這幾天，我們見(jiàn)識(shí)到不少市場(chǎng)怪相。例如足尖上的酸菜，飛馳的油價(jià)，如今，還有消失的江景。

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前幾天，南海千燈湖北的大盤(pán)怡翠尊堤最后一塊宅地的規(guī)劃公布。

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項(xiàng)目最臨江的組團(tuán)，總算揭開(kāi)面紗。

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從規(guī)劃來(lái)看，該組團(tuán)共占地約7萬(wàn)㎡，將建設(shè)16棟32層高層住宅，1棟33層辦公樓，以及1棟27層公寓式辦公樓。

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從位置來(lái)看，本次報(bào)建的宅地離濱河路不過(guò)20米，對(duì)望千燈湖，可以說(shuō)是項(xiàng)目壓箱底的靚地。

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從項(xiàng)目的規(guī)劃圖可以看出，觀園組團(tuán)正在這宗臨江宅地的正后方。

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對(duì)于這塊空地，項(xiàng)目之前的規(guī)劃圖一直標(biāo)明為待開(kāi)發(fā)。

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據(jù)業(yè)主反應(yīng)，之前項(xiàng)目的口徑，一直說(shuō)這塊地將建別墅或8樓以下的小高層，對(duì)觀園組團(tuán)的江景不會(huì)有遮擋。不少業(yè)主也就是沖著會(huì)有江景才買(mǎi)入。

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而之后業(yè)主了解到規(guī)劃后再進(jìn)一步詢(xún)問(wèn)，項(xiàng)目方則表示是改了規(guī)劃，變成了別墅和大平層（其實(shí)也只有大平層）。

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從規(guī)劃來(lái)看，觀園組團(tuán)部分樓棟跟新組團(tuán)的間距僅約50米。

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加上規(guī)劃為層高32層的板樓，視野必然會(huì)有所遮擋。

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早先，觀園組團(tuán)開(kāi)賣(mài)時(shí)主打江景，連小戶型也打出“江景三/四房”的宣傳語(yǔ)。大平層、頂復(fù)單位，單價(jià)曾突破5萬(wàn)。

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只是沒(méi)曾想，如今的江景，也需要在夾縫中求生了。

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說(shuō)回怡翠尊堤這個(gè)項(xiàng)目。

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項(xiàng)目位于佛山水道北岸，與千燈湖隔江對(duì)望，在2014年1月由能興集團(tuán)以總價(jià)超30億元拿下，總建面加起來(lái)近100萬(wàn)㎡，是最早打出千燈湖北名號(hào)的項(xiàng)目。

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項(xiàng)目正位于桂江大橋旁，去金融高新區(qū)很近，對(duì)面又規(guī)劃有南海之眼，即便不論江景，位置來(lái)說(shuō)在千燈湖北也十分優(yōu)越。

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最早開(kāi)賣(mài)時(shí)價(jià)格不過(guò)9000元/㎡左右，目前新房售價(jià)基本要在2.8萬(wàn)/㎡以上，近年來(lái)成交量在南海一直名列前茅。

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這場(chǎng)風(fēng)波，確實(shí)讓人有卿本佳人，奈何...的感覺(jué)。

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如今佛山在售的江景盤(pán)不少。正好也提醒下各位，真沖著江景買(mǎi)，一定要留意樓棟前方是否還規(guī)劃有用地以及用地規(guī)劃。如果有居住用地或商業(yè)用地，在具體規(guī)劃出爐前，還是需要謹(jǐn)慎。

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