.75元/平方米的基礎(chǔ)上再次提出要漲到1.95元/平方米，并且在小區(qū)貼出收支情況表，該表顯示物業(yè)公司在2012年虧損20多萬元。三年提價(jià)兩次，漲價(jià)遭到部分業(yè)主的反對。

2014年5月，金山閣小區(qū)正式開始實(shí)行由業(yè)委會管理和監(jiān)督，可以說是無奈之舉。記者在小區(qū)看到，金山閣目前的門禁系統(tǒng)是有“互聯(lián)網(wǎng)+”元素的最新設(shè)備，小區(qū)花園整潔漂亮，打理得相當(dāng)不錯(cuò)，可以看到小區(qū)正在更換消防、水泵等舊設(shè)備。據(jù)金山閣業(yè)委會主任江惠文介紹，目前小區(qū)的物管團(tuán)隊(duì)是由業(yè)委會進(jìn)行社會招聘的，共有20人左右，其中管理處3人，電工、工程人員2人，保潔3人，保安班9人，會計(jì)、花工等則是兼職人員。

?

金山閣小區(qū)的業(yè)委會在自管中掌握了財(cái)權(quán)，以業(yè)委會的名義開設(shè)了一個(gè)公共收益賬戶，專門用來收取小區(qū)住戶交納的物管費(fèi)，目前小區(qū)物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按每戶1.75元/平方米收取，商鋪每戶按6元/平方米收取。經(jīng)過三年多的自管，這種模式受到了業(yè)主們的認(rèn)可，物管費(fèi)的交繳率達(dá)到99%，雖然物管費(fèi)沒有提高，但小區(qū)賬戶的結(jié)余卻在逐年增長，目前已有50多萬元，而且過年過節(jié)還會給業(yè)主們派發(fā)些米、油之類的福利，而利用賬戶結(jié)余，小區(qū)大堂的天花板進(jìn)行了翻新，也搞好了綠化和基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)，并購置了2萬多元的監(jiān)控設(shè)備。

?

案例2：佳興大廈

自管沒有啟動(dòng)資金 靠業(yè)委會成員自籌

海珠區(qū)佳興大廈于2003年入住，共有286戶，屬于商住一體樓。記者在現(xiàn)場見到，小區(qū)保安亭、圍欄都有新?lián)Q的痕跡，小區(qū)規(guī)模不大，環(huán)境和衛(wèi)生狀態(tài)都不錯(cuò)，門禁也比較嚴(yán)。

據(jù)小區(qū)業(yè)委會主任張秀英介紹，佳興大廈在自管的道路上走得比較順暢，自管后原物業(yè)公司仍拒不退出，業(yè)委會和海珠區(qū)房管局溝通，通過房管局下文限時(shí)退出而順利解決。小區(qū)剛開始自管沒有啟動(dòng)資金，是7個(gè)業(yè)委會成員籌款7萬元來推進(jìn)小區(qū)管理的各項(xiàng)事宜。在沒有業(yè)主籌款和動(dòng)用維修資金的情況下，小區(qū)更新了兩座保安亭、不銹鋼護(hù)欄，中修了四臺電梯、水泵，完善了高壓房的設(shè)備，購買了小區(qū)公共區(qū)域的保險(xiǎn)，安裝了20個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭等。到目前為止，在維持原有1.7元/平方米物管費(fèi)的情況下，小區(qū)經(jīng)過各種維修開支20多萬元，而從零起步的小區(qū)賬戶仍有結(jié)余，下一階段是改造小區(qū)的綠化、花基等，還計(jì)劃高薪聘請一個(gè)職業(yè)物管經(jīng)理人，提升小區(qū)物管的質(zhì)量，對于業(yè)委會而言，目前已是手有余糧心中不慌了。

?

“與一些商品房小區(qū)不同，白云家園是白云配件公司的職工宿舍，小區(qū)業(yè)主不少是“專業(yè)人士”，維修工程不在話下，因此自管后的管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)是以單位下崗職工為主，每年簽訂勞動(dòng)合同，初期聘用30人，目前小區(qū)物業(yè)服務(wù)人員有20多人，都買了五險(xiǎn)。

請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事471、廣州業(yè)主自管小區(qū)已有十余個(gè)：“掘金”還是無奈？（二）》”

若不知曉歷史，便看不清未來

歡迎關(guān)注嗶哩號“中國崛起呀”