焦點(diǎn)研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年5月24日至5月30日

出品時(shí)間：2021年6月2日

研究員：樊曉璐 張澤康

市場(chǎng)聚焦（2021年第22周）

當(dāng)周石家莊市場(chǎng)交易規(guī)模維持正常水平，成交規(guī)模維持在10萬(wàn)平方米上下。但新項(xiàng)目入市的步伐正在加快。繼此前一周融創(chuàng)未來(lái)中心項(xiàng)目舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)后，當(dāng)周龍湖天奕項(xiàng)目亦舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，其開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的首批房源相關(guān)信息也隨之公布，最低總房款接近350萬(wàn)元的“門(mén) 檻”，將是對(duì)石家莊中高端需求購(gòu)買(mǎi)力的檢驗(yàn)。按此前市場(chǎng)表現(xiàn)，這一總價(jià)段及以上水平的交易規(guī)模不及以下水平表現(xiàn)穩(wěn)定，連年波動(dòng)較為劇烈，盡管2020年改善需求有一定表現(xiàn)，但首次改善需求的表現(xiàn)更為活躍，中高端改善需求的表現(xiàn)則相對(duì)平淡。但2021年以來(lái)入市的榮盛首府、嘉實(shí)萬(wàn)科云廬、中海匯德里和龍湖天奕，以及后續(xù)將入市，有高總價(jià)、大戶型房源的融創(chuàng)中心、東南智匯城、融創(chuàng)未來(lái)中心等項(xiàng)目，或?qū)⒏淖冞@一局面。高總價(jià)、大戶型將對(duì)中高端需求有所考驗(yàn)，但也是石家莊中高端市場(chǎng)的直接檢驗(yàn)，或?qū)⒏淖兪仪f普通住宅的傳統(tǒng)交易格局。但在過(guò)程中，房企和項(xiàng)目在產(chǎn)品力上升，房源配置提升的背景下，如何通過(guò)對(duì)品牌和產(chǎn)品的有效、直接表達(dá)，對(duì)目標(biāo)需求形成影響，對(duì)目前看相對(duì)有限的購(gòu)房需求進(jìn)行爭(zhēng)奪，亦是當(dāng)前和未來(lái)市場(chǎng)的重要看點(diǎn)。

進(jìn)入6月，2021年上半年石家莊市場(chǎng)也將收官。前述項(xiàng)目中多數(shù)都將去化節(jié)點(diǎn)放在了上半年，預(yù)計(jì)6月項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售或加推新房源頻率將上升，市場(chǎng)表現(xiàn)將更為活躍。但同時(shí)，當(dāng)前二手房交易相對(duì)平淡，二手房市場(chǎng)如無(wú)法為換房需求提供良好環(huán)境，則不利于換房需求籌措資金進(jìn)行置換。這一變數(shù)將如何發(fā)展，亦值得關(guān)注。

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