拯救爛尾樓，國資在行動！

10月26日，西山區(qū)住建局稱，東方資產愿意出資2000萬元購買佳兆業(yè)城市廣場G地塊，并愿意承擔相關稅費，確保項目毛坯交付。

樓市君盤點了一下，截至目前，東方資產已接手昆明主城4個項目，堪稱停工、爛尾樓盤的曙光。

出2000萬買G地塊資產

東方資產：確保毛坯交付

最近，有網友在地方留言板上反映，佳兆業(yè)城市廣場G地塊原定交房日期為2022年3月，后因資金不足等原因，已多次延期。

10月26日，西山區(qū)住建局針對網友反映事宜，作出回復。

回復表示，佳兆業(yè)城市廣場G地塊已納入已售逾期難交付住宅專項借款范圍。通過相關部門的約談督促，截至9月20日佳兆業(yè)集團共計回款2640萬元。

經第三方評估機構評估，G地塊估值為2736.8萬元。

同時，西山區(qū)住建局透露，東方資產愿意出資2000萬元購買G地塊資產，并愿意承擔相關稅費，確保項目毛坯交付，相關收購事宜正在洽談中。

圖源：地方留言板

佳兆業(yè)城市廣場位于西山區(qū)西苑地鐵站旁，原規(guī)劃有11個地塊。

其中，G地塊位于海源南路與昆州路交叉口。

原定2022年3月底交付的G地塊，曾于2021年10月停工。

2022年5月復工后，項目先是通知2022年12月底交付，后第二次延期至今年7月底交付。

但今年7月底G地塊仍未能交付，再次逾期。

根據項目官微發(fā)布的工程播報，G地塊共計4棟均已封頂，綠化覆土基本完成，部分粗裝修及砌體、門窗、欄桿、消防、景觀等未完成，所剩工程已不多。

待東方資產完成收購事宜后，項目有望盡快施工，完成收尾工作。

G地塊最新進展｜圖源：項目官微

值得一提的是，早在今年4月，佳兆業(yè)城市廣場A、J地塊項目公司展源、滇創(chuàng)召開了評選會，均選定東方資產為重整投資人。

也就是說，目前東方資產已手握原佳兆業(yè)城市廣場3個地塊。

目前，A地塊建筑主體已完工，主要任務為保交樓。

J地塊則是一片空地，相對來說，東方資產的可操作空間更多，該地塊的開發(fā)價值也更高。

從以往的操作來看，東方資產大概率會引入一家實力房企操盤開發(fā)。

A、J地塊重整投資人｜圖源：管理人公眾號

陸續(xù)接手主城4個樓盤

東方資產成白衣騎士

去年以來，在盤活昆明停工、爛尾樓盤一事上，屢次出現東方資產的名字。

樓市君統(tǒng)計了一下，加上佳兆業(yè)城市廣場，東方資產在昆明主城出手拯救的樓盤，目前已有4個。

東方資產在昆明盤活的首個問題樓盤，是西南海上。

2015年，位處滇池度假區(qū)的西南海，因開發(fā)商仁澤地產資金鏈問題停工。

直到2020年底，仁澤地產重整，東方資產旗下上海東源添蒙投資公司成為重整投資人，同時出資約45億元重整資金。

2021年1月，項目終于迎來復工續(xù)建，更名為西南海上重新入市銷售。

西南海上售樓部｜圖源：項目官微

同樣在2020年底，云南本土房企經典地產被裁定進入破產重整程序。

2021年9月，管理人發(fā)布的情況通報顯示，東方資產管理有限公司云南省分公司成為經典公司重整投資人。

根據招募重整人時的公告，破產重整將以資產重組的方式進行，重整投資方不受讓經典地產股權，僅針對經典雙城（北城）E、F地塊及地上建構筑物進行資產重組。

同時，重整投資人需完成位于團結鄉(xiāng)龍?zhí)洞宓慕浀渌牵ㄌ磳m府）和位于富明縣經典墅的復工續(xù)建。

重整投資人招募通報｜圖源：管理人公眾號

東方資產介入的第3個問題項目是經典尚城二期。

去年12月，昆明垠創(chuàng)地產名下的經典尚城二期（即佳兆業(yè)壹號公館）公開拍賣。

最終，昆明東云宸置業(yè)有限公司以底價約3.65億競得該項目。

天眼查顯示，昆明東云宸置業(yè)有限公司的大股東就是東方資產。

動作迅速的東方資產，引入代建方龍湖龍智造后，項目已更名為龍湖學宸府重新出發(fā)，目前已開放售樓部，待入市。

龍湖學宸府售樓部｜圖源：項目

今年4月，俊發(fā)俊云峰A3地塊開發(fā)方云南盛俊地產股權出現變更，新增杭州光曜致新夏康企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)，成為公司大股東。

經查，杭州光曜致新夏康企業(yè)為東方資產旗下公司，這也意味著，東方資產拿下俊云峰A3地塊控股權。

與學宸府相似，東方資產接手A3地塊后就引入了龍湖龍智造作為代建方。

目前，項目已更名為龍湖青雲賦，開盤后還取得不菲的戰(zhàn)績，9月以約1.57億元的銷售金額，排名昆明第三。（數據來源：銘騰機構）

圖源：銘騰機構

4大國資AMC之一

俊發(fā)彩云城晴灣有望被盤活

眾所周知，當前的市場環(huán)境下，大部分企業(yè)艱難前行，甚至自身難保。

停工、爛尾等樓盤，對于很多房企來說，更是敬而遠之。

那么，敢吞下這么多問題項目的東方資產，靠譜嗎？

大部分購房者對東方資產并不熟悉，其實它是真正的國資“大佬”。

這是一家經國務院批準，由財政部、全國社?；鹄硎聲餐l(fā)起設立的中央金融企業(yè)，是4大國資AMC（資產管理公司）之一。

東方資產的主要業(yè)務就是在全國范圍內、開展各類金融不良資產的處置、收購、管理業(yè)務。

去年以來，隨著涉險房企數量增加，以東方資產為代表的AMC機構一度成為紓困行業(yè)、紓困項目的主力軍。

根據東方資產發(fā)布的數據，截至今年6月底，已累計開展房地產風險化解項目47個，尤其是在云南省比較突出，可見其實力非同一般。

除上述明確已接手的項目外，還有部分項目有被東方資產接手的可能。

今年3月，官渡區(qū)住建局曾表示，彩云城晴灣地塊項目公司正在與有實力的開發(fā)企業(yè)及東方資產商談合作開發(fā)。

本月初，官渡區(qū)住建局再次公開表示，晴灣地塊資管公司已牽頭邀請代建開發(fā)商、施工總承包與建設單位合作洽談。待合作協(xié)議簽訂后即可推進復工。

若東方資產接手晴灣地塊，那又將化解不少業(yè)主心中的擔憂。

圖源：地方留言板

關于東方資產，你還有什么想了解的？

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來源：昆明樓市一線

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