近期，全國(guó)多地疫情得到有效控制，各地加快推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程，在各地“救市”政策的加持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到一定的緩沖。2022年1-4月房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤項(xiàng)目490個(gè)，同比下降43.7%；市場(chǎng)規(guī)模37.41萬(wàn)套，同比下降48.6%。其中4月新開(kāi)盤項(xiàng)目155個(gè)，同比下降38.7%；規(guī)模12.26萬(wàn)套，同比下降39.9%，下降幅度進(jìn)一步收窄。

PART 1木作產(chǎn)品訂制份額下降，定制家居市場(chǎng)低迷

在房地產(chǎn)整體市場(chǎng)低迷的背景下，疊加上游原材料上漲等因素的影響，2022年家居行業(yè)整體承壓，半數(shù)企業(yè)出現(xiàn)凈利潤(rùn)增速下滑的情況。在精裝市場(chǎng)上也有所體現(xiàn)：櫥柜、浴室柜、戶內(nèi)門是房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)上的三大訂制產(chǎn)品，先讓我們一起來(lái)看一下這三大部品在今年的1-4月精裝市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

櫥柜

2022年1-4月精裝修市場(chǎng)櫥柜配套項(xiàng)目476個(gè)，規(guī)模36.61萬(wàn)套，配套率97.9%。訂制份額30.7%，同比下降13.3%。除訂制品牌外，歐派、志邦、金牌、博洛尼和現(xiàn)代筑美家居是櫥柜在精裝市場(chǎng)上的TOP5品牌，市場(chǎng)份額合計(jì)41.1%，與去年同期相比增長(zhǎng)11.7個(gè)百分點(diǎn)，品牌集中度有較大幅度提升。其中歐派、志邦、金牌、博洛尼市場(chǎng)份額均有提升，同比增長(zhǎng)5.2%、4.9%、1.4%、3.4%。

浴室柜

2022年1-4月精裝修市場(chǎng)浴室柜配套項(xiàng)目461個(gè)，規(guī)模35.58萬(wàn)套，配套率95.1%，訂制制份額46.5%，同比下降7.9%。除訂制品牌外，TOP5品牌份額合計(jì)29.9%，同比增長(zhǎng)8.3%，其中歐派、志邦、博洛尼、金牌同比增長(zhǎng)6.1%、3.1%、2.5%、1.4%，TOP5品牌格局基本同櫥柜。

戶內(nèi)門

2022年1-4月精裝修市場(chǎng)戶內(nèi)門配套項(xiàng)目483個(gè)，規(guī)模36.48萬(wàn)套，配套率97.5%。訂制份額49.9%，同比下降3.2%。較櫥柜和浴室柜而言，戶內(nèi)門的訂制份額變化不大。江山歐派穩(wěn)居TOP1，市場(chǎng)份額10.3%；與去年同期相比，從一、日門、德曼、廚博士、吉事達(dá)進(jìn)入了TOP10排名。

我們可以看出，櫥柜、浴室柜、戶內(nèi)門這三大木制品訂制份額均有所下降，品牌效應(yīng)凸顯。

PART 2家居行業(yè)亟待轉(zhuǎn)型，全屋定制成為新熱點(diǎn)

目前國(guó)內(nèi)定制家居行業(yè)，具有門檻低、競(jìng)爭(zhēng)格局分散的特點(diǎn)，這就使得中小企業(yè)難以生存，而另一方面中大型企業(yè)做大做強(qiáng)的難度大；在精裝市場(chǎng)上品牌效應(yīng)升級(jí)，訂制份額出現(xiàn)不小幅度的下降；對(duì)木作品牌拉動(dòng)有較大影響。

當(dāng)前，全屋定制成為家居行業(yè)的新熱點(diǎn)，頭部企業(yè)開(kāi)始布局整裝渠道，如歐派將其旗下品牌“星之家”，更名為“鉑尼思”，并秉承“一體化整家定制”的品牌定位；5月26日，顧家家居舉行新價(jià)值鏈整裝模式及招商發(fā)布會(huì)，推出“顧家星選”，開(kāi)啟整裝新賽道；一些定制家居企業(yè)發(fā)布整家套餐，開(kāi)啟企業(yè)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，更是布局整裝定制的新舉措。在精裝市場(chǎng)上，奧維云網(wǎng)（AVC）數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2022年1-4月新開(kāi)樓盤精裝項(xiàng)目滲透率38.5%，精裝市場(chǎng)還有很大的拓展空間，同時(shí)也會(huì)在一定程度上帶動(dòng)定制家居的發(fā)展。

隨著疫情逐漸得到有效控制，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇以及各地政策的落實(shí)，房地產(chǎn)也將迎來(lái)暖市。房企將發(fā)力沖擊半年度業(yè)績(jī)，或蓄力在三季度以及整個(gè)下半年反擊。我們預(yù)測(cè)2022年精裝市場(chǎng)規(guī)模290萬(wàn)套，下半年規(guī)模205萬(wàn)套；三大木制產(chǎn)品作為精裝市場(chǎng)的標(biāo)配，其規(guī)模也將隨之迎來(lái)新的增長(zhǎng)期。