今天要講的兩個主角——臻園和橡樹灣，最近西南四環(huán)到五環(huán)的新盤。

歪個題，在北京買房有個特別有意思的現(xiàn)象，就是你到了售樓處，大概率是看不到你要買的樓盤地塊。

舉個栗子，中建璞園，售樓處不在一片荒蕪的前葦溝，而是在熙熙攘攘的望京；東壩的保利天匯，售樓處在朝陽公園旁的泛海豪宅區(qū)；就說啥呢，你看到的，感受到的繁華和都市，那都不一定是真的。

說回主角們，一樣的套路，一樣的配方。臻園的銷售中心在高樓林立的豐臺科技園，而橡樹灣的售樓處在西紅門的鴻坤廣場附近。感受完售樓處小姐姐的殷勤服務(wù)之后，出門是這樣的。

BUT?。?！實際地塊涅？一片荒蕪。。。。。。

不是說地荒不好，百丈高樓平地起，地荒也是好事兒，這樣才有空間重建城市界面啊。售樓員想說的是，買房不能光網(wǎng)上搜搜，要去實地看啊~~~周末有看盤粉絲團，走起走起啊~~~

這個兩個項目亮相，就開啟了一出宮斗戲。

首先，檔期相撞，臻園9月9日，售樓處樣板間開放；橡樹灣同樣的時間點開放了三期——文園的樣板間。開盤基本都是月底。

雙方上演的是表面高冷，尷尬而不失禮貌的微笑，暗地里較著勁呢！

先來看臻園，核心賣點：1. 招商央企品牌；2. 高端序列“臻園”作品；3. 豐臺科技園；4. 泛“四環(huán)”價值洼地。

翻譯一下，“我招商，誠意拿出了比“璀璨”還高端一步的臻園，我這兒可是城六區(qū)，就挨著豐臺科技園，來我這的都是城市精英，那誰誰誰，那是剛需。”

再來看看橡樹灣，核心賣點：1. 內(nèi)城西紅門板塊。2. 臨地鐵19號線（規(guī)劃/南延）、4號線；3. 學(xué)校好，皇城根小學(xué)和北京四中。4. 華潤央企；5. 經(jīng)典橡樹灣作品。

翻譯一下，“雖然我屬大興，可我在內(nèi)城，我華潤，主打就是內(nèi)城、臨鐵、有學(xué)校，只要6萬6！”

然后臻園拍桌子了，“我首次開盤6萬7，過這村沒這店，后邊馬上漲價！”

……一場大戲就開始了。

臨鐵+學(xué)校，穩(wěn)贏？

來看看出身。

看地段，臻園在豐臺的羊坊，周邊一片荒蕪；橡樹灣，其實也沒好哪里去，在西紅門鎮(zhèn)東1號地，也是一個城市更新組團，橡樹灣是首發(fā)地塊，周邊也是大拆大建。這倆項目，說白了，都是城市更新項目，好處是，不是單項目更新，后邊會持續(xù)建設(shè)。

短期內(nèi)的生活配套，都要靠中間相對成熟的西紅門組團。

要說區(qū)別，橡樹灣的組團有明確的規(guī)劃，而臻園目前沒有明確的小板塊的規(guī)劃，只是單地塊整理出讓。

從橡樹灣的組團來看，橡樹灣4塊地，打造了3期產(chǎn)品，屬于首發(fā)地塊。還有7塊住宅地沒有整理土拍，后期貨量源源不斷。

橡樹灣優(yōu)勢在于，學(xué)校落了，黃城根和北京四中分校，學(xué)校資源不錯。另外，19號線南延規(guī)劃的西紅門東站，在橡樹灣附近。

而臻園周邊，能拿出手的，沒啥東西，只能拼“自身姿色”了。

橡樹灣最終贏在19號線南延線上了。

位于豐臺的「招商·臻園」將在本月底開盤，項目是今年一批次供地中，招商以31.6億+5%溢價率競得的豐臺羊坊村棚改YF-020地塊，銷售指導(dǎo)價7.2萬/平。

項目周邊新房較少，從京投發(fā)展·臻御府、中鐵諾德·春風合院、中鐵·諾德逸府后，地塊附近3年內(nèi)沒有出現(xiàn)新的項目。

招商臻園戶型面積為97-146平，得房率80%以上，主打改善~

97㎡三居，戶型全明，主臥套間設(shè)計，客衛(wèi)干濕分離，U型廚房設(shè)計，設(shè)置獨立家政間。

119㎡四居，南向三面寬，戶型全明，客衛(wèi)干濕分離，南向書房和客廳可以打通，這個戶型可以做三居，也可做四居。

143㎡四居，經(jīng)典四葉草戶型，南向三面寬，LDK一體化設(shè)計，主臥套間設(shè)計配置獨立衣帽間＋干濕分離衛(wèi)生間。

項目規(guī)劃10棟住宅樓及3棟配套樓，住宅樓為8-15層小高層，是招商蛇口在北京操盤的第二座“臻”系產(chǎn)品。

相較于10萬+的望京臻園，7.2萬/平臻園的價格可謂很喜人的~

地塊距離南五環(huán)直線大約600米，距離地鐵較遠，最近的地鐵站是4號線西紅門站，直線距離也超過2公里。

交通方面，自駕方便上京開高速、南五環(huán)。

配套方面，除了正在建設(shè)的北京大學(xué)第一醫(yī)院南區(qū)，還有規(guī)劃有3個中小學(xué)教育用地、4個托幼用地(最終入學(xué)政策以當年教育部門公布為準)。

商業(yè)方面，周邊匯聚了宜家、薈聚購物中心、山姆會員商店等購物中心。

公園方面，周圍有南苑濕地森林公園、興海公園。

臻園產(chǎn)品來碾壓？

產(chǎn)品怎么斗？

從產(chǎn)品看，臻園主打改善；橡樹灣從剛需到改善，全覆蓋。焦灼。

【480萬內(nèi)城上車】

如果500萬以下，想上車內(nèi)城，橡樹灣77㎡2居，無他，就是主打總價低。缺陷，這個兩居是東西向。

【3房2衛(wèi)】

630萬上車，總價最低，橡樹灣95㎡。

但是！性價比最高的還是臻園97㎡，勝在洋房得房率高，還有南北雙贈送，墻裂推薦。

三開間朝南就選橡樹灣109㎡，700萬，總價也高。

【4房2衛(wèi)】

競爭相當激烈。

買性價比，就看臻園119/123㎡，800-830萬，119㎡性價比最高，洋房得房率高，有贈送。

預(yù)算不超900萬，還想買個舒適度不錯的，可以考慮橡樹灣129㎡戶型，戶型好，尺度比臻園119平米上了一個檔。

大四居改善，960-1100區(qū)間。

臻園145㎡舒適度可以PK橡樹灣148㎡的，勝在洋房得房率高，還有贈送。

這個三個產(chǎn)品都沒問題。

除了總價和戶型，800萬以上，冰姐還建議大家看看小區(qū)規(guī)劃、園林等等。

從規(guī)劃上看，臻園肯定是優(yōu)于橡樹灣，臻園是7-15層，橡樹灣是11-15層，臻園更低密，而且地塊的南向面更寬，排出來的房子更疏朗。橡樹灣整體偏緊湊，還有一棟東西向樓棟，采光受影響比較大。

從產(chǎn)品系來看，臻園在招商的產(chǎn)品序列中是高于“璀璨系”的，在各項配置上屬于高配。

橡樹灣這個產(chǎn)品系，華潤做了20多年了，紅磚意向，一直是剛需剛改的定位。從立面到精裝，肯定是比不上“臻園”。

現(xiàn)在價格，兩人基本平手。看品質(zhì)，臻園更勝一籌。橡樹灣與之對抗的則是臨鐵+教育，“臨19號線”+“黃城根小學(xué)、北京四中”是眼見為實的好處。

到底翻誰的牌子，糾結(jié)。。。。

嗯，那不如跟戶型圖上售樓員聯(lián)系,現(xiàn)場去看看哦~~~