央企一直在地產(chǎn)行業(yè)中占有重要地位，如今新形勢下，央企更為地產(chǎn)人所青睞，成為很多地產(chǎn)人擇業(yè)首選，當(dāng)然每個公司有每個公司的特色和長處，來看看地產(chǎn)央企中的中海和華潤。?

2021年克而瑞銷售排名：中海排第六名，全口徑金額3710億，權(quán)益金額3466億；華潤排第八名，全口徑金額3158億，權(quán)益金額2174億?？梢钥闯鋈A潤比中海全口徑少500多億，但權(quán)益金額卻差了近1300億，說明華潤的合作項目要多些，比如華潤在上海的靜安府就是和珠海華發(fā)合作的項目。

2021年年報數(shù)據(jù)：中海：合約銷售額3695億，營業(yè)收入2422億，利潤401億；華潤：合約銷售額3158億，營業(yè)收入2121億，利潤324億。對比兩家的利潤數(shù)據(jù)，中海2020年是439億，減少38億；華潤2020年是298億，增加了26億。說明在現(xiàn)在的市場情況下，中海這樣的利潤王也出現(xiàn)了凈利潤下跌，難怪萬科郁亮喊出“黑鐵時代”，不過萬科似乎更慘，感覺是把自己給“黑”，凈利潤直接從2020年的592億跌至2021年的380億。相比較而言，中海的下跌還算正常，而華潤在這樣的市場情況下仍能凈利潤增長就顯得難能可貴。

歷史及名稱由來：中海：母公司中建，中國海外于1979年以100萬港元在香港艱苦創(chuàng)業(yè)，1992年，公司在香港聯(lián)交所上市；華潤：母公司華潤集團(tuán)，名字跟偉人毛主席有關(guān)，取自“中華之潤之”，1994年華創(chuàng)入股北京華遠(yuǎn)，通過財務(wù)管控進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，1996年改組為華潤北京置地有限公司，并于當(dāng)年11月在香港聯(lián)合交易所上市。

人才質(zhì)量對比：中海最強(qiáng)的職能是成本和工程，成本控制中海因雙面打印而聞名，但這僅僅只是一個簡單的例子，不是一家公司實行了雙面打印就可以在成本控制上做的更好，這個應(yīng)該也跟中海的母公司中建有關(guān)，而且這個也是多年的積累和系統(tǒng)工程，不是一蹴而就的事情；同理中海的工程人員也為各地產(chǎn)公司瘋搶，我就成功推薦過一個中海的工程總?cè)テ渌?，可能中海的人還是有些傲氣但有時企業(yè)就是想要中海的人，在人選已經(jīng)拒絕的時候仍舊堅持給人選開出更好的條件并順利入職；設(shè)計職位人選質(zhì)量也不錯，項目的職位由于更偏工程而不是全條線對有些只想找大項目總的公司來說受歡迎一般；華潤住宅板塊人員整體也不錯，尤其設(shè)計、工程項目職能，在商業(yè)開發(fā)和商業(yè)管理板塊上華潤的人才普遍非常受市場歡迎，感覺華潤的商業(yè)未來發(fā)展空間和機(jī)會非常大，上面的年報數(shù)據(jù)也估計是因為商業(yè)板塊貢獻(xiàn)了比較高的利潤，而且華潤的商業(yè)發(fā)展未來更想?yún)⒄崭圪Y模式來發(fā)展，因而可以預(yù)見其商業(yè)板塊未來在其公司利潤中的占比會越來越高。

個人職業(yè)發(fā)展：中海的市場化程度更高一些，中海的校招“海之子”發(fā)展機(jī)會和空間會比較大，社會招聘人才發(fā)展機(jī)會一般，可能進(jìn)去項目總，5年后還是項目總；華潤也是管培生發(fā)展機(jī)會更大，但華潤不一樣的是除了個人能力，個人出身包括家庭背景也很重要，否則可能很難做到比較高的位置，可能跟華潤的紅色基因有關(guān)系。

薪資比較：中?？傮w要高些，年薪總額比較接近市場，甚至不比一些民營房企低，不過月發(fā)薪資偏低，通常只占年薪的30-40%，往往年底獎金是大頭，因此中海的人要跳槽下半年一般就不想動了；華潤整體薪資偏低些，前幾年市場好的時候，華潤的人出來薪資通常都是要翻倍的。

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