衣食住行是我們?cè)谏鐣?huì)生活工作過程當(dāng)中不可缺少的4個(gè)物質(zhì)需求方面，而其中住房問題就是花費(fèi)最為高昂的一個(gè)方面所以現(xiàn)在社會(huì)上大部分特別是剛剛踏入社會(huì)的人都會(huì)選擇租房，一般租客跟房東都會(huì)簽訂租賃合同，規(guī)定租賃的期限。相比于房屋的買賣房屋租賃往往會(huì)因?yàn)橐恍┮馔馇闆r或者特殊情況，導(dǎo)致房屋的租賃無法再進(jìn)行下去只能提前退租。如果提前退租一般需賠償?shù)摹?021提前退租能退租金嗎？提前退租能要回押金嗎？沒簽合同房租可以退嗎？下文中我們針對(duì)不同的情況做一下詳細(xì)的說明。

租房提前退房可不可以退剩余房租？

首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構(gòu)成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至于違約金的多少，法律并沒有對(duì)這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實(shí)踐中，一年租房合同的違約金一般約定是一個(gè)月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個(gè)案合同約定。當(dāng)然，違約金的數(shù)額也不能過高。

如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行；

如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行；

如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會(huì)退一點(diǎn)。

法律依據(jù)：《民法典》

第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2021提前退租能要回押金嗎? 租房不滿一年不退押金怎么辦？

1、租房是必須簽訂租房合同，明確合同條款，寫明各項(xiàng)事宜，包括甲乙雙方提前解約等相關(guān)事宜，這也是給雙方的一個(gè)保障。如果之前沒有寫明這方面的事宜，最好留好近期幾個(gè)月的房租收據(jù)等相關(guān)憑證，防人之心不可無。如合同像合同沒到期的這種情況。

2、可以找房東私下協(xié)商，盡量客氣，畢竟是從他那里要錢。如果是中介形式的可以聯(lián)系一下中介機(jī)構(gòu)，幫忙同房東方面協(xié)商解決。如果都不符合以上幾種情況，如果押金比較多的話，那只能打電話找警察叔叔幫忙調(diào)停解決。這里就體現(xiàn)了你所留的近期的房租憑證的重要性了，真的撕破臉的話還是要拿證據(jù)說話的。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國大部分情況下不管租房期間遇到什么問題都應(yīng)該按照雙方合同當(dāng)中約定的來進(jìn)行處理, 而實(shí)踐當(dāng)中大部分情況下提前退房的只要支付了違約金，都可以要求退還剩余房租, 而如果對(duì)方不退款的，如果金額真的巨大，可以聯(lián)系相應(yīng)的法律幫助；如果還在可以及承受的范圍，可以和平處理盡量處理。

提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金，要分情況處理：

1、如你的房子存在居住危險(xiǎn)導(dǎo)致對(duì)方退房，不管是否簽訂租房合同，對(duì)方隨時(shí)有權(quán)退房，你在收夠?qū)Ψ綄?shí)際租住期間的房租后退還對(duì)方其余預(yù)交房租和押金。

2、如沒有居住危險(xiǎn)：有租房合同，按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，你可以扣除合理損失和實(shí)際租住期間的房租后，余款須退還對(duì)方。

租房合同沒有約定的情況下提前退租怎么承擔(dān)違約責(zé)任？

可以要求，違約責(zé)任根據(jù)非違約方遭受的實(shí)際損失確定。

• 1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

• 2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同而不同。

承租方提前解除租賃合同違約責(zé)任如何承擔(dān)？

單方提前解除合同屬違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。雖然合同沒有約定提前退租的違約責(zé)任，但沒有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方仍須根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任(民法典關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補(bǔ)充條款)。因此，承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，賠償由于違約給出租方造成的損失。

• 1、《民法典》第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

• 2、第五百八十三條 【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

• 3、第五百八十四條 【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

房屋出租應(yīng)該具備哪些條件？租房時(shí)候的你一定要有所了解

• (一)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；

• (二)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；

• (三)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；

• (四)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；

• (五)住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；

• (六)房屋能正常使用。

租房合同沒有約定的情況下提前退租怎么承擔(dān)違約責(zé)任?在租客提前退租時(shí)，房東可以跟租客協(xié)商下具體違約責(zé)任方面的問題。

簽訂租房合同需要注意什么事項(xiàng)？

• 1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

• 2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。

• 3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

• 4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

以上就是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。