“迷你倉(cāng)”，也被稱為“自助倉(cāng)儲(chǔ)”，最早出現(xiàn)于20世紀(jì)60年代的美國(guó)，在歐美地區(qū)如今已成為一種基本的生活方式。

相對(duì)于國(guó)外市場(chǎng)，中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展仍處在較低的階段。但隨著城市房?jī)r(jià)上升、人均居民可居住面積不斷下降、個(gè)人購(gòu)買力旺盛，城市居民產(chǎn)生了儲(chǔ)存閑置物品的需求。而迷你倉(cāng)作為新興行業(yè)，它的發(fā)展符合城市功能服務(wù)細(xì)分的發(fā)展趨勢(shì)，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

值得注意的是，當(dāng)前中國(guó)迷你倉(cāng)服務(wù)更多是偶發(fā)性需求，導(dǎo)致業(yè)務(wù)體量小并且分散。并且迷你倉(cāng)行業(yè)是重資產(chǎn)模式，因而城市房?jī)r(jià)上漲容易導(dǎo)致前期固定資產(chǎn)投入越較大，投資回報(bào)周期拉長(zhǎng)，行業(yè)發(fā)展挑戰(zhàn)不容忽視。

未來(lái)，如何把迷你倉(cāng)的生意經(jīng)念好?由此，iiMedia Research(艾媒咨詢)發(fā)布了《2020年中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及標(biāo)桿企業(yè)案例分析報(bào)告》，報(bào)告根據(jù)艾媒數(shù)據(jù)中心、艾媒咨詢商業(yè)情報(bào)數(shù)據(jù)庫(kù)、艾媒商情輿情數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對(duì)中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展背景及現(xiàn)狀進(jìn)行全面分析，并結(jié)合典型企業(yè)案例，解讀行業(yè)發(fā)展困境及趨勢(shì)，為迷你倉(cāng)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展提供新思路。

本報(bào)告研究涉及企業(yè)/品牌/案例：考拉迷你倉(cāng)，CBD迷你倉(cāng)，京小倉(cāng)，迷你倉(cāng)。

其他企業(yè)/品牌：去那存，優(yōu)立倉(cāng)，中國(guó)迷你倉(cāng)，大眾迷你倉(cāng)，樂存樂庫(kù)，安東自助倉(cāng)，萬(wàn)物倉(cāng)，放東西，跑跑箱。

以下為報(bào)告核心內(nèi)容節(jié)選：

2020年中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及預(yù)測(cè)

相對(duì)于國(guó)外市場(chǎng)，中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展仍處在較低的階段。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為11.4億元，同比增長(zhǎng)28%，預(yù)計(jì)2021年有望增至14.0億元。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，迷你倉(cāng)行業(yè)作為新興行業(yè)，它的發(fā)展符合城市功能服務(wù)細(xì)分的發(fā)展趨勢(shì)，具有較大的發(fā)展?jié)摿?。未?lái)，隨著迷你倉(cāng)行業(yè)需求和觀念上兩大難點(diǎn)的逐步解決，中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)的紅利將逐步釋放。

2020年中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)盈利模式分析

市面上大部分的迷你倉(cāng)是通過分隔整租空間并改造為迷你倉(cāng)式的倉(cāng)儲(chǔ)單元，且多以市區(qū)物業(yè)的地下室為改造對(duì)象。作為倉(cāng)儲(chǔ)的細(xì)分領(lǐng)域，迷你倉(cāng)的核心商業(yè)模式等同于租賃地產(chǎn)，通過租賃產(chǎn)生租金收入，在增值服務(wù)方面通過服務(wù)產(chǎn)生溢價(jià)。市面上的迷你倉(cāng)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算，如優(yōu)力倉(cāng)、迷你考拉、跑跑箱等迷你倉(cāng)企業(yè)基本是根據(jù)倉(cāng)儲(chǔ)面積大小和時(shí)間來(lái)計(jì)算，而和倉(cāng)儲(chǔ)位置以及存放物品種類并無(wú)關(guān)系。

2020年中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局

截至2020年11月，中國(guó)迷你倉(cāng)用品企業(yè)數(shù)量為353家，其中注冊(cè)資本在500萬(wàn)元以下的迷你倉(cāng)企業(yè)數(shù)量最多，共有270家，占迷你倉(cāng)企業(yè)總數(shù)的76%。注冊(cè)資本在5000萬(wàn)以上的企業(yè)數(shù)量次之，共37家。注冊(cè)資本在500-1000萬(wàn)的企業(yè)數(shù)量最少，僅有19家。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，迷你倉(cāng)的經(jīng)營(yíng)模式主要是總包分租，只有少數(shù)的場(chǎng)地屬經(jīng)營(yíng)者的自有物業(yè)，屬于輕資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式。

2020年中國(guó)迷你倉(cāng)用戶畫像分析

中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展困境分析：偶發(fā)性需求

迷你倉(cāng)在國(guó)外是為空間狹小的用戶提供物品寄存方案，一般都有長(zhǎng)期的固定的用戶，而國(guó)內(nèi)是為臨時(shí)所需客戶提供物品寄存方案，只是“偶發(fā)性”的需求，而不是國(guó)外的“剛需”，偶發(fā)性的需求，無(wú)法保證業(yè)務(wù)的穩(wěn)定和持續(xù)性，自然在業(yè)務(wù)體量上就很小，也容易分散。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，造成這種現(xiàn)象的主要原因是中國(guó)與美國(guó)的文化和政策的差異性，另外盡管市場(chǎng)上有需求，但要徹底打開市場(chǎng)，還需花一定的時(shí)間及資金投入和一段時(shí)間的市場(chǎng)培育期。

中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析：品牌化運(yùn)作

隨著每個(gè)城市迷你倉(cāng)企業(yè)的增多和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，迷你倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)進(jìn)一步經(jīng)營(yíng)連鎖化、品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，不少物流品牌看好迷你倉(cāng)的發(fā)展前景，穩(wěn)步推進(jìn)迷你倉(cāng)投放布局。

以上是《2020年中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及標(biāo)桿企業(yè)案例分析報(bào)告》部分內(nèi)容解讀，查看高清完整報(bào)告及更多相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)可登陸下方鏈接：

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