之前講過房子買貴了嗎？來看看房價收入比（house-price?to?income ratios），今天我們來看看房價租金比。

什么是房價租金比？

房價租金比(price-to-rent ratio)是給定地點的房價與年租金的比率。該比率被用作評估租賃或擁有房產(chǎn)是否更便宜的基準。房價與租金之比被用作衡量房地產(chǎn)市場是否估值合理或存在泡沫的指標。

房價租金比的公式和計算

房價租金比的計算方法是將房價中位數(shù)除以年租金中位數(shù)，房價租金比的計算公式如下：

(備注：有的地方房價租金按照月份算)

房價租金比可以告訴你什么

房價與租金之比被用作衡量房地產(chǎn)市場是否估值合理或存在泡沫的指標。事后看來，導致美國2008-2009 年房地產(chǎn)市場崩盤的比率急劇上升是房地產(chǎn)泡沫的危險信號。

房價租金比參考閥值

1 -?15 的價格租金比表明買比租要好得多

16 - 20 的價格租金比表明通常租比買好

>=21?價格租金比表明租比買好得多。

舉個例子

截至 2020 年第二季度，美國房屋價值中值為 291,300 美元。2 ?2020 年 8 月的房屋租金中位數(shù)為 1,463 美元。 因此，房價與租金之比為 16.6，即 291,300 美元/（1,463 美元 * 12）。按照上面公式，16.6房價租金比表示租比買好。

特別注意事項

通俗講房價租金比決定了購房和租房哪個劃算，但該指標不能說明一切，有其局限性。住房負擔能力指數(shù)根據(jù)房價和收入水平列出普通家庭是否能夠負擔得起該房產(chǎn)。該指數(shù)最常用作衡量抵押貸款資格的指標。

雖然房價租金比比較了購買與租賃的經(jīng)濟對比性，但它并未說明在特定市場購買或租賃的整體負擔能力。例如舊金山或紐約等城市無論在租房和購房都非常昂貴，中西部小鎮(zhèn)的房價和租金都相對便宜，舊金山或紐約與中西部小鎮(zhèn)的房價租金比可能一樣。這樣理解，數(shù)學中分子和分母都變大，但相除后，互相抵消了，整體值不一定變大。

之前潘石屹賣SOHO跑路前，他的一個理由就是手下房地產(chǎn)房價租金比太高，租金收入低，還不如銀行貸款利息。

再來看一組數(shù)據(jù)，歐洲國家?guī)缀鯄艛嗔朔績r漲幅榜。下圖中，房價漲幅最高的城市盧森堡，已超過150%，加拿大，俄羅斯，美國，德國等發(fā)達國家房價漲幅也很高，說明這些國家房地產(chǎn)泡沫相當嚴重。

總結(jié)一下，房價租金比是衡量房地產(chǎn)泡沫的一個重要指標。我們可以通過計算房價租金比，然后判斷租房和買房哪個劃算。公式已經(jīng)教授你們了，可以算算自己買的房泡沫嚴重不？不要用腳投票喲！

房價租金比(price-to-rent ratio)就為大家介紹到這里了，歡迎各位同學報名<python數(shù)據(jù)分析和機器學習項目實戰(zhàn)>微專業(yè)課,學習更多數(shù)據(jù)科學知識。

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