很多人說市場最近完全失效，一些業(yè)績暴大雷的股票第二天不但不跌停，有的反而還大漲，比如昨天發(fā)布2022年業(yè)績預(yù)告的華僑城和世紀(jì)華通，一個預(yù)虧80~110億，一個預(yù)虧60~80億，結(jié)果今天兩只股票基本沒怎么跌。

但是，如果你把時間拉長，就會發(fā)現(xiàn)市場長期非常有效，華僑城股價十年原地踏步，而市場上一些優(yōu)秀的央企房企，這十年股價早就翻了兩三倍。

世紀(jì)華通就更搞笑了，前幾年不停的增發(fā)，累計增發(fā)400億收購盛大、點點互動等等，結(jié)果現(xiàn)在市值只剩290億了，股價五年跌掉75%。

所以說，市場短期可能失效，但從長期來看，一定非常有效。今天克而瑞發(fā)布了2023年1月房企銷售榜TOP100，對比2022年1月的榜單，我們可以發(fā)現(xiàn)TOP10房企換了4家，而且座次基本都改變了，央企排名普遍上升，土儲集中在低線城市的民營房企銷售斷崖式下降，唯有萬科依然沒有擺脫千年老二的位置。

其實，房地產(chǎn)市場和股票市場也是一樣的，一些激進的房企可能會在短期憑借著高杠桿和快周轉(zhuǎn)迅速占據(jù)銷售榜的前十名，但出來混總要還的，等潮水過去，就會發(fā)現(xiàn)這些房企全都在裸泳，唯有那些踏踏實實經(jīng)營的房企，才能基業(yè)長青，長期保持在榜單的前列。