首先說現(xiàn)象，目前樓市回暖是不爭的事實，房地產(chǎn)在經(jīng)歷了兩三年的低谷期后，終于有了回暖的跡象，不僅僅房地產(chǎn)行業(yè)低谷，各行各業(yè)都經(jīng)歷了一波低谷期，反映到人民身上，失業(yè)的失業(yè)，斷供的斷供。房地產(chǎn)行業(yè)回暖，對某些人來說，如久旱逢甘霖一般充滿了希望。

業(yè)主抱團(tuán)漲價這一現(xiàn)象，無非是感受到樓市回暖的消息后，希望自己的身家再漲一漲。但是這種行為我認(rèn)為并不能夠達(dá)到他們的目的，原因有二：

1、業(yè)主各有各的思維，各有各的實際情況，這支團(tuán)隊，會如囚徒困境般，由于沒有基礎(chǔ)信任，走出不一致的步伐，最終的結(jié)果只能是各走各路：

（1）舉個例子，毋庸置疑，同一個小區(qū)的業(yè)主A和業(yè)主B都希望自己的房子能夠高價賣出，但是A的經(jīng)濟(jì)情況好一點，手上還有滿足日常生活的現(xiàn)金流，不需要馬上變現(xiàn)，而B下個月就要斷供了，每天都是稀飯咸菜，同樣的房子，你說A和B，誰的房子賣價更低？當(dāng)然是B，他面臨的情況是，馬上就要斷供了，斷供了銀行收回法拍，他不得趁現(xiàn)在市場回暖，有人接手，趕緊把房子出掉？

（2）有個電影《少年的你》，里面比較深刻還原了一幕囚徒困境的情況，A和B彼此有深厚的信任基礎(chǔ)，所以他們作出的選擇是商量后最利于雙方的選擇，一旦其中一方有私心，那另一方必然會面臨非常窘迫的情況。同理，小區(qū)業(yè)主全部抱團(tuán)漲價2萬，突然出現(xiàn)一個人只漲1萬，這個只漲1萬的人，不僅能夠最先把房子賣掉，甚至還嘗到了漲價1萬的甜頭，但是對于那些“遵守游戲規(guī)則”堅決漲價2萬的業(yè)主來說，他們只能等到這些“不遵守游戲規(guī)則”的業(yè)主的房子賣掉之后，他們才有可能把房子賣掉，而這種“不遵守游戲規(guī)則”的業(yè)主肯定會不斷出現(xiàn)，并不是他們不想遵守，可能他們面臨的情況非常緊迫，所以他們不遵守，那么，這群“遵守游戲規(guī)則”最終面臨的情況就是，他們手里的房子一直賣不掉。

當(dāng)然電影里面以及囚徒困境講的并不完全是這么回事，但是是有借鑒意義的，那就是，一群彼此不熟悉，并且沒有深厚信任基礎(chǔ)的人群中，一定會出現(xiàn)那個“不遵守游戲規(guī)則”的人，因為他有自己的特殊情況和理由。

2、一個產(chǎn)品值多少價，是由它的產(chǎn)品力和市場決定的，而不是由少部分人受益者喊價決定的：

一個小區(qū)的房子價值，是由它自己的品質(zhì)、環(huán)境等方方面面復(fù)雜的因素決定的，假設(shè)小區(qū)業(yè)主全部漲價，那么作為買房的人來說，他們會對比每個小區(qū)的實際情況，他們絕不會選擇一個價值與價格不匹配的小區(qū)，除非這個小區(qū)有獨一無二，完全無法替代的稀缺資源，但是這種小區(qū)可能并不多，所以，這個漲價的小區(qū)可能會面臨的問題就是，二手房流通性越來越差，交易也越來越困難。所以，在產(chǎn)品本身和市場行情較好的情況下，房價的合理上調(diào)是可以的，但希望通過人為操控去改變房價，那一定不可取，甚至物極必反。

住建部有一個概括：房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，這說明了什么？說明了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，這是由之前的歷史發(fā)展情況所決定的現(xiàn)狀，這不是呼吁大家炒房，而是告訴大家，房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，即使沒有買房，大家也應(yīng)該接受這個觀點：房地產(chǎn)行業(yè)不能倒下，如果倒下，那經(jīng)濟(jì)情況會有多糟糕？總的來說，樓市回暖，其實對普羅大眾來說，是一件好事。