一、項目基本概況

本項目依托XX縣生態(tài)旅游資源優(yōu)勢、人文資源優(yōu)勢以及得天獨厚地理環(huán)境資源優(yōu)勢，結(jié)合項目企業(yè)多方優(yōu)勢的基礎(chǔ)上提出實施，將項目打造成集診、治、住、為一體的綜合全面、健康醫(yī)養(yǎng)綜合體（醫(yī)養(yǎng)中心）。

本項目總占地面積為45.38畝，總建筑面積為24900.00平方米，項目總投資金額為12000.00萬元人民幣，其中建筑工程投資6828.00萬元，設(shè)備及安裝工程投資3109.14萬元，土地費用為907.60萬元，其他費用222.76萬元，預(yù)備費用165.00萬元，建設(shè)期利息為367.50萬元，鋪底流動資金400.00萬元。

二、項目提出背景

（1）旅游業(yè)已成為世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)

旅游業(yè)是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的綜合性產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。通過改革創(chuàng)新促進(jìn)旅游投資和消費，對于推動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)和居民收入，提升人民生活品質(zhì)，具有重要意義。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。我國的旅游業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，取得了長足進(jìn)展。各級機X將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長點。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展以及我國城市化進(jìn)程加快，人們消費結(jié)構(gòu)正在由“吃、穿、用”向“住、行、游”升級，旅游消費成為新熱點，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期...

（2）康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)面臨較好市場發(fā)展機遇

伴隨著近幾年來全國各地持續(xù)出現(xiàn)的嚴(yán)重霧霾天氣，引發(fā)出一系列慢性疾?。合?、肺炎、慢性咽炎、面癱……快節(jié)奏、高壓力工作和生活環(huán)境下，身心俱疲的亞健康城市人群離不開城市，卻又無比想逃離城市……面對著這一系列環(huán)境和健康養(yǎng)老等問題的出現(xiàn)，以及大眾旅游時代下新的旅游方式和業(yè)態(tài)的不斷產(chǎn)生，“康養(yǎng)旅游”也在多重因子的驅(qū)動下從無到有，如今，康養(yǎng)旅游已經(jīng)被社會和市場廣泛認(rèn)同，國家旅游ju也已將其正式確立為一種新的旅游方式，并納入我國旅游發(fā)展戰(zhàn)略。康養(yǎng)旅游度假，已經(jīng)從觀光旅游到休閑旅游度假上升到身心神享受的階段，如果說休閑度假是一種生活質(zhì)量的訴求，那么康養(yǎng)度假無疑是生命質(zhì)量的訴求...

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利好政策引導(dǎo)：在“健康中國”背景下，與“大健康”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入蓬勃發(fā)展期，同時各種與健康旅游有關(guān)的政策相繼出臺，將使康養(yǎng)旅游得到持續(xù)發(fā)展。

市場需求推動：一方面老年人群、亞健康、疾病或健康人群等有對康養(yǎng)旅游活動的主觀需要；另一方面，隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，大眾有能力追求更高品質(zhì)的旅游產(chǎn)品。相關(guān)報告數(shù)據(jù)顯示，我國健康產(chǎn)業(yè)僅占全國GDP的4%-5%，遠(yuǎn)低于歐美、日本等發(fā)達(dá)國家水平，發(fā)展空間巨大。未來5年我國康養(yǎng)市場規(guī)模將達(dá)到10萬億元。預(yù)計到2050年中國老年市場規(guī)模將達(dá)48.52萬億元，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)21.95萬億元；預(yù)計未來30年老年市場和康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)分別將以9.74%和11.48%的年增長率高速發(fā)展?！翱叼B(yǎng)結(jié)合”的養(yǎng)老新時代已經(jīng)來臨。

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三、項目必要性

隨著社會發(fā)展和人們生活水平的普遍提高，以及生活方式的改變，健康越來越受到國人的關(guān)注和重視，社會對健康的總需求急劇增加。以生物技術(shù)和生命科學(xué)為先導(dǎo)，涵蓋醫(yī)療衛(wèi)生、營養(yǎng)保健、健身休閑等健康服務(wù)功能的生命健康產(chǎn)業(yè)成了21世紀(jì)引導(dǎo)經(jīng)濟發(fā)展和社會進(jìn)步的重要產(chǎn)業(yè)之一。在發(fā)達(dá)國家，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為帶動整個國民經(jīng)濟增長的強大動力，而在我國，健康產(chǎn)業(yè)占國民生產(chǎn)總值的比例較低。作為新興產(chǎn)業(yè)，生命健康產(chǎn)業(yè)具有節(jié)能、環(huán)保、高技術(shù)、高產(chǎn)出、高附加值等特點，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

當(dāng)前，全民健康需求迅猛增長，生命科學(xué)、生物技術(shù)、信息技術(shù)取得重大突破，商業(yè)模式創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)融合不斷加速，新產(chǎn)品、新應(yīng)用、新業(yè)態(tài)層出不窮，生命健康產(chǎn)業(yè)將成為推動經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的新動力。技術(shù)突破和模式創(chuàng)新孕育生命健康產(chǎn)業(yè)新機遇，經(jīng)濟發(fā)展和社會進(jìn)步帶來生命健康產(chǎn)業(yè)新需求。隨著經(jīng)濟水平的逐步提高、健康意識的整體增強、生活方式的全面改進(jìn)以及人口大齡化的不斷加速，人們對健康產(chǎn)品和服務(wù)的需求急劇增長。當(dāng)前，美國、法國和德國的健康消費支出占GDP比重均超過10%，英國、日本、澳大利亞在10%左右。與發(fā)達(dá)國家相比，我國健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然較小，占GDP比重不足5%，健康需求正由“溫飽型”向“小康型”加速轉(zhuǎn)變，健康產(chǎn)業(yè)在我國具有廣闊的發(fā)展前景。

四、項目投資預(yù)算

本項目總投資金額為12000.00萬元人民幣

五、項目經(jīng)濟效益評價

本項目建成正式運營后，可實現(xiàn)年均銷售收入3909.09萬元，年均利潤總額為2006.94萬元，投資利潤率為16.72%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率14.24%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為8.11年。

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