中國的社會老齡化問題已經(jīng)成為全社會關(guān)注的熱點問題。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和老年人退休待遇的提高，老年人開始注重生活質(zhì)量和晚年生活的豐富，對老年旅游的需求日益強烈。?那么，養(yǎng)老旅游開發(fā)的問題及對策建議有哪些？主要體現(xiàn)在四個方面！

晟景文旅： 甘洞灣苗寨旅游區(qū)規(guī)劃

1、經(jīng)營模式方面。

自主經(jīng)營與合作經(jīng)營的結(jié)合。建議開發(fā)商在一些醫(yī)療、康復(fù)等專業(yè)性強的領(lǐng)域，引入相關(guān)專業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)營；對養(yǎng)護型的社區(qū)服務(wù)、老年商業(yè)與休閑娛樂服務(wù)，則可以根據(jù)企業(yè)能力和戰(zhàn)略靈活采取自主經(jīng)營或與專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)合作的模式。

2、市場需求方面。

公益性與市場化的結(jié)合。依托養(yǎng)老旅游度假區(qū)較為完善的養(yǎng)老配套，適當開展公益福利性的非營利性養(yǎng)老項目，是企業(yè)回報社會、體現(xiàn)企業(yè)社會責(zé)任的重要方式。而將醫(yī)院、老年大學(xué)、休閑娛樂中心、福利性養(yǎng)老院等綜合養(yǎng)老設(shè)施作為非營利性機構(gòu)獨立運營，爭取政府更多的政策優(yōu)惠和支持，采取“公助民辦”的方式，降低開發(fā)運營成本，也是擴大異地旅游養(yǎng)老的一項有意義的開拓。

晟景文旅：永壽村僰國水鄉(xiāng)鳥瞰圖

3、功能開發(fā)方面。

專業(yè)化與綜合化的結(jié)合。專業(yè)化是指大到旅游度假區(qū)的功能規(guī)劃與項目設(shè)置，小到衛(wèi)生間、馬桶、淋浴、呼喚設(shè)施、室內(nèi)顏色等細節(jié)的無障礙設(shè)計，無不深入考慮老年人的生理特點、生活需求和心理感受，為老年人提供身心照料。綜合化是指養(yǎng)老旅游度假區(qū)可以因地制宜地和鄉(xiāng)村旅游、健康旅游、溫泉旅游、旅游小鎮(zhèn)等有機結(jié)合，既能夠擴大市場目標群體，開展多元化經(jīng)營，規(guī)避市場風(fēng)險，又能夠讓旅游度假的老人和年輕人保持接觸，保持身心健康。

4、運營管理方面。

地產(chǎn)銷售與多元經(jīng)營的結(jié)合。從養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)實踐來看，單一的持有經(jīng)營模式由于投資大、回收期長、運營成本高，目前基本都處于虧損狀態(tài)。而養(yǎng)老度假與地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)姻，可以為項目的正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)經(jīng)營緩解資金壓力。同時還要努力提高自身的運營管理能力，開發(fā)多元化的養(yǎng)老衍生產(chǎn)品，從資本運作、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈延伸等方面突破，建立綜合性的盈利模式。

晟景文旅：攀枝花撒蓮概念性規(guī)劃

晟景文旅認為，養(yǎng)老旅游開發(fā)應(yīng)根據(jù)區(qū)位交通、發(fā)展環(huán)境、場地規(guī)模、資金實力和資源整合能力選擇適合的養(yǎng)老旅游開發(fā)模式。我們認為，中國養(yǎng)老業(yè)可以借助與旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的方式發(fā)展，實現(xiàn)人口老齡化和社會經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)運作。