中國最大的樓盤在哪里？北京？上海？

都錯。懂行的朋友可能知道，被稱為中國最大樓盤的，并不在北上廣這些一線城市，相反，它坐落在西南邊陲的一座省會，貴陽。

它就是貴陽花果園。

貴陽花果園有多大？某音一位用戶上傳過一則簡短的視頻，讓人們初步了解貴陽花果園的規(guī)模：從觀眾的視角看，這個姑娘身后成片的高樓，都屬于貴陽花果園。有網(wǎng)友說，當年路過北京天通苑的時候，沒意識到那是著名的天通苑，但經(jīng)過貴陽花果園時，被深深震撼了，至今都記得“花果園”三個字。

每棟樓都超過30層，樓間距大概30米左右，堪稱擁擠。

從圖片上看更是如此，密密麻麻，把照片縮小，就像是幾把箭插在地表。

這樣的樓間距和層高，站在兩棟樓中間的人，能切身感受到什么叫做“遮天蔽日”，并且會有一種渺小和壓抑感。

整個花果園并沒有明顯的小區(qū)界限，投資超過1000億，可容納43萬人居住，這樣的人口基數(shù)，如果要設(shè)置小區(qū)邊界，那么每天的進出實在是一個令人頭疼的問題。

小區(qū)周邊設(shè)施相對齊全，派出所、大型商場、快捷酒店、超市，應(yīng)有盡有。

整個小區(qū)的現(xiàn)代化感覺非常明顯，設(shè)計也不乏高端的感覺。

然而，這樣一個小區(qū)，實際上卻有非常多空置的房子。原因是：沒人愿意買。

有人將其稱之為貴陽市現(xiàn)代化居住的一個奇跡，也有人指其為貴陽居民的災(zāi)難，同一個小區(qū)，在開發(fā)商和普通民眾之間，竟然有著如此大的口碑差異，這到底是為什么？

此外，貴陽花果園，到底值不值得買呢？

一、貴陽花果園的開發(fā)理念

其實不止一個人產(chǎn)生過疑惑：貴陽為什么要建這么大的一個樓盤？

從城市發(fā)展來說，它一算不上一線城市，二不是港口城市，三不是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，無論從哪個方面來講，貴陽出現(xiàn)如此大規(guī)模的一個樓盤，都讓人覺得有點吃驚。

不過，這個樓盤開發(fā)之初，其實就是為了解決上述問題的。

眾所周知，貴陽的經(jīng)濟開展在全國排不到前列，作為“西南邊陲”，貴州本土的人才，大多擠破了頭往中國中部或東部發(fā)展，也就是說，除了少數(shù)留在貴州的本地人，當?shù)厝瞬牌鋵嵤菢O為稀缺的。

貴州是曾經(jīng)人均GDP倒數(shù)第一的省份，城鎮(zhèn)化率全國倒數(shù)，全省戶籍人口的近1/6常住在省外，周圍的成都重慶長沙昆明到處聚集著貴州人。一個二三線城市要發(fā)展，要突破，最離不開的是什么？

答案當然是人。

于是，貴陽花果園應(yīng)運而生。它的開發(fā)理念之一，就是為了短時間內(nèi)讓貴陽的人口從300萬增長到500萬！如果靠教育、靠當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展無法吸引這么多人來到貴陽，那就靠樓盤！

中國人對于家和安穩(wěn)的追求，讓大部分人一旦選擇了某處定居，就會以家為圓心，在附近謀求發(fā)展，如此一來，只要貴陽花果園吸引得來大批購買者，那么就相當于穩(wěn)固了一部分居民。

之所以會用到這個辦法，實際上是因為當?shù)刎斦⒉桓辉?，而城市?guī)模急需擴大，于是政府將拆遷、土地一級開發(fā)這些工作交給了開發(fā)商，開發(fā)商在擴大“容積”和節(jié)省成本的雙重條件下，發(fā)揮鬼才般的智慧，于是出現(xiàn)了貴陽花果園，這種每棟高達40層，每層10戶的容積率驚人的樓盤。

說白了，其實就是人擠人。但說到底，花果園的目的，也就是多住人。

二、貴陽花果園的使用現(xiàn)狀

從貴陽花果園的開發(fā)理念我們可以看出，開發(fā)商無非就是想打造一群能夠盡可能多住人的摩天大樓。

但樓層如此高、一層容納人數(shù)如此多的樓，居民的居住體驗如何呢？

有網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)布了這個問題，得到了如下回答：事實上，貴陽花果園很少有貴陽本地人居住，大部分在那里買房子的，都是外省移居的第一代，或者商家買來做旅店的。

為什么會出現(xiàn)如此局面呢？

貴陽本地網(wǎng)友回答：首先，貴陽花果園那塊地，解放前是亂葬崗，解放后是私墳聚集地。

這位網(wǎng)友說，他小時候去花果園那片玩耍，曾經(jīng)在路邊看到過被盜空了的墓地，墓碑上面寫的時間是清朝道光年間。也就是說，至少從那時起，這里就已經(jīng)是非常有名的墳場了。

其次，既然這片土地風水不那么好，那么原先住在這里的，就一定不是達官貴人，相反，是當?shù)乇容^下層的人民。這些人一旦聚集，難免三教九流龍蛇混雜，他們搬走之后回遷，還頻頻與當?shù)鼐胶臀飿I(yè)鬧出爭端，惹得周圍不甚太平。

此外，貴陽花果園的居民，實際上并沒有如開發(fā)商所預(yù)料的一般，吸引來大批的人才定居，反倒是吸引了不少城鄉(xiāng)結(jié)合部居民、外來務(wù)工人員，其中不少是為了讓子女入學，砸鍋賣鐵買了一套房解決問題。而看似繁華的商業(yè)街，大部分都是中小企業(yè)，招聘來的員工大多也都是應(yīng)屆畢業(yè)生。

所以，這里的居民只能維持日常的生計罷了，并不能刺激高消費。

最后，一棟40層，一層10戶人，這樣擁擠的居住環(huán)境，勢必免不了混亂的問題。

人一旦多了就難以控制，即便樓下就有公安局，但面對如此數(shù)量的人口，也只是杯水車薪，而且為了人能夠盡可能通暢地出門，貴陽花果園是沒有封閉的全開放式小區(qū)，所以貴陽花果園治安并不是很好。

曾有住在花果園的居民回答過這個問題，其中一個回答就是：出門不易。

三、貴陽花果園的發(fā)展空間

既然花果園的如今并沒有完美匹配它的開發(fā)理念，也沒有為當?shù)貛硗怀龅慕?jīng)濟效益，甚至被當?shù)厝藦V為吐槽，那么，我們能不能說貴陽花果園百無一用呢？

當然不能。

盡管貴陽花果園的缺點多多，甚至一度被網(wǎng)友們起名叫做“炮樓”——因為其中很多房子都被買去做了酒店，遠處一看花花綠綠，各色旅館參差不齊，常年有年輕情侶出出去去，久而久之，這里就成了大家所調(diào)侃的那樣。

然而，從貴陽花果園的前景來看，它并不是只能一條道走到黑。

首先是價格。2011年時，有網(wǎng)友爆料自己在花果園買的房子一平米6300元，當時最貴的區(qū)域也就一平米9000元，在2013年，每平米的價格還跌破過4000元，堪稱白菜價。

如此低廉的價格，雖說不一定吸引得到如今的人才，但焉知如今買房子的年輕人，不會成為未來之人才？

凡事都在發(fā)展，也許當初的花果園無人問津，但人群的集聚效應(yīng)，多少還是給這個社區(qū)帶來了影響，后來有數(shù)據(jù)表示，花果園的社會消費總額，已經(jīng)占到了整個貴陽市的五分之一。

其次，是該地區(qū)的教育。

隨著居民的增多，政府也開始考慮居民子女的教育問題。如今的小學教育，大部分是就近安排入學。而且就憑貴陽花果園的規(guī)模，附近沒有一兩所小學，實在是不科學。

學校的興建，勢必會帶來相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，小成本的飯店、書店、文印店，會率先出現(xiàn)在學校附近，隨之而來的就是與幼童相關(guān)的游樂場、補習機構(gòu)等的發(fā)展，照如今的規(guī)模發(fā)展，誰能知道，未來的貴陽花果園，不會成為一塊熱門的風水寶地呢？

哪怕是拋開不穩(wěn)定的發(fā)展前景，單說貴陽花果園的綠化，也有值得稱道的地方。雖說小區(qū)內(nèi)部沒有專門做綠化設(shè)計，但由于當?shù)氐牡匦蔚孛?，四周天然有很多可以稱得上是景區(qū)的地方，下樓走不遠，也許就能找到一處可以欣賞風景之處。

至于大家都很擔心的消防問題，有住戶稱，其實住在此處的大部分居民，都有考慮到這個問題，在每戶門前都安裝了煙霧報警器，平時炒菜做飯，煙稍大點就能觸發(fā)報警，即便沒有，也會有鄰居前來敲門提醒，大家都警覺得很。

所以，未來的花果園到底如何，還真挺難說。

• 結(jié)語

住在花果園的網(wǎng)友說，這個社區(qū)問題很多，它擁擠、雜亂，但這個社區(qū)也有著自己的特色，有獨屬于它的風情和亮點。

老貴陽人以一種看西洋鏡的心態(tài)看花果園，是因為它出現(xiàn)得足夠晚，也足夠新，它的出現(xiàn)不僅沖擊了老城區(qū)的發(fā)展，也多少改變了當?shù)厝说纳睢?/strong>

比如說，原來外地人需要租房子，首選老城區(qū)的舊房，原本當?shù)厝丝梢杂形辶У淖夥渴杖?，但如今白菜價的花果園一出，租房需求削減，原來的租房收入也順勢減少，大家有些情緒是很正常的。

話說回來，哪一件新生事物沒有經(jīng)歷過被大家懷疑和詬病呢？有人說貴陽花果園是中國新型社區(qū)的災(zāi)難，有人說它給未來的社區(qū)帶來了新的啟示，什么方面的評價都有。

但老話說得好，時間終究是檢驗真理的唯一標準，未來如何，還得花果園自己來定義。

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