現(xiàn)在拿自己的房產(chǎn)到銀行進(jìn)行抵押貸款，成為了大家進(jìn)行抵押貸款的首選是因為，與信用貸款相比，房地產(chǎn)權(quán)參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權(quán)人的貸款風(fēng)險，而且其貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價值和貸款項目風(fēng)險程度來決定，整個借貸活動的展開以房地產(chǎn)抵押品的存在為前提。

但由于房地產(chǎn)的價值和價格的影響因素很多，難以用簡單的投入產(chǎn)出或者成本加利潤的方法加以測定，所以房地產(chǎn)抵押貸款首先要確認(rèn)其價值。

而具有房地產(chǎn)價值的估價資格的單位，只有房地產(chǎn)評估機構(gòu)，銀行會根據(jù)評估報告，給予該抵押物在可控風(fēng)險的范圍給予貸款支持。在廣州就比較推薦擁有豐富經(jīng)驗的廣州業(yè)勤資產(chǎn)評估。

林先生這次也是因為用款問題需要進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款，而這次他需要進(jìn)行抵押的是自己在廣州番禺的住宅。他通過廣東省資產(chǎn)評估協(xié)會的查詢，在互聯(lián)網(wǎng)上找到了廣州業(yè)勤資產(chǎn)評估機構(gòu)。

根據(jù)與林先生的初步溝通，廣州業(yè)勤大概了解到了，林先生需要抵押的是自己在廣州番禺的住房，其估價對象范圍包括房屋建筑物和其所占份額土地使用權(quán)以及附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價值，但不包括附著物、其室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其它財產(chǎn)和權(quán)益。

隨后，廣州業(yè)勤到達(dá)林先生的住宅進(jìn)行了現(xiàn)場的勘查，進(jìn)行記錄，與林先生進(jìn)行面談，提出了相對應(yīng)的解決方案以及報價。林先生聽后，認(rèn)為報價與方案很合理，并且與業(yè)勤簽訂了業(yè)務(wù)合同。

廣州業(yè)勤根據(jù)林先生的情況，列出了以下的資料清單，以及解決方法：

（1）資料清單

A.《不動產(chǎn)權(quán)證》

B.《房地產(chǎn)估價委托合同書》

C.《估價對象法定優(yōu)先受償權(quán)利調(diào)查表》

（2）解決方法

根據(jù)委托人提供的評估清單及有關(guān)資料，估價師對被估價對象進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查，通過詢問、勘查、檢查等方式獲取評估所需的基礎(chǔ)資料，詳細(xì)了解了估價對象的實物狀況，并進(jìn)行了拍照記錄；評估人員還根據(jù)本評估項目的特點及有關(guān)準(zhǔn)則要求，進(jìn)行了市場調(diào)查，收集了有關(guān)的價格、市場信息及相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等資料。

進(jìn)行評定估算。根據(jù)委估資產(chǎn)的特點，制定具體的評估技術(shù)方案；對委估資產(chǎn)市場資料進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，運用科學(xué)方案進(jìn)行測算。

出具相應(yīng)的房地產(chǎn)抵押價值評估報告。

廣州業(yè)勤在約定時間內(nèi)完成了住宅房地產(chǎn)評估，并將估價報告給銀行。林先生獲得了銀行的貸款，解決了用款問題，認(rèn)為廣州業(yè)勤作為一家房地產(chǎn)評估公司，不僅專業(yè)而且辦事快捷高效。

廣州業(yè)勤是人們身邊專業(yè)的資產(chǎn)評估公司，為客戶提供各種企業(yè)價值評估、房地產(chǎn)評估、土地評估、資產(chǎn)處置等業(yè)務(wù)，專業(yè)、負(fù)責(zé)地完成每一位客戶的評估需求。如有需要，百度搜索“廣州業(yè)勤資產(chǎn)評估”找到我們。