富田興合苑業(yè)主的大事小事469、豐景大廈業(yè)委會(huì)成立暨（jì）業(yè)主自主管理10周年紀(jì)念系列回顧

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豐景大廈相關(guān)文章4：《豐景大廈業(yè)委會(huì)成立暨（jì）業(yè)主自主管理10周年紀(jì)念系列回顧》（華力于2014-08-16 11:32:29發(fā)表于新浪博客）

…暨：1.和；及；與。

2、到；至：～今。（百度漢語）

“暨”的意思跟“和”、“及”差不多。但是，它用在更莊重、正式的場合。而且，它跟“和”“及”并不通用。在一些專用的名稱中，則更是非它不可…

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文章內(nèi)容：

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　　廣州小區(qū)業(yè)主自治的經(jīng)驗(yàn)吸引了世界的目光。昨日下午，2009年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主、美國印第安納大學(xué)教授埃莉諾·奧斯特羅姆來到廣州，參觀了越秀區(qū)寺右新馬路的豐景大廈，并與小區(qū)業(yè)主們共同探討小區(qū)管理遭遇的困境和解決之道。

　　在走訪社區(qū)的6個(gè)小時(shí)前，78歲高齡的她還為中山大學(xué)的學(xué)子們作了一場題為《從社會(huì)生態(tài)學(xué)的角度論可持續(xù)性發(fā)展》的演講，并受邀擔(dān)任剛剛成立的中大公益慈善研究中心學(xué)術(shù)咨詢委員會(huì)榮譽(yù)主席。

　　2009年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主埃莉諾·奧斯特羅姆抵粵（yuè）訪問，結(jié)束了學(xué)術(shù)交流后她去哪兒呢？去見省長？不，她到越秀區(qū)一個(gè)自治小區(qū)做客去了。

　　昨日下午4時(shí)，奧斯特羅姆一行來到位于越秀區(qū)寺右新馬路的豐景大廈，與她同行的還有中山大學(xué)的師生，越秀區(qū)豐景大廈的業(yè)主、業(yè)委會(huì)成員，以及來自番（pān）禺（yú）、荔灣等地關(guān)心小區(qū)治理的業(yè)主們。

　　大師支招：沒人愿意管理？抽簽吧

　　在豐景大廈小區(qū)公告欄、車庫短暫走訪了十分鐘后，奧斯特羅姆與業(yè)主們就在業(yè)委會(huì)辦公室的圓桌旁切磋起來。

　　業(yè)委會(huì)主任周活寧拋出難題：“很多業(yè)主都不愿參與大廈管理，甚至有人讓他‘當(dāng)主任一直當(dāng)?shù)?0歲’?！?/p>

　　奧斯特羅姆教授隨即為他提供了一個(gè)點(diǎn)子―――在無人自動(dòng)承擔(dān)，可實(shí)行抽簽制，被抽到的人就必須成為業(yè)委會(huì)成員，負(fù)責(zé)大廈管理。

奧斯特羅姆認(rèn)為，大廈內(nèi)的每個(gè)人不能只享受權(quán)利，更有分擔(dān)責(zé)任的義務(wù)，要令小區(qū)自治模式長久地保持下去，需在業(yè)委會(huì)內(nèi)實(shí)行任期制，定期換屆，把部分有經(jīng)驗(yàn)的委員留下，但更要注入新鮮血液，新老交替，小區(qū)才能穩(wěn)定運(yùn)作。

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　　大贊“曬賬”：不是每個(gè)管理者都是天使

　　奧斯特羅姆教授主動(dòng)向周治寧詢問起大廈內(nèi)財(cái)務(wù)公開的情況。她很關(guān)切地問道：“有公開帳本嗎？”周活寧馬上從PPT上調(diào)出《2010年度豐景大廈業(yè)主權(quán)益以及管理費(fèi)收支情況表》來，她高興得豎起大拇指，連喊“Good！”

周活寧介紹，他們是隨時(shí)接受業(yè)主監(jiān)督的，她一連說了幾個(gè)“Good”。當(dāng)南都記者問她為什么如此關(guān)心賬目公開時(shí)，奧斯特羅姆表示，賬務(wù)公開是保持小區(qū)自治的關(guān)鍵，讓人們都能感受到自己正參與其中，“而且并不是每一個(gè)人都是天使，難免有人存有私心，不實(shí)行信息公開，極容易滋生腐敗，許多政府和組織都是出于這個(gè)原因，以失敗告終”。

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　　推廣經(jīng)驗(yàn)：先記錄小區(qū)自治過程

　　周活寧向奧斯特羅姆介紹，大廈內(nèi)除了賬目定期向業(yè)主公開，還力求每一分錢都花得明明白白。在小區(qū)重大事務(wù)決策時(shí)，會(huì)開業(yè)主全體會(huì)議進(jìn)行表決。周活寧舉例說，就像前陣子有人提出出入使用IC卡，增強(qiáng)安保。但在公示階段，只有一半的業(yè)主同意，這個(gè)方案也就沒有實(shí)行。

奧斯特羅姆聽了之后連連點(diǎn)頭，她說，在不強(qiáng)迫任何人的情況下，讓所有人都能享受到利益，這是共同自治的精妙之處，也是困難之處。她進(jìn)一步指出，現(xiàn)在越來越多的社會(huì)推行自治，而小區(qū)先推行自治是非常重要的基礎(chǔ)，可逐漸擴(kuò)大范圍和影響。

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　　說到怎么讓小區(qū)經(jīng)驗(yàn)得到推廣，奧斯特羅姆教授建議，“各個(gè)自治小區(qū)應(yīng)該將自治過程中的問題和解決方法都記錄下來，供其他人和后代借鑒，這有利于更快更有效地推行自治管理?！痹趫霰娙寺牶筮B連點(diǎn)頭。

　　中大演講

　　上午10時(shí)，當(dāng)身穿藍(lán)底大花中國風(fēng)上衣、一臉笑意的埃莉諾·奧斯特羅姆走進(jìn)中山大學(xué)懷士堂時(shí)，座無虛席的懷士堂內(nèi)響起了經(jīng)久不息的掌聲。

　　78歲高齡的奧斯特羅姆堅(jiān)持全程站立演講。她的發(fā)言風(fēng)趣幽默，當(dāng)講臺(tái)上的鮮花阻擋了身材不高的埃莉諾的視線時(shí)，工作人員給她悄悄遞上墊子，她則自嘲道：“Oh，I’m?too short?。ㄎ姨耍。比珗鰹橹醺勾笮?。

　　演講全程為英文演講，未設(shè)同聲翻譯。據(jù)中山大學(xué)公益慈善研究中心秘書長朱健剛告訴記者，這是老太太的堅(jiān)持。

在半個(gè)多小時(shí)的演講中，奧斯特羅姆用她擅長的案例教學(xué)方式來論證其觀點(diǎn)。她以墨西哥三個(gè)漁場為例，通過定性和定量研究來判斷政府的干預(yù)程度對(duì)漁場的生產(chǎn)效率和可持續(xù)發(fā)展的影響。奧斯特羅姆最后得出結(jié)論，政府的干預(yù)越大，漁場的生產(chǎn)效率就越小。

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　　揭牌儀式

　　華南首家慈善研究機(jī)構(gòu)成立

　　演講之后，中山大學(xué)公益慈善研究中心舉行揭牌儀式。埃莉諾·奧斯特羅姆與中山大學(xué)的校領(lǐng)導(dǎo)共同為研究中心揭牌，她并受邀擔(dān)任該中心學(xué)術(shù)咨詢委員會(huì)榮譽(yù)主席。

　　據(jù)悉，這是南中國地區(qū)成立的首家公益慈善研究機(jī)構(gòu)，14位中大教授受聘擔(dān)任中心學(xué)術(shù)委員。研究中心與美國印第安納大學(xué)慈善中心建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，將致力于結(jié)合學(xué)術(shù)研究與慈善實(shí)踐，對(duì)中國慈善事業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略推動(dòng)。

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“據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前廣州進(jìn)行業(yè)主自管和準(zhǔn)備進(jìn)行業(yè)主自管的小區(qū)越來越多，這是因?yàn)閺V州有不少小區(qū)經(jīng)過十到二十年的居住，開始進(jìn)入設(shè)備老化時(shí)期，需要中修、大修甚至更新的設(shè)備越來越多，需要投入不少的資金，這筆錢物業(yè)公司一般不會(huì)投入，需要業(yè)主籌集，而同時(shí)人工、材料等成本的上升，也使得物業(yè)管理公司管理成本上升，從而希望業(yè)主提升物管費(fèi)，雙方往往難以達(dá)成共識(shí)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)水平下降甚至矛盾不斷加深。幾乎所有自管小區(qū)都是因與物業(yè)公司發(fā)生矛盾維權(quán)而走上自管之路的。

請(qǐng)看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事470、廣州業(yè)主自管小區(qū)已有十余個(gè)：“掘金”還是無奈？》”

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